房屋租賃合同違約金怎么算

(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；

(二)約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。

(三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

(五)租房違約金的處理，雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

（江波濤主任評(píng)說(shuō)裝修問(wèn)題）

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

裝修質(zhì)量鑒定需要涉及的內(nèi)容

1. 涉及到地基基礎(chǔ)問(wèn)題時(shí)要提供地質(zhì)資料

2．危險(xiǎn)房屋鑒定房屋產(chǎn)權(quán)資料等

3．施工周邊房屋安全鑒定擬建工程基礎(chǔ)類型、開(kāi)挖情況及基坑支護(hù)方案；場(chǎng)地地質(zhì)資料等

4．火災(zāi)（水災(zāi)）后房屋損傷程度鑒定房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖，消防部門(mén)出具的火災(zāi)分析報(bào)告等

5．房屋損害鑒定屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙；屬相鄰建房影響或質(zhì)量提供房屋結(jié)構(gòu)施工圖紙，地質(zhì)資料等。1.必要時(shí)提供施工監(jiān)理及驗(yàn)收資料，2.屬司法委托案、件應(yīng)提供書(shū)和答辯狀。

6．建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖

7．房屋建筑年代鑒定房產(chǎn)證和測(cè)繪圖復(fù)印件必要時(shí)提供相關(guān)圖紙。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

房屋質(zhì)量鑒定與裝修鑒定（20項(xiàng)）

1、施工周邊房屋糾紛鑒定；

2、房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定；

3、房屋完損等級(jí)評(píng)定；

4、房屋裝修質(zhì)量檢測(cè)和鑒定；

5、自然災(zāi)害損壞房屋檢測(cè)鑒定；

6、超過(guò)使用年限房屋損壞鑒定；

7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；

8、“五無(wú)工程”房屋的質(zhì)量檢測(cè)鑒定；

9、特種營(yíng)業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審鑒定；

10、公共場(chǎng)所及特種營(yíng)業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)、變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；

11、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；

12、建筑物的年限鑒定；

13、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核鑒定；

14、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定；

15、司法仲裁委托鑒定；

16、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測(cè)；

17、災(zāi)后建筑物鑒定；

18、鋼結(jié)構(gòu)工程等各種大型及特殊結(jié)構(gòu)形式房屋的可靠性鑒定；

19、校舍抗震鑒定；

20、圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗(yàn)算鑒定等等。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

裝修造價(jià)程序需幾個(gè)要點(diǎn)

(1)約定裝修開(kāi)發(fā)商按工程形象進(jìn)度分段提供施工圖的期限和開(kāi)發(fā)商組織分段圖紙會(huì)審的期限;

(2)約定裝修承包商收到分段施工圖后提供相應(yīng)工程預(yù)算以及開(kāi)發(fā)商批復(fù)同意分段預(yù)算的期限;經(jīng)開(kāi)發(fā)商認(rèn)可的分段預(yù)算是該段工程備料款和進(jìn)度款的付款依據(jù);

(3)約定裝修承包商按經(jīng)開(kāi)發(fā)商認(rèn)可的分段施工圍組織設(shè)計(jì)和分段進(jìn)度計(jì)劃組織基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝修階段施工;合同規(guī)定的分階段進(jìn)度計(jì)劃具有決定合同是否繼續(xù)履行的直接約束力;

(4)約定裝修承包商完成分階段工程并多質(zhì)量檢查符合合同約定裝修條件向開(kāi)發(fā)商遞交該形象進(jìn)度階段的工程決算的期限，以及開(kāi)發(fā)商審核批準(zhǔn)的期限;

(5)約定裝修開(kāi)發(fā)商撥付承包商各分階段預(yù)算工程款的比例，以及備料款、進(jìn)度款、工程量增減值和設(shè)計(jì)變更簽證、新型特殊材料差價(jià)的分階段結(jié)算方法;

(6)約定裝修全部工程竣工通過(guò)驗(yàn)收后承包商遞交工程最終決算造價(jià)的期限，以及開(kāi)發(fā)商審核是否同意及提出異議的期限和方法，雙方約定裝修經(jīng)開(kāi)發(fā)商提出異議，承包商作修改、調(diào)整后雙方能協(xié)商一致的，即為工程最終造價(jià);

(7)約定裝修承發(fā)包雙方對(duì)結(jié)算工程最終造價(jià)有異議時(shí)的委托市價(jià)機(jī)構(gòu)審價(jià)以及該機(jī)構(gòu)審價(jià)對(duì)雙方均具有約束力，雙方均承認(rèn)該機(jī)構(gòu)審定的即為工程最終造價(jià);

(8)約定裝修雙方自行審核確定的或由約定裝修審價(jià)機(jī)構(gòu)審定的最終造價(jià)的支付以及與工程保修預(yù)留款的互相類系和處理方法;

(9)約定裝修結(jié)算工程最終造價(jià)期間與工程交付使用的互相關(guān)系及處理方法，實(shí)際交付使用和實(shí)際結(jié)算完畢之間的期限是否計(jì)取利息以及計(jì)取的方法。

裝修公司施工與業(yè)主發(fā)生糾紛如何解決

1、在裝修公司方面，有的雖有熟練的裝修技術(shù)，但卻缺乏經(jīng)營(yíng)管理的有效辦法。有的裝修公司，連圖紙也沒(méi)有就開(kāi)工，全憑雙方的口頭協(xié)議，委托這類裝修公司，十有八九會(huì)扯皮。有的雖然有圖，但不齊全，不清楚，尺寸不準(zhǔn)確，圖紙互相矛盾，施工中難免會(huì)與業(yè)主發(fā)生糾紛。

2、有的裝修公司自己無(wú)裝修計(jì)劃，也不明白顧客本身會(huì)有選購(gòu)材料及籌備的安排，裝修公司不斷拖延完工時(shí)間，顧客的部署因而再三被打亂，糾紛就由此發(fā)生。

3、有的裝修公司請(qǐng)些水平低劣的學(xué)徒，又少監(jiān)管，質(zhì)量出了問(wèn)題，裝修公司自己也無(wú)暇顧及而難以發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。業(yè)主提出意見(jiàn)，裝修公司強(qiáng)詞奪理，這樣，業(yè)主跟裝修公司不發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)才怪了。