驗(yàn)房公司廣州哪家專業(yè)？中山市驗(yàn)房公司哪家好？裝付寶司法鑒定資質(zhì)：

在裝修工程質(zhì)量鑒定與造價(jià)評(píng)估方面，廣州裝付寶是目前廣東省、海南省、江蘇省、浙江省等，4個(gè)省的高級(jí)人民法院唯一認(rèn)可的司法鑒定單位，先后接受了廣州市各區(qū)人民法院、深圳市龍崗區(qū)人民法院、珠海市香洲區(qū)人民法院、中山市第一人民法院、佛山市高明區(qū)三水區(qū)人民法院、肇慶市端州區(qū)人民法院、潮州市湘橋區(qū)人民法院、清遠(yuǎn)市清城區(qū)人民法院、連州市人民法院、海南省三亞市中院...等法院的委托對(duì)裝修工程糾紛案進(jìn)行質(zhì)量鑒定與造價(jià)評(píng)估。

裝修工程質(zhì)量司法鑒定單位名單可通過(guò)省高級(jí)人民法院官方網(wǎng)站查詢(省高院為了杜絕假證問(wèn)題,全省司法鑒定單位名單都通過(guò)官方網(wǎng)站公布及下發(fā)到各中級(jí)人民法院，并以名冊(cè)方式來(lái)確認(rèn)) ，廣州裝付寶司法鑒定單位資格在廣東省高院、海南省高院、江蘇省高院、浙江省高院、廣州市中院都有備案。

精裝房新房驗(yàn)收項(xiàng)目：1、墻、地面的基層處理(廚、衛(wèi)間的防水，及高檔材質(zhì)的使用);2、材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收并做驗(yàn)收標(biāo)記(合同約定的品牌、質(zhì)量、數(shù)量、環(huán)保指標(biāo));3、木器驗(yàn)收：分基礎(chǔ)、面層、收口、油漆、保護(hù)等;4、電路驗(yàn)收：材料、護(hù)套、工藝、標(biāo)準(zhǔn)、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等;5、廚房、衛(wèi)生間驗(yàn)收：按時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、樓下頂部觀察是否有水漬等;6、墻、地磚驗(yàn)收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等;7、水路驗(yàn)收：管質(zhì)、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗(yàn)等;8、門(mén)窗驗(yàn)收：方正、間隙、滑道、合頁(yè)、密封、靈活度、表面、安裝固定點(diǎn)等;9、木地板驗(yàn)收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等;10、吊頂驗(yàn)收：表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐防火處理、結(jié)構(gòu)合理、工藝規(guī)范等;11、油飾涂料驗(yàn)收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等;12、其他項(xiàng)目驗(yàn)收：根據(jù)具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

毛坯新房如何驗(yàn)收？一、墻壁：墻壁是很容易出現(xiàn)漏洞的地方。在檢驗(yàn)墻壁時(shí)，主要關(guān)注墻面是否有裂縫，有無(wú)抹灰層，抹灰層是否有空鼓。可用小榔頭進(jìn)行輕微敲打測(cè)試。二、房頂：使用卷尺，從地面上隨意選取四個(gè)點(diǎn)，用卷尺進(jìn)行測(cè)量房高，若所測(cè)高度不一樣，說(shuō)明房頂有傾斜問(wèn)題。三、管道：看、摸檢查管道質(zhì)量，看是否脆弱易壞。排水管道可以用盆裝水，傾倒，看是否流通順暢，以防管道有垃圾堵塞。排氣管道的檢測(cè)可以點(diǎn)燃香煙，注意觀察煙的走向，看是否能被排氣管道排出去。四、煤氣：煤氣管道附近應(yīng)有報(bào)警裝置，將香煙或者冒著煙的紙小心放在管道附近，看是否能自動(dòng)發(fā)出警報(bào)，同時(shí)檢查閥門(mén)開(kāi)關(guān)是否靈活。五、其他：檢查門(mén)窗開(kāi)關(guān)是否靈活、質(zhì)量好壞;檢查插座、開(kāi)關(guān)是否方便使用，有無(wú)破損毀壞;入戶貓眼是否清晰、明亮;有陽(yáng)臺(tái)的應(yīng)檢查欄桿是否牢靠，安全。

