受業主劉先生委托，權威裝修第三方鑒定機構的司法鑒定專家于近日對廣東省珠海市香洲區某樓盤房屋進行裝飾裝修工程質量進行鑒定，目的是鑒定該工程施工質量是否符合國家現行相關規范的規定，并查明項目文件的約定及相關質量問題產生的原因。

一、鑒定依據

工程現場實際情況

n  GB 50210-2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》

n  GB 50209-2010《建筑地面工程施工質量驗收規范》

n  GB 50327-2001《住宅裝飾裝修工程施工規范》

n  GB 50303-2015《建筑電氣工程施工質量驗收規范》

二、鑒定辦法

n  現場勘察

n  詢證

n  拍照取證

n  資料比對

三、鑒定結論（附圖片）

入戶花園：

入戶花園大門門扇（鎖具側）與門框縫寬7mm;墻面油漆顏色不一致（發黃）多處;入戶門（面向室外）門套面板拼縫不嚴密一處（右上角）;門框貼面板溢膠多處;東南墻體裂出紋一條（2m）;配電箱體顏色發黃;弱電                                                                                                                    箱面板油漆污染;吊頂頂板裂紋一條（1.2m）；右側玻璃隔斷不銹鋼邊框變色氧化（與臥室交界）;地腳線空鼓6塊；吊頂板筒燈油煙污染3個。

不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》5.2.18 木門窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法

門扇與側框間留縫極限值1～2．5mm 檢測方法：用塞尺檢測

不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第5.2.13條 木門窗的割角、拼縫應嚴密平整。門窗框、扇裁口應順直，刨面應平整。

檢驗方法：觀察。

不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》4．2．5 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。

 檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄。

     不符合《建筑地面工程施工質量驗收規范》6．3．6 面層與下一層應結合牢固，無空鼓(單塊板塊邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標準間的空鼓板塊不應超過總數的5％)。
檢驗方法：用小錘輕擊檢查。

不符合《住宅裝飾裝修工程施工規范》 3．3．2 施工過程中應采取下列成品保護措施：
    1 各工種在施工中不得污染、損壞其它工種的半成品、成品。

臥室1：

墻面油漆顏色不一致多處（墻角天花交界位置），門扇與側框留縫6mm

不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》5.2.18     木門窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法

門扇與側框間留縫極限值1～2．5mm 檢測方法：用塞尺檢測

臥室2：

房門框膩子污染一處；墻面油漆顏色不一致多處（墻角天花交界位置）;門框與墻面交接處開裂一處，門扇和側框留縫7mm；

不符合《住宅裝飾裝修工程施工規范》 3．3．2 施工過程中應采取下列成品保護措施：
    1 各工種在施工中不得污染、損壞其它工種的半成品、成品。

不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》5．2．16 木門窗批水、蓋口條、壓縫條、密封條的安裝應順直，與門窗結合應牢固、嚴密。
        檢驗方法：觀察；手扳檢查。

不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》5.2.18     木門窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法

門扇與側框間留縫極限值1～2．5mm 檢測方法：用塞尺檢測

公衛（含門口通道）

公衛門口通道墻面油漆顏色不一致多處，燈具開關面板油煙污染一個；公衛墻面磚（30mm*60mm）空鼓7塊；吊頂板膩子脫落一處（約0.2㎡）,門扇和側框留縫超過7mm

不符合《住宅裝飾裝修工程施工規范》 3．3．2 施工過程中應采取下列成品保護措施：
    1 各工種在施工中不得污染、損壞其它工種的半成品、成品。

不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》8．3．5 滿粘法施工的飾面磚工程應無空鼓、裂縫。
        檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查。

不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》4．2．5 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。
       檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄。

書房：

門檻石空鼓；墻面顏色不一致多處；東南墻體空鼓、開裂一處（約0.4㎡）；西南墻體開裂紋一條（約3m）;門扇和側框縫隙7mm

不符合《建筑地面工程施工質量驗收規范》6．3．6 面層與下一層應結合牢固，無空鼓(單塊板塊邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標準間的空鼓板塊不應超過總數的5％)。
檢驗方法：用小錘輕擊檢查。

不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》4．2．5 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。
       檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄。

不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》5.2.18     木門窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法

門扇與側框間留縫極限值1～2．5mm 檢測方法：用塞尺檢測

主臥：

門檻石空鼓；天花膩子層爆裂一處（約0.2m）;東面墻體裂紋一條（約0.2m）,墻面與吊頂交接處開裂一處（約0.4m）,西北墻體裂紋2條（0.5m）;西南墻體裂紋一條（約1.5m）;吊頂油漆顏色不一致多處；

不符合《建筑地面工程施工質量驗收規范》6．3．6 面層與下一層應結合牢固，無空鼓(單塊板塊邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標準間的空鼓板塊不應超過總數的5％)。
檢驗方法：用小錘輕擊檢查。

