看了標(biāo)題大家別誤會(huì)了哈，小裝在此保證這個(gè)小三百分百人畜無害。這個(gè)小三指的是權(quán)威裝修第三方鑒定機(jī)構(gòu)喇，在裝修方面它可是身兼多職，可謂是裝修界的“三項(xiàng)全能”。

今天小裝來到廣州市海珠區(qū)某民房裝飾裝修工程質(zhì)量進(jìn)行鑒定，目的是鑒定該工程（已完工部分）施工質(zhì)量是否符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范的規(guī)定，同時(shí)還要進(jìn)行相關(guān)報(bào)價(jià)和修復(fù)方案。

三項(xiàng)全能的技能，看看怎樣上演。

話不多說，走起！

照例先給大家做個(gè)簡(jiǎn)介：

鑒定依據(jù)

n  GB 50210-2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

n  GB 50209-2010《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

n  JGJ/T 304-2013《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

n  GB 50207-2012《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

n  JGJ 298-2013《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》

n  GB 50303-2015《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

n  GB 50327-2001《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》

n  JGJ 16-2008《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》

n  國(guó)家現(xiàn)行其他適用性規(guī)范及項(xiàng)目文件

鑒定辦法

 n  現(xiàn)場(chǎng)勘察

 n  詢證

 n  拍照取證

鑒定結(jié)果

1.地面問題

  地面工程施工質(zhì)量不符合《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第5.8.12條“自流平面層表面應(yīng)光潔，色澤應(yīng)均勻、一致，不應(yīng)有起泡、泛砂等現(xiàn)象”，第6.2.7條“面層與下一層的結(jié)合（粘結(jié)）應(yīng)牢固，無空鼓（單塊磚邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間的空鼓磚不應(yīng)超過總數(shù)的5％）”的規(guī)定。

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察：小房間、大房間水泥自流平表面粗糙不光潔，多處起泡、泛砂；大廳地面磚空鼓1塊。參考資料如圖所示：

2.墻面問題

  墻面瓷磚鋪貼工程施工質(zhì)量不符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第8.3.4條“飾面磚粘貼必須牢固”，第8.3.5條“滿粘法施工的飾面磚工程應(yīng)無空鼓、裂縫”的規(guī)定。

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察：廚房墻面瓷磚空鼓2塊、脫落1塊；衛(wèi)生間墻面瓷磚空鼓12塊、脫落1塊。參考資料如圖所示：

涂飾工程施工質(zhì)量不符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第10.1.5條第4款“基層膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固，無粉化、起皮和裂縫”的規(guī)定。

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察：通道東面墻基層膩?zhàn)涌展摹⒘鸭y1處（約2㎡）。參考資料如圖所示：

3.排水問題

    給排水改造工程施工質(zhì)量不符合《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》第15.3.5條“管道敷設(shè)應(yīng)橫平豎直，管卡位置及管道坡度等均應(yīng)符合規(guī)范要求。各類閥門安裝應(yīng)位置正確且平正，便于使用和維修”的規(guī)定。

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察：衛(wèi)生間水龍頭安裝不平正1個(gè)。參考資料如圖所示：

4.家具問題

儲(chǔ)柜制作工程施工質(zhì)量不符合《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第12.2.7條“儲(chǔ)柜表面應(yīng)平整、光滑、潔凈、色澤一致，不露釘帽、無錘印，且不應(yīng)存在彎曲變形、裂紋及損壞現(xiàn)象；分格線應(yīng)均勻一致，線腳直順；裝飾線刻紋應(yīng)清晰、直順、棱線凹凸層次分明，出墻尺寸應(yīng)一致；柜門與邊框縫隙應(yīng)均勻一致”的規(guī)定。不符合項(xiàng)目文件《沙園西華里4巷10號(hào)3梯9樓902房室內(nèi)裝修工程量清單及報(bào)價(jià)單》的約定。

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察：儲(chǔ)柜面板露釘帽、損壞多處，柜體背板安裝不牢固1處；小房間吊柜支架用材（普通角鐵30*30mm）與項(xiàng)目文件（鍍鋅角鐵40*40mm）不符；大房間吊柜沒有安裝角鐵支架；大廳組合墻柜板材厚度（15 mm膠合板）與項(xiàng)目文件（20mm膠合板）不符。參考資料如圖所示：