審核合同報(bào)價(jià)服務(wù)內(nèi)容：1.審核圖紙可行性/明顯不合理；2.審核單價(jià)判斷是否偏低或偏高；3.審核輔材型號(hào)明確/主流材料；4.審核項(xiàng)目增項(xiàng)/漏項(xiàng)/不合理項(xiàng)；5.審核工藝詳細(xì)/明確/隱含漏項(xiàng)；6.審核說(shuō)明符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。明明白白消費(fèi)，防止預(yù)算陷阱。

精裝修驗(yàn)收注意事項(xiàng)：瓷磚空鼓、裝飾材料檢查：用響鼓錘在瓷磚表面來(lái)回滑動(dòng)，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺(jué)，空鼓面積超過(guò)15x15cm應(yīng)用幾號(hào)筆標(biāo)記出來(lái)。裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質(zhì)量，8、層高的檢查層高現(xiàn)場(chǎng)只能測(cè)量方法是室內(nèi)空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高，室內(nèi)空間高度可以用尺子直接丈量，丈量時(shí)不要選擇角落應(yīng)選擇中間位置測(cè)量，抹灰層厚度國(guó)家規(guī)定為5cm，樓板厚度可以直接咨詢物業(yè)或地產(chǎn)商，通常設(shè)計(jì)為：0.10~0.16m之間，幾個(gè)數(shù)值相加即為實(shí)際層高。安全隱患主要是檢查護(hù)欄的安裝情況，鐵藝型的護(hù)欄主要檢查各個(gè)焊接點(diǎn)的焊接情況和除銹、防銹情況;玻璃型主要檢查各個(gè)固定點(diǎn)固定情況，玻璃缺陷的查看;檢查各個(gè)護(hù)欄的高度和間距，高層護(hù)欄高度不低于1.1米，多層不低于1.05米，護(hù)欄間距不大于0.11米。

新房驗(yàn)收常見(jiàn)工具介紹：1.臉盆：衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房等地方通常都有地漏，看地漏通不通，可以帶個(gè)臉盤(pán)去。灌入幾盆水后，看水是不是往地漏方向流動(dòng)，之后應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。2.小鏡子：小鏡子不僅可以梳妝打扮用，驗(yàn)收的時(shí)候也會(huì)成為好幫手，入室門(mén)、室內(nèi)門(mén)頂部和底邊，門(mén)底部是否貼了面板，櫥柜的內(nèi)部等地方，底部是不是和外面一樣，拿出鏡子照一下即可。3.乒乓球：檢查衛(wèi)生間的地平可以用到乒乓球。根據(jù)規(guī)范，衛(wèi)生間地面一定要有坡度，朝向地漏位置，但這個(gè)坡度可能只相差兩厘米左右，用眼睛可能看不出來(lái)，那么就可以把乒乓球放在衛(wèi)生間門(mén)口及墻體底部，輕推一下，看乒乓球是否滾向地漏。4.卷尺：卷尺一般是家里比較常用的小工具之一，也是驗(yàn)房時(shí)必不可少的工具，可用來(lái)測(cè)量層高、開(kāi)間大小、衛(wèi)生間與客廳地面的高差等。5.小錘子：空鼓在房屋質(zhì)量問(wèn)題中是比較普遍的，驗(yàn)房時(shí)，可以拿小錘子輕輕敲擊墻壁，空鼓的地方通常會(huì)發(fā)出清脆的聲音，如果聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則說(shuō)明質(zhì)量沒(méi)有多大問(wèn)題。根據(jù)多次驗(yàn)房的經(jīng)驗(yàn)。

