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          舊房子樓上漏水鑒定怎么收費(fèi)?柳州房屋漏水鑒定公司


          房子裝修出現(xiàn)漏水,從樓上漏到樓下怎么解決?

          其實(shí)裝修過程和裝修以后普通裝修難免會出現(xiàn)一些問題,關(guān)鍵是會不會影響到安全,或極度美觀問題,如果影響到了那就要及時(shí)解決,先協(xié)調(diào)裝修施工單位和房屋所在的物業(yè)公司一同判定問題存在的原因和根源,找到根源就好處理了,屬物業(yè)的歸物業(yè)處理,屬施工后期造成的那就要裝修公司談?wù)?因?yàn)槟銢]有說明具體事情的特征所以不好下定論。

          解決路徑: 1、投訴到裝修公司或者施工單位總部 2、投訴到當(dāng)?shù)丶夹g(shù)質(zhì)量監(jiān)督局 3、投訴到當(dāng)?shù)叵麉f(xié) 4、投訴到當(dāng)?shù)亟ㄎ?5、投訴到當(dāng)?shù)亟ㄖb飾協(xié)會(并審核格式合同) 6、投訴到當(dāng)?shù)厥覂?nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會 7、找法院委托的裝修質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)(廣州裝付寶)8、仲裁 9、按合同約定的轄區(qū)法院起訴,進(jìn)入司法程序。


          遇到房屋質(zhì)量問題的糾紛怎么辦?1、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。屬實(shí)則可以要求退房及賠償2、將質(zhì)量糾紛的解決方法明確約定在購房合同中,簽訂購房合同前須留心購房格式合同,對于合同中可選擇和協(xié)商的內(nèi)容,應(yīng)特別認(rèn)真閱讀。仔細(xì)查看合同及《住宅質(zhì)量保證書》中約定的保修內(nèi)容。3、收房時(shí)要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量。發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題立即與開發(fā)商協(xié)商,開發(fā)商承諾立即維修的一定要形成書面協(xié)議。沒達(dá)到交房條件或有嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)購房者不要急于收房,一旦簽字收房,便給開發(fā)商留下推卸責(zé)任的機(jī)會。4、收集證據(jù)。購房者向開發(fā)商提出的關(guān)于房屋質(zhì)量問題及解決意見盡量使用書面形式,如能讓其確認(rèn)為最好。收房時(shí)要對質(zhì)量有問題的地方進(jìn)行拍照或錄像,注意保存好證據(jù)。



          裝修驗(yàn)收服務(wù)項(xiàng)目:1.分階段驗(yàn)收;2.竣工驗(yàn)收;3.精裝修新房驗(yàn)收;4.毛坯房驗(yàn)收。


          二手房漏水糾紛可以向什么部門投訴?二手房漏水糾紛,需要具體看看漏水的原因是什么,因?yàn)樵蛲恢皇且环矫娴摹R话憧梢韵驑I(yè)主委員會或居委會等部門投訴,讓其督促相關(guān)人員修理的。第一步,找物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商解決;第二步,找政府主管部門(建設(shè)局、質(zhì)監(jiān)局等)投訴和反映;第三步,提出鑒定,向人民法院提起民事訴訟。房屋漏水質(zhì)保期是五年;質(zhì)保期是指業(yè)主進(jìn)戶時(shí);拿到鑰匙那一天起質(zhì)保期內(nèi)找開發(fā)商,質(zhì)保期外找業(yè)委會啟用大修維修基金,如沒有交大修維修基金自己修。


          先裝修后付款服務(wù)內(nèi)容:

          1、 資金托管在銀行監(jiān)管賬戶:資金托管在裝付寶在銀行開設(shè)的監(jiān)管賬戶,由業(yè)主與裝修公司共同確認(rèn)才能支付,確保資金安全。

          2、分階段驗(yàn)收付款:按合同約定,分階段驗(yàn)收后支付款項(xiàng)。

          3、出現(xiàn)爭議,平臺介入:出現(xiàn)爭議,裝付寶公正判定,調(diào)解爭議。

          4、保修款(5%)托管兩年:竣工后發(fā)現(xiàn)問題,積極解決。

          5、《先裝修后付款操作手冊》



          修復(fù)造價(jià)評估:對質(zhì)量不達(dá)標(biāo)部分的修復(fù)費(fèi)用評估。修復(fù)造價(jià)是建立在工程質(zhì)量問題,根據(jù)修復(fù)施工方案提出的意見進(jìn)行的修復(fù)工程費(fèi)用評估鑒證。


          房子漏水怎么辦?首先要找漏,找漏從哪下手,主要是從屋頂?shù)母叱鐾吞幷衣ㄒ驗(yàn)樗滋幜鳎┦紫仁强次蓓斢袥]有裂紋,原有的防水層有沒有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡,有氣泡的話就證明水已經(jīng)進(jìn)入防水層的底部了,這樣就漏水了,還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。找到房子漏水先找滲漏原因:1、人力的原因破壞,特別是業(yè)主在裝修過程中施工改動破壞;2、建筑物自身質(zhì)量,如開裂、蜂窩等;3、預(yù)埋給排水管滲漏;4、排水管管邊密封不到位,管與結(jié)構(gòu)脫層。建議先做一份房屋質(zhì)量鑒定,確定造成漏水的原因后,就可以界定相關(guān)責(zé)任。“假如鑒定出房屋本身就存在設(shè)計(jì)、材料等方面的問題,則漏水問題就要由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修,不能以保修期為借口。



          一、房屋漏水可以要求開發(fā)商退房嗎?對于房屋質(zhì)量問題,存在兩種情況法院才會判決退房,一是主體結(jié)構(gòu)不合格,影響結(jié)構(gòu)安全;二是房屋存在質(zhì)量問題,嚴(yán)重影響居住。除此之外,對于房屋存在質(zhì)量問題要求退房的法院都不會支持,但可以要求開發(fā)商維修并賠償損失。房屋存在質(zhì)量問題想退房一般先與開發(fā)商交涉,要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題的證明,如果開發(fā)商不出具或不承認(rèn)存在質(zhì)量問題,那么就應(yīng)該委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定,在訴訟過程當(dāng)中業(yè)主應(yīng)向法院提出鑒定申請,由法院委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)對房屋質(zhì)量問題做出有法律效力的鑒定結(jié)論,如果鑒定結(jié)論是房屋主體不合格或者嚴(yán)重影響居住,在不能維修的情況下,才是可以退房的。法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。


          頂層漏水怎么辦,有哪些解決方法:1、一般先找物業(yè)部門。因?yàn)槲飿I(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù),物業(yè)部門(應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來保修。2、如房屋已交存維修資金的,屬已購市直管公房的,業(yè)主向業(yè)主委員會或居委會提出申請;提出房屋公共維修基金。房屋維修費(fèi)用超出交存維修基金部分,由相關(guān)業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。3、屬已購單位自管公房的:業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會提出申請;經(jīng)業(yè)主委員會或居委會提出房屋維修預(yù)算明細(xì),征詢業(yè)主意見并填寫申請表,送交原售房單位;原售房單位到維修基金交存銀行對賬并填寫相關(guān)表格后,持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續(xù);經(jīng)批準(zhǔn)后,原售房單位到銀行辦理轉(zhuǎn)賬,轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會或居委會指定賬戶,用于房屋的實(shí)際維修。4、商品房:如果業(yè)主的房屋在保修期內(nèi),應(yīng)該找開發(fā)商負(fù)責(zé)保修。


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