5.防水問題

防水工程施工質(zhì)量不符合《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第9.0.6條第7款 “屋面工程應(yīng)對(duì)下列部位進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收：7  在屋面易開裂和滲水部位的附加層”，第9.0.8條“檢查屋面有無滲漏、積水和排水系統(tǒng)是否通暢，應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2h后進(jìn)行，并應(yīng)填寫淋水試驗(yàn)記錄。具備蓄水條件的檐溝、天溝應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不得少于24h，并應(yīng)填寫蓄水試驗(yàn)記錄”；《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》第7.3.6條“防水層不得滲漏。檢驗(yàn)方法：在防水層完成后進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，樓、地面蓄水高度不應(yīng)小于20mm，蓄水時(shí)間不應(yīng)少于24h；獨(dú)立水容器應(yīng)滿池蓄水，蓄水時(shí)間不應(yīng)少于24h”，第7.4.4條“防水層不得滲漏。檢驗(yàn)方法：在保護(hù)層完成后應(yīng)再次作蓄水試驗(yàn)，樓、地面蓄水高度不應(yīng)小于20mm，蓄水時(shí)間不應(yīng)少于24h；獨(dú)立水容器應(yīng)滿池蓄水，蓄水時(shí)間不應(yīng)少于24h”的規(guī)定。

經(jīng)查閱案件資料：該防水工程無相關(guān)蓄水試驗(yàn)記錄資料。

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察：通樓頂（改建）通氣管、給水管與樓板交接處滲漏水；衛(wèi)生間地面防水層滲漏水（滲水至通道及樓下客廳），衛(wèi)生間沉箱滲漏水（滲水至樓下客廳）。參考資料如圖所示：

6.電氣問題

 電氣工程施工質(zhì)量不符合《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》第16.3.4條“同一回路電線應(yīng)穿入同一根管內(nèi)，但管內(nèi)總根數(shù)不應(yīng)超過8根，電線總截面積（包括絕緣外皮）不應(yīng)超過管內(nèi)截面積的40%”；《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》第8.2.2條“建筑物頂棚內(nèi)、墻體及頂棚的抹灰層、保溫層及裝飾面板內(nèi)，嚴(yán)禁采用直敷布線”；《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第14.2.1條“ 除塑料護(hù)套線外，絕緣導(dǎo)線應(yīng)采取導(dǎo)管或槽盒保護(hù)，不可外露明敷” 的規(guī)定。

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查：客廳線管穿線不符規(guī)范要求2根（小房間門口、電線總截面積超過管內(nèi)截面積的40%）；衛(wèi)生間頂棚無穿管布線1處。參考資料如圖所示：

7.其他問題

     其他存在質(zhì)量缺陷項(xiàng)目。

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察：衛(wèi)生間、廚房閣樓鋼骨架焊縫不飽滿多處；鉆孔打穿墻壁（鄰居）1處；衛(wèi)生間沖水箱使用普通夾板制作隔墻板（上蓋及面貼瓷磚，容易被淋浴水淋濕導(dǎo)致腐爛）。參考資料如圖所示：

鑒定結(jié)論

本裝飾裝修工程施工質(zhì)量不符合《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第5.8.12條，第6.2.7條；《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第8.3.4條，第8.3.5條，10.1.5條第4款；《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》第15.3.5條；《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第12.2.7條；《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第9.0.6條第7款，第9.0.8條；《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》第7.3.6條，第7.4.4條；《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》第8.2.2條；《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第14.2.1條的規(guī)定及項(xiàng)目文件《沙園西華里4巷10號(hào)3梯9樓902房室內(nèi)裝修工程量清單及報(bào)價(jià)單》的約定。主要表現(xiàn)為：房間水泥自流平表面粗糙、不光潔、起泡、泛砂；客廳地面磚空鼓；廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚空鼓、脫落；通道東面墻基層膩?zhàn)涌展摹⒘鸭y；衛(wèi)生間水龍頭安裝不平正；儲(chǔ)柜面板露釘帽、損壞，柜體背板安裝不牢固；小房間吊柜支架用材與項(xiàng)目文件不符；大房間吊柜沒有安裝角鐵支架；客廳組合墻柜板材厚度與項(xiàng)目文件不符；防水工程無蓄水試驗(yàn)記錄資料；通樓頂（改建）通氣管、給水管與樓板交接處滲漏水；衛(wèi)生間地面防水層滲漏水；衛(wèi)生間沉箱滲漏水；客廳線管穿線不符規(guī)范要求（電線總截面積超過管內(nèi)截面積的40%）；衛(wèi)生間頂棚無穿管布線；衛(wèi)生間、廚房閣樓鋼骨架焊縫不飽滿；鉆孔打穿鄰居墻壁。鑒于上述施工質(zhì)量缺陷，建議根據(jù)相關(guān)施工、驗(yàn)收規(guī)范要求及原項(xiàng)目文件約定，進(jìn)行相應(yīng)修復(fù)處理，詳見《裝飾裝修工程質(zhì)量缺陷修復(fù)方案》。

修復(fù)工程報(bào)價(jià)

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