新房收樓地板驗(yàn)收：一看：看地板的顏色是否一致：如果色差太大，已經(jīng)直接影響到了美觀(guān)，可以要求調(diào)換(尤其是實(shí)木地板和強(qiáng)化木地板);如果顏色過(guò)于一致，幾乎沒(méi)有色差，那就要看地板表面的花紋是否一樣。一般而言，實(shí)木地板和強(qiáng)化復(fù)合木地板表面的花紋應(yīng)該是每一塊都不相同的，而強(qiáng)化復(fù)合地板則每一片的花紋都是一樣活著類(lèi)似的。二踩：看地板是否有聲響：驗(yàn)收時(shí)，在地板上來(lái)回走動(dòng)，腳步要重點(diǎn)，在靠墻部位和門(mén)洞部位要多注意驗(yàn)收，如果發(fā)現(xiàn)了有聲響的部位，要重復(fù)走動(dòng)以確定聲響的具體位置，然后用粉筆做好標(biāo)記。碰到這種情況，可以要求拆除重鋪。三量：看地板是否變形、翹曲：這個(gè)就需要使用到工具了。驗(yàn)收的方法是用2米長(zhǎng)的直尺，靠在地板上，平整度不應(yīng)大于3毫米。記得多測(cè)量幾處。如果合格率在 80%以上就視為合格。另外，可以用手摸一摸地板與地板相接處的角，看看是否平坦。四檢查：查看門(mén)口條是否穩(wěn)固：基本安裝了木地板的家庭都會(huì)安裝門(mén)扣條，一般來(lái)說(shuō)應(yīng)裝在門(mén)的正下方，關(guān)門(mén)后里外都不留邊最好。另外扣條和門(mén)的底部間隙應(yīng)該在3毫米—7毫米之間，這樣才能保證門(mén)能開(kāi)閉自如。五細(xì)看：看地板的表面是否有蛀眼、縫隙、劃痕：一般如果地龍骨沒(méi)有經(jīng)過(guò)防蟲(chóng)處理，就會(huì)容易滋生蛀蟲(chóng)，從而由內(nèi)之外，將地板啃食。所以，檢查這一點(diǎn)還是非常有必要的。另外，要看看地板與地板之間拼接處有沒(méi)有很大的縫隙處，縫隙很大的話(huà)后期地板容易松動(dòng)。最后就是要看刮痕了。地板廠(chǎng)在安裝完地板后交到業(yè)主手中的應(yīng)該是完整無(wú)缺的地板。而不是出現(xiàn)劃痕。而且，每一款地板都是有一定的耐磨指數(shù)的，不用尖銳的利器以及蠻力，一般不會(huì)留下很明顯的劃痕，如果有就說(shuō)明安裝人員在安裝過(guò)程中出現(xiàn)了失誤。

裝修合同痛點(diǎn)問(wèn)題：1、報(bào)價(jià)不合理：拆分報(bào)價(jià) 附加費(fèi)無(wú)標(biāo)注2、合同有缺陷：主體不清晰 霸王條約3、圖紙不規(guī)范：細(xì)節(jié)不完善 功能缺失4、惡意增漏項(xiàng)：增項(xiàng)范圍不明確。

業(yè)主收房流程是怎么樣的?首先接到開(kāi)發(fā)商的收房通知，帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等，按照與開(kāi)發(fā)商約定的時(shí)間前去收房：1、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即驗(yàn)房環(huán)節(jié)。4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。5、開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。6、業(yè)主領(lǐng)新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。7、業(yè)主與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。8、辦理產(chǎn)權(quán)證。若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

裝修司法鑒定流程：

1、評(píng)估鑒定事項(xiàng)

鑒定事項(xiàng)分為:裝修質(zhì)量鑒定（質(zhì)量糾紛）、工程造價(jià)審核（價(jià)格糾紛）、裝修修復(fù)方案（損壞修復(fù)）、修復(fù)造價(jià)評(píng)估（損壞追償）,準(zhǔn)備相關(guān)資料：《設(shè)計(jì)圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預(yù)算》等。

2、報(bào)價(jià)及繳費(fèi)