不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》4．2．5 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。
       檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄。

主衛：

門檻石空鼓，墻面瓷磚空鼓三塊（30mm*60mm）；門扇和側框縫隙超過6.5mm

不符合《建筑地面工程施工質量驗收規范》6．3．6 面層與下一層應結合牢固，無空鼓(單塊板塊邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標準間的空鼓板塊不應超過總數的5％)。
檢驗方法：用小錘輕擊檢查。

不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》4．2．5 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。
       檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄。

不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》5.2.18     木門窗安裝的留縫限值、允許偏差和檢驗方法

門扇與側框間留縫極限值1～2．5mm 檢測方法：用塞尺檢測

廚房：

墻面磚空鼓7塊（30mm*60mm）

不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》8．3．5 滿粘法施工的飾面磚工程應無空鼓、裂縫。
        檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查。

客廳：踢腳線石材空鼓4處；墻面顏色不一致多處，墻體裂紋一條（約0.2m）;天花油漆顏色不一致多處；天花筒燈油煙污染6個，油漆污染一個；墻面插座油煙污染9個；客廳東南面墻（飄窗）墻體裂紋一條（約0.5m）;客廳陽臺天花漏水修補過，油漆顏色不一致（約0.3㎡）；客廳東南墻角（面對室外鋁合金門右下側）膩子層粉化脫落一處（約0.1㎡），為陽臺滲水所致；

不符合《建筑地面工程施工質量驗收規范》6．3．6 面層與下一層應結合牢固，無空鼓(單塊板塊邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標準間的空鼓板塊不應超過總數的5％)。
檢驗方法：用小錘輕擊檢查。

《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》4．2．5 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。
       檢驗方法：觀察；用小錘輕擊檢查；檢查施工記錄。

4、鑒定結論

   4.1本裝飾裝修工程施工質量不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》第4.2.5條，第5.2.13條，第5.2.16條，第5.2.18條，第8.3.5條，第8.3.8條《建筑地面工程施工質量驗收規范》第6.3.6條《住宅裝飾裝修工程施工規范》第3.3.2條等規范的規定。主要表現為：入戶花園：入戶花園大門門扇（鎖具側）與門框縫寬7mm;入戶門（面向室外）門套面板拼縫不嚴密一處（右上角）;門框貼面板溢膠多處;東南墻體裂出紋一條（2m）;配電箱體顏色發黃;弱電箱面板油漆污染;吊頂頂板裂紋一條（1.2m）；右側玻璃隔斷不銹鋼邊框變色氧化（與臥室交界）;地腳線空鼓6塊；臥室1：門扇和側框縫隙超過6mm；臥室2：房門框膩子污染一處；門框與墻面交接處開裂一處；門扇和側框縫隙超過7mm;公衛（含門口通道）：公衛墻面磚（30mm*60mm）空鼓7塊；吊頂板膩子脫落一處（約0.2㎡）；書房：門扇和側框縫隙超過7mm，門檻石空鼓；東南墻體空鼓、開裂一處（約0.4㎡）；西南墻體開裂紋一條（約3m）,門扇和側框縫隙超過7mm；主臥：門檻石空鼓；天花膩子層爆裂一處（約0.2m）;東面墻體列紋一條（約0.2m）,墻面與吊頂交接處開裂一處（約0.4m）,西北墻體裂紋2條（0.5m）;西南墻體裂紋一條（約1.5m）；主衛：門扇和側框縫隙超過6.5mm,門檻石空鼓，墻面瓷磚空鼓三塊（30mm*60mm）；廚房：墻面磚空鼓7塊（30mm*60mm）；客廳：踢腳線石材空鼓4處；墻體裂紋一條（約0.2m）；客廳東南面墻（飄窗）墻體裂紋一條（約0.5m）;客廳陽臺天花漏水修補過；客廳東南墻角（面對室外鋁合金門右下側）膩子層粉化脫落一處（約0.1㎡），為陽臺滲水所致。

4.2 墻面、天花、吊頂板油漆顏色不一致（發黃）部位均有重新刷油漆的痕跡。主要表現為：入戶花園:墻面油漆顏色不一致（發黃）多處；臥室1：墻面油漆顏色不一致多處（墻角天花交界位置）；主臥:吊頂油漆顏色不一致多處;公衛（含門口通道）：公衛門口通道墻面油漆顏色不一致多處；書房：墻面顏色不一致多處；客廳：墻面顏色不一致多處，天花油漆顏色不一致多處；臥室2：墻面油漆顏色不一致多處（墻角天花交界位置）。

4.3 油煙污染。主要表現為：入戶花園：吊頂板筒燈油煙污染3個；公衛（含門口通道）：燈具開關面板油煙污染一個；客廳：天花筒燈油煙污染6個，墻面插座油煙污染9個。