鑒定房屋都需要鑒定哪些類目

1. 施工周邊的房屋糾紛鑒定;
2. 房屋結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定;
3. 房屋完損的等級的評定;
4. 房屋裝修的質(zhì)量的檢測和鑒定;
5. 自然災(zāi)害損壞房屋的檢測鑒定;
6. 超過使用年限的房屋損壞鑒定;
7. 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能的鑒定;
8. 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定;
9. 特種營業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審的鑒定;
10. 公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定;
11. 因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定;
12. 建筑物的年限鑒定;
13. 房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定;
14. 改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定;
15. 司法仲裁委托鑒定;
16. 房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測;
17. 災(zāi)后建筑物鑒定;
18. 鋼結(jié)構(gòu)工程等各種大型及特殊結(jié)構(gòu)形式房屋的可靠性鑒定;
19. 校舍抗震鑒定;
20. 圖紙復(fù)合、板樓承載能力驗算鑒定.

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

裝修與施工規(guī)范

(1)設(shè)計應(yīng)合理。水回路的方向應(yīng)合理，安全，實用，保護。

(2)材料必須合格。水電氣改造工程材料應(yīng)該是正規(guī)的品牌產(chǎn)品。

(3)施工應(yīng)規(guī)范。所有電線必須用管道連接，接頭處的彎頭和接地線應(yīng)按規(guī)定進行處理。

(4)接受應(yīng)嚴(yán)格。所有水電氣改造工程都應(yīng)該到位，并符合施工規(guī)范。

（江波濤主任評說裝修問題）

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

客廳設(shè)計注意事項

1.客廳設(shè)計客廳和門或樓梯最好不要直接連接，否則，生活會有不便之處，建議在客廳和門口安裝門廊。

2.客廳設(shè)計客廳應(yīng)注意通風(fēng)和防塵，隔斷的設(shè)計應(yīng)合理，否則會妨礙室內(nèi)空氣的流通。

3.客廳設(shè)計客廳的設(shè)計應(yīng)該不同，功能區(qū)域非常重要，所以我們可以在功能區(qū)設(shè)計一個客廳核心，這樣就可以達(dá)到初級和次要的。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

裝修質(zhì)量鑒定需要涉及的內(nèi)容

1. 涉及到地基基礎(chǔ)問題時要提供地質(zhì)資料

2．危險房屋鑒定房屋產(chǎn)權(quán)資料等

3．施工周邊房屋安全鑒定擬建工程基礎(chǔ)類型、開挖情況及基坑支護方案；場地地質(zhì)資料等

4．火災(zāi)（水災(zāi)）后房屋損傷程度鑒定房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計圖，消防部門出具的火災(zāi)分析報告等

5．房屋損害鑒定屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙；屬相鄰建房影響或質(zhì)量提供房屋結(jié)構(gòu)施工圖紙，地質(zhì)資料等。1.必要時提供施工監(jiān)理及驗收資料，2.屬司法委托案、件應(yīng)提供書和答辯狀。

6．建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計圖

7．房屋建筑年代鑒定房產(chǎn)證和測繪圖復(fù)印件必要時提供相關(guān)圖紙。

裝修造價程序需幾個要點

(1)約定裝修開發(fā)商按工程形象進度分段提供施工圖的期限和開發(fā)商組織分段圖紙會審的期限;

(2)約定裝修承包商收到分段施工圖后提供相應(yīng)工程預(yù)算以及開發(fā)商批復(fù)同意分段預(yù)算的期限;經(jīng)開發(fā)商認(rèn)可的分段預(yù)算是該段工程備料款和進度款的付款依據(jù);

(3)約定裝修承包商按經(jīng)開發(fā)商認(rèn)可的分段施工圍組織設(shè)計和分段進度計劃組織基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝修階段施工;合同規(guī)定的分階段進度計劃具有決定合同是否繼續(xù)履行的直接約束力;

(4)約定裝修承包商完成分階段工程并多質(zhì)量檢查符合合同約定裝修條件向開發(fā)商遞交該形象進度階段的工程決算的期限，以及開發(fā)商審核批準(zhǔn)的期限;

(5)約定裝修開發(fā)商撥付承包商各分階段預(yù)算工程款的比例，以及備料款、進度款、工程量增減值和設(shè)計變更簽證、新型特殊材料差價的分階段結(jié)算方法;

(6)約定裝修全部工程竣工通過驗收后承包商遞交工程最終決算造價的期限，以及開發(fā)商審核是否同意及提出異議的期限和方法，雙方約定裝修經(jīng)開發(fā)商提出異議，承包商作修改、調(diào)整后雙方能協(xié)商一致的，即為工程最終造價;

(7)約定裝修承發(fā)包雙方對結(jié)算工程最終造價有異議時的委托市價機構(gòu)審價以及該機構(gòu)審價對雙方均具有約束力，雙方均承認(rèn)該機構(gòu)審定的即為工程最終造價;

(8)約定裝修雙方自行審核確定的或由約定裝修審價機構(gòu)審定的最終造價的支付以及與工程保修預(yù)留款的互相類系和處理方法;

(9)約定裝修結(jié)算工程最終造價期間與工程交付使用的互相關(guān)系及處理方法，實際交付使用和實際結(jié)算完畢之間的期限是否計取利息以及計取的方法。