國內某知名小區的48位業主的投訴，稱其購買的商品房，在交房時精裝修情況與宣傳有巨大差異，涉及整棟7號樓108戶居民。業主S先生稱，2015年12月他在國內某知名小區以100萬元出頭的價格購買了一套118平方米住宅商品期房，前期售房資料宣傳的是精裝洋房，而后來發現開發商在政府部門的備案卻是毛坯房，業主提出異議后，最終開發商才答應把裝修硬件加入品牌名稱。

為了打消業主的疑慮，銷售宣稱樣板間與實體房一模一樣。2019年2月24日，S先生接到開發商通知辦理商品房交付手續，進房驗收時卻傻眼了。和樣板間相比，主臥多出一道橫樑。而合同附帶的戶型平面圖也沒有標注此處多出的橫梁，銷售人員均沒有提前告知消費者。其次是，房間窗戶大小與樣板房不一致。實體窗戶設計成小格狀導致業主空調無法自行安裝，維修不便，必須租用開發商物業空中吊籃才能作業。再次，裝修材料也與樣板房出現了差異，比如灶臺臺面，樣板間使用黑色材質，實物卻不是。對此，小區開發商給出的解決方案是，不滿意可以退房。但是，由于2015年距今，當地房價已經大幅上漲，大部分業主不可能選擇退房。

房地產虛假宣傳維權途徑有哪些呢？今天我們就來整理一下。

1、購房者可以向房地產管理部門、工商行政機關進行投訴，有相關的職能部門對開發商作出相應的處罰。

2、集體維權。業主們可以自發組成維權聯盟，共同收集證據，共同起訴。

3、委托律師代理起訴。委托資深的專業律師可以讓勝訴的幾率更大，律師更懂得維權的方法。集體委托律師，費用可以分攤，不會太高，且解約自己的時間。

4.、先鑒定后協商，與開發商咨詢第三方獨立的裝修司法鑒定機構，通過第三方公正的鑒定得到雙方滿意的結果，雙方根據結果進行協商賠償，如果協商成功可以通過協商的條件對裝修進行修改，如果協商無果可以使用鑒定結果進行起訴等。

專業的第三方鑒定機構認為，就此小區出現的這些貨不對板的情況來看并不算太嚴重，因為安全性的要求，房梁無法做修改。至于臺案顏色和窗戶的問題，開發商按照業主的要求修改成本也超不過每戶1萬元。所以，業主的索賠金額太高，很難同意每戶25萬元的賠償金額。但是畢竟是開發商有錯在先，第三方裝修鑒定機構建議大家，如果房屋出現了貨不對板或者是質量問題，我們一定要及時保存好證據，維護好自己合法的權利。