業(yè)主如何驗收毛坯新房？商品房毛坯房的安全門如何驗收？修復造價評估：對質(zhì)量不達標部分的修復費用評估。修復造價是建立在工程質(zhì)量問題，根據(jù)修復施工方案提出的意見進行的修復工程費用評估鑒證。

新房驗房前期準備：1、要求開發(fā)商出具兩書一表：在辦理商品房入住手續(xù)時，開發(fā)商應取得并有義務向購房者出示“兩書一表”，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。只有這些證件齊全，才能說明商品房質(zhì)量符合國家有關(guān)部門權(quán)威認可的標準，如果沒有，則購房者有權(quán)拒絕收房。2、提前準備驗房工具：小榔頭一只（用于檢驗房子前提與空中是否空鼓）、空鼓錘一只（用于輕敲墻面來診斷墻面是否有空鼓）、萬能表一只（用于測試各個強電插座及弱電類能否疏通）、卷尺一只（用于測量房子的凈高），靠尺一只（用于檢測墻面平整度偏差）。

一般做裝修質(zhì)量司法鑒定按以下流程：

一、委托函由各級人民法院發(fā)函至委托單位，就具體案件的裝修標的爭議項說明鑒定范圍。并附帶郵寄案件的必要資料，一般來說包含《設計圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預算》等。

二、預約上門測量由鑒定單位預約雙方當事人到現(xiàn)場參與鑒定標的測量與調(diào)查取證。為保障鑒定測量順利高效進行，雙方各授權(quán)一名代表人參與，并提前整理好現(xiàn)場。如有必要，經(jīng)雙方同意后進行拆開檢測取證。

三、出具《質(zhì)量鑒定報告書》鑒定單位根據(jù)現(xiàn)場取證材料，按照國家相關(guān)法律法規(guī)，對具體內(nèi)容做出專業(yè)、權(quán)威、公正的判斷，并說明相關(guān)判斷依據(jù)標準及專業(yè)性意見。鑒定單位出具紙質(zhì)《質(zhì)量鑒定報告書》寄送給委托方，鑒定單位對做出的《質(zhì)量鑒定報告書》負有法律責任。

四、雙方當事人對《質(zhì)量鑒定報告書》進行確認并提出異議雙方當事人有權(quán)對鑒定單位的《質(zhì)量鑒定報告書》提出異議，鑒定單位有義務就雙方當事人的異議進行說明。

五、鑒定單位對異議出具解釋函，如有必要需出庭當面解答疑惑鑒定單位對雙方當事人提出的異議應當進行書面解釋，并郵寄至法院接受法院及雙方當事人質(zhì)詢，如有必要需要出庭當面解答疑惑。

六、法院根據(jù)《質(zhì)量鑒定報告書》進行調(diào)解或做出審判。

新房商品房交房標準：商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。有的開發(fā)商為了趕工期，往往不顧房屋質(zhì)量和配套設施是否齊全便倉促交付，使購房者的權(quán)益不能得到有效保障。但通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售住宅商品房，應當符合下列條件：1、法定條件：建設工程經(jīng)驗收合格，向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。2、約定條件：達到預售合同約定的其它交付條件。而根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容。(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告。(四)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。(五)有施工單位簽署的工程保修書。

修復造價評估：對質(zhì)量不達標部分的修復費用評估。修復造價是建立在工程質(zhì)量問題，根據(jù)修復施工方案提出的意見進行的修復工程費用評估鑒證。

房子裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題找哪個部門？

解決裝修質(zhì)量問題的方法如下:

一、找裝修公司如果出現(xiàn)質(zhì)量問題,消費者應該先冷靜下來,把所出的問題整理清楚,然后找裝修公司里專門負責處理問題和解決糾紛的客戶維護部或質(zhì)檢部協(xié)商,共同尋找解決問題的途徑。在這個過程里,您要注意在保護自己合法權(quán)益的基礎上,實事求是地描述所出問題,對賠償結(jié)果要求合理,這樣問題容易解決。

二、找有關(guān)部門一是消費者協(xié)會。根據(jù)消費者保護法規(guī)定,在出現(xiàn)家裝糾紛以后可以到消費者協(xié)會進行投訴。消協(xié)的投訴部門在接到投訴后,在5個工作日內(nèi)要和當?shù)氐募已b委員會或與被投訴的裝修公司聯(lián)系,委托家裝委員會進行情況調(diào)查,聽當?shù)氐募已b委員會的意見。

三、找有司法鑒定資質(zhì)的鑒定機構(gòu)（裝付寶）進行裝修質(zhì)量鑒定，通過法律法律程序進行維權(quán)。

收樓交房時要交哪些費用：開發(fā)商在交房時，通常還需要購房者繳納一些費用。通常交房時要交給開發(fā)商的費用有：面積增加的補差款、違約金、管道天然氣開戶費、有線電視安裝費、電話寬帶初裝費、安防系統(tǒng)費用、產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費用、其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費用。這些費用是根據(jù)實際情況，以及具體的管理部門規(guī)定來收取的。其中如果面積沒有差異，或是沒有違約的情況，也就不會出現(xiàn)補差款和違約金等費用了。

新樓驗收要驗門窗、層高：1.這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。2.如果你的合同有這一個條款。那么你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數(shù)。

業(yè)主如何驗收毛坯新房？商品房毛坯房的安全門如何驗收？裝修保修難題：1.房子裝修出問題找不到人；2.裝修合同無保修條款；3.保修期內(nèi)保修額外收費；4.交清尾款出現(xiàn)問題，保修不積極。