根據(jù)鑒定事項(xiàng)范圍做出鑒定方案,委托人墊付鑒定費(fèi)用,待庭審請(qǐng)求法院由敗訴方最終支付鑒定費(fèi)用。

3、約定上門(mén)測(cè)量

已起訴的由法院協(xié)調(diào),未起訴的由鑒定單位協(xié)調(diào)約定上門(mén)測(cè)量取證時(shí)間,及時(shí)通知告知雙方當(dāng)事人,雙方都有權(quán)利現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證測(cè)量過(guò)程,不到場(chǎng)視為放棄該權(quán)利。

4、出具《鑒定報(bào)告》

測(cè)量結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi),由鑒定單位出具鑒定報(bào)告,郵寄給委托方。

5、出庭作證（如有需要）

當(dāng)事人雙方對(duì)鑒定報(bào)告具體章節(jié)有權(quán)以書(shū)面的形式提出疑問(wèn),鑒定單位應(yīng)書(shū)面回復(fù)疑點(diǎn)問(wèn)題。如有必要,可申請(qǐng)鑒定單位出庭作證。

6、法院判決或協(xié)商調(diào)解

法院根據(jù)鑒定報(bào)告雙方責(zé)任及實(shí)際情況,協(xié)商調(diào)解或最終做出判決。

新房驗(yàn)收需要注意哪些事項(xiàng)目？1. 樓地面是否平整：想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專(zhuān)用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀(guān)察是否有劃痕裂紋，墻面是否有空鼓。戶(hù)型是否為原定裝修效果。2. 墻面是否有裂痕、以及墻地面的空鼓：檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。3. 門(mén)窗安裝軌道是否順暢：在門(mén)窗檢查方面，最主要的就是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的 辦事效率就是龜速了。第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門(mén)窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開(kāi)發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門(mén)窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。4. 進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆：需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門(mén)身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門(mén)的間隙不要太大，門(mén)的開(kāi)合無(wú)特別的聲音，門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框，門(mén)鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門(mén)鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門(mén)的隔音效果要好， 以及密封程度。

別墅驗(yàn)收要注意什么?1、注意約定房款：房款在合同中明確約定，并且要注意在房款結(jié)清之前，售房者有權(quán)順延交付房屋，購(gòu)房者就需要在結(jié)清房款之后，才能接收房屋。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交：在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)物業(yè)公司要求購(gòu)房者一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。3、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)：售房者有可能要求購(gòu)房者先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許購(gòu)房者驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，購(gòu)房者應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書(shū)面呈遞給對(duì)方并讓其簽收，以避免以后的糾紛。4、遇配套問(wèn)題先收房：房屋主體有質(zhì)量問(wèn)題，售房者要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問(wèn)題，售房者要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件，比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購(gòu)房者可先收房，然后要求售房者承擔(dān)賠償責(zé)任。

三方裝修合同：裝付寶提倡“先裝修后付款”的新消費(fèi)理念，推廣《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同》簡(jiǎn)稱(chēng)“三方裝修合同”，杜絕霸王條款及裝修陷阱！

裝修出問(wèn)題如何投訴？找什么部門(mén)解決？裝修問(wèn)題投訴三步走。

1.找裝修公司：房子裝修出現(xiàn)問(wèn)題第一時(shí)間找裝修公司協(xié)調(diào)，通過(guò)協(xié)商來(lái)解決你們之間存在的問(wèn)題。在處理問(wèn)題的過(guò)程中，要冷靜處理，在保護(hù)自己的合法利益的基礎(chǔ)上，積極配合工作。

2.找相關(guān)部門(mén)：與裝修公司協(xié)商不成，尋求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)或居委會(huì)司法所協(xié)調(diào)和調(diào)解。

3.找司法鑒定機(jī)構(gòu)：假如對(duì)方不愿意調(diào)解，請(qǐng)消委會(huì)或者司法所文字說(shuō)明由于施工方不配合調(diào)解，所以業(yè)主被迫單方委托裝修類(lèi)司法鑒定機(jī)構(gòu)（廣州裝付寶公司）同時(shí)可要求廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)消費(fèi)者專(zhuān)業(yè)委員會(huì)發(fā)投訴處理函啟動(dòng)單方（雙方）鑒定委托，以作鑒定前告知義務(wù)及權(quán)責(zé)聲明。以上文書(shū)均可作為將來(lái)訴訟的重要證據(jù)保存文件。