驗(yàn)房公司廣州哪家專業(yè)？中山市驗(yàn)房公司哪家好？裝修工程質(zhì)量鑒定內(nèi)容、工程造價(jià)鑒定內(nèi)容：

一般情況下，當(dāng)指裝修業(yè)主（甲方）與裝修公司（乙方）就裝修質(zhì)量問(wèn)題（包括裝修工程質(zhì)量、工程造價(jià)鑒定等）無(wú)法達(dá)成一致時(shí)，裝修業(yè)主可采取雙方裝修司法鑒定委托和單方裝修司法鑒定委托。

裝修工程質(zhì)量鑒定內(nèi)容包括：

1.地面工程塊料空鼓、找平水平情況、外觀情況、勾縫處理；防水性能判斷；2.墻面工程：塊料墻面空鼓脫落情況、抹灰質(zhì)量情況；

2.防水性能判斷、涂飾平整度、外觀情況、其他材料墻面收口情況；

3.天棚工程：水平、材質(zhì)、造型是否按設(shè)計(jì)圖示和 施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求施工；

4.電氣工程和給排水工程：線徑、管徑等有否經(jīng)計(jì)算后使用，材質(zhì)選用是否按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定使用等。

工程造價(jià)鑒定內(nèi)容包括：

1.修復(fù)工程費(fèi)用評(píng)估、工程竣工結(jié)算鑒定、合同終止已完合格工程鑒定、工程量爭(zhēng)議鑒定、未完工程的價(jià)值；

2.針對(duì)各分部分項(xiàng)工程匯總后進(jìn)行鑒證評(píng)估。

業(yè)主收房流程是怎么樣的?首先接到開(kāi)發(fā)商的收房通知，帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等，按照與開(kāi)發(fā)商約定的時(shí)間前去收房：1、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即驗(yàn)房環(huán)節(jié)。4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。5、開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。6、業(yè)主領(lǐng)新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。7、業(yè)主與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。8、辦理產(chǎn)權(quán)證。若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

裝付寶司法鑒定單位資格在最高人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、廣東省高院、海南省高院、江蘇省高院、浙江省高院、廣州市中院都有備案。

別墅驗(yàn)收注意事項(xiàng)：一、物件是否損傷：別墅裝修是一個(gè)大工程，不少的裝修項(xiàng)目都是分類分期進(jìn)行的。一些物件，比如吊頂、門(mén)框、油漆，常常會(huì)因?yàn)槭┕げ僮鞑划?dāng)，產(chǎn)生損壞。這在別墅裝修驗(yàn)收的時(shí)候就需要特別注意。二、五金小件是否松動(dòng)：五金小件的安裝主要就看其是否松動(dòng)，比如像滑軌，是否滑動(dòng)順暢，是否固定。三、污點(diǎn)是否存在：不同的裝飾材料之間并不能很好的相處融洽，比如像油漆不小心落在木板上，污點(diǎn)極其明顯。這就是別墅裝修工人操作不當(dāng)。驗(yàn)收的時(shí)候要仔細(xì)查看。四、廚衛(wèi)施工：廚房和衛(wèi)生間的驗(yàn)收極其重要!比如水管龍頭接口是否良好，櫥柜安裝是否到位，是否會(huì)滲水漏水。五、開(kāi)關(guān)插座是否能夠正常使用：對(duì)于現(xiàn)代生活，少不了的就是電。因此在別墅驗(yàn)收的時(shí)候，要測(cè)試，是否每一個(gè)插座都能夠正常使用。

驗(yàn)房公司廣州哪家專業(yè)？中山市驗(yàn)房公司哪家好？新房驗(yàn)收空氣檢測(cè)極為重要：隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問(wèn)題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。首先，業(yè)主必須確定開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo);其次，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且必須向購(gòu)房者出具檢測(cè)報(bào)告。現(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)是GB50325-2001，對(duì)甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無(wú)效的。消費(fèi)者買(mǎi)到房子，若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報(bào)告，視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的。