新房驗(yàn)收常見(jiàn)工具介紹：1.臉盆：衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房等地方通常都有地漏，看地漏通不通，可以帶個(gè)臉盤(pán)去。灌入幾盆水后，看水是不是往地漏方向流動(dòng)，之后應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。2.小鏡子：小鏡子不僅可以梳妝打扮用，驗(yàn)收的時(shí)候也會(huì)成為好幫手，入室門(mén)、室內(nèi)門(mén)頂部和底邊，門(mén)底部是否貼了面板，櫥柜的內(nèi)部等地方，底部是不是和外面一樣，拿出鏡子照一下即可。3.乒乓球：檢查衛(wèi)生間的地平可以用到乒乓球。根據(jù)規(guī)范，衛(wèi)生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置，但這個(gè)坡度可能只相差兩厘米左右，用眼睛可能看不出來(lái)，那么就可以把乒乓球放在衛(wèi)生間門(mén)口及墻體底部，輕推一下，看乒乓球是否滾向地漏。4.卷尺：卷尺一般是家里比較常用的小工具之一，也是驗(yàn)房時(shí)必不可少的工具，可用來(lái)測(cè)量層高、開(kāi)間大小、衛(wèi)生間與客廳地面的高差等。5.小錘子：空鼓在房屋質(zhì)量問(wèn)題中是比較普遍的，驗(yàn)房時(shí)，可以拿小錘子輕輕敲擊墻壁，空鼓的地方通常會(huì)發(fā)出清脆的聲音，如果聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則說(shuō)明質(zhì)量沒(méi)有多大問(wèn)題。根據(jù)多次驗(yàn)房的經(jīng)驗(yàn)。

毛坯房的驗(yàn)收要點(diǎn)：1、門(mén)、窗門(mén)是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開(kāi)門(mén)后最關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門(mén)的樣子、外觀(guān)等問(wèn)題就被拋在了腦后，這樣的過(guò)程是萬(wàn)萬(wàn)不可取的。現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門(mén)，打開(kāi)門(mén)后要仔細(xì)觀(guān)察并用手去觸碰門(mén)的表面，看它是否平整，有沒(méi)有劃痕或被撞擊過(guò)的地方，再目測(cè)看門(mén)框正不正，因?yàn)殚T(mén)框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來(lái)回的試試鎖具看是否能正常的開(kāi)啟、關(guān)閉，如果遇到問(wèn)題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換。2、墻面、地面在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積最大最關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來(lái)不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì)對(duì)以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，找個(gè)長(zhǎng)一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有 1-2個(gè)毫米的誤差是在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來(lái)重新處理這塊墻面。我們還可以拿本書(shū)，用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂 直到了90度的陰陽(yáng)角。看墻面是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘子敲打來(lái)測(cè)試，通過(guò)敲打時(shí)發(fā)出的聲音來(lái)判斷墻面是否有空鼓。3、電在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬(wàn)不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣(mài)簡(jiǎn)易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。如果沒(méi)有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測(cè)試出來(lái)。4、水在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線(xiàn)，但大多都沒(méi)有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒(méi)有堵塞的現(xiàn)象，如果聽(tīng)見(jiàn)咕咚咕咚的下水聲則說(shuō)明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗(yàn)房時(shí)因條件問(wèn)題無(wú)法做閉水試驗(yàn)，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個(gè)閉水試驗(yàn)，24小時(shí)之后看是否有漏水的現(xiàn)象。

別墅驗(yàn)收要注意什么?1、注意約定房款：房款在合同中明確約定，并且要注意在房款結(jié)清之前，售房者有權(quán)順延交付房屋，購(gòu)房者就需要在結(jié)清房款之后，才能接收房屋。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交：在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)物業(yè)公司要求購(gòu)房者一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。3、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)：售房者有可能要求購(gòu)房者先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許購(gòu)房者驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，購(gòu)房者應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書(shū)面呈遞給對(duì)方并讓其簽收，以避免以后的糾紛。4、遇配套問(wèn)題先收房：房屋主體有質(zhì)量問(wèn)題，售房者要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問(wèn)題，售房者要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件，比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購(gòu)房者可先收房，然后要求售房者承擔(dān)賠償責(zé)任。