裝修造價程序需幾個要點

(1)約定裝修開發商按工程形象進度分段提供施工圖的期限和開發商組織分段圖紙會審的期限;

(2)約定裝修承包商收到分段施工圖后提供相應工程預算以及開發商批復同意分段預算的期限;經開發商認可的分段預算是該段工程備料款和進度款的付款依據;

(3)約定裝修承包商按經開發商認可的分段施工圍組織設計和分段進度計劃組織基礎、結構、裝修階段施工;合同規定的分階段進度計劃具有決定合同是否繼續履行的直接約束力;

(4)約定裝修承包商完成分階段工程并多質量檢查符合合同約定裝修條件向開發商遞交該形象進度階段的工程決算的期限，以及開發商審核批準的期限;

(5)約定裝修開發商撥付承包商各分階段預算工程款的比例，以及備料款、進度款、工程量增減值和設計變更簽證、新型特殊材料差價的分階段結算方法;

(6)約定裝修全部工程竣工通過驗收后承包商遞交工程最終決算造價的期限，以及開發商審核是否同意及提出異議的期限和方法，雙方約定裝修經開發商提出異議，承包商作修改、調整后雙方能協商一致的，即為工程最終造價;

(7)約定裝修承發包雙方對結算工程最終造價有異議時的委托市價機構審價以及該機構審價對雙方均具有約束力，雙方均承認該機構審定的即為工程最終造價;

(8)約定裝修雙方自行審核確定的或由約定裝修審價機構審定的最終造價的支付以及與工程保修預留款的互相類系和處理方法;

(9)約定裝修結算工程最終造價期間與工程交付使用的互相關系及處理方法，實際交付使用和實際結算完畢之間的期限是否計取利息以及計取的方法。

（江波濤主任評說裝修問題）

（裝修質量鑒定案例圖）

房屋安全鑒定流程

1房屋安全鑒定前業主需提供房屋原建筑、結構圖紙、地質資料；

2房屋安全鑒定工程師對房屋的現狀進行現場查勘，記錄房屋各種數據和狀況，采用儀器檢測和結構驗算；

3通過現場調查、勘查、檢測、驗算結構復核計算分析現狀結構安全性能情況及評定房屋安全等級，編寫房屋安全鑒定報告并提出相應的處理建議和改造措施；

4高級工程師及一級注冊結構工程師審核，出具權威的房屋安全鑒定報告；

（裝修質量鑒定案例圖）

裝修裝修施工基本要求

施工前應進行設計交底工作，并應對施工現場進行核查，了解物業管理的有關規定。

各工序，各分項工程應自檢、互檢及交接檢。

施工中，嚴禁損壞房屋原有絕熱設施；嚴禁損壞受力鋼筋；嚴禁超荷載集中堆放物品；嚴禁在預制混凝上空心樓板上打孔安裝埋件。

施工中，嚴禁擅自改動建筑主體。承重結構或改變房間主要使用功能；嚴禁擅自拆改燃氣、暖氣、通訊等配套設施。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。

管道、設備工程的安裝及調試應在裝飾裝修工程施工前完成，必須同步進行的應在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設備的使用和維修。涉及燃氣管道的裝飾裝修工程必須符合有關安全管理的規定。

施工人員應遵守有關施工安全、勞動保護、防火、防毒的法律，法規。

施工現場用電應符合下列規定：

1、施工現場用電應從戶表以后設立臨時施工用電系統。

2、安裝、維修或拆除臨時施工用電系統，應由電工完成。

3、臨時施工供電開關箱中應裝設漏電保護器。進入開關箱的電源線不得用插銷連接。

4、臨時用電線路應避開易燃、易爆物品堆放地。

5、暫停施工時應切斷電源。

（裝修質量鑒定案例圖）

裝修質量鑒定需要涉及的內容

1. 涉及到地基基礎問題時要提供地質資料

2．危險房屋鑒定房屋產權資料等

3．施工周邊房屋安全鑒定擬建工程基礎類型、開挖情況及基坑支護方案；場地地質資料等

4．火災（水災）后房屋損傷程度鑒定房屋原結構設計圖，消防部門出具的火災分析報告等

5．房屋損害鑒定屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙；屬相鄰建房影響或質量提供房屋結構施工圖紙，地質資料等。1.必要時提供施工監理及驗收資料，2.屬司法委托案、件應提供書和答辯狀。

6．建筑結構抗震鑒定房屋原結構設計圖

7．房屋建筑年代鑒定房產證和測繪圖復印件必要時提供相關圖紙。

裝修鑒定檢測的步驟

1、地面空鼓的檢測

用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓，如果聽到沉悶的空空的聲音的話，則表示是存在空鼓的。如果地面空鼓面積大于400cm有裂紋并且每間房多于2處的話，就是施工質量存在缺陷。

2、房頂傾斜的檢測

用卷尺測量房屋的高度，進行數值對比來分析房頂傾斜，從地面上取四個點，用卷尺測量房高，如果數值是不一樣的話，就說明房屋是傾斜的。缺陷判斷：墻角陰陽角垂直度偏差，可以用肉眼觀察，或者準備靠尺進行墻面檢測，墻面陰陽角垂直度偏差大，要求整改或者裝修的時候進行彌補。

3、墻體開裂、傾斜檢測

用小榔頭檢測是否空鼓，肉眼觀察墻面是否裂縫，用小榔頭敲擊墻磚，通過聲音來判斷墻面是否空鼓；目測墻面表面是否平整、光滑、潔凈。對肉眼觀察有不平的地方進行檢測，有偏差的地方要求整改或裝修的時候再處理。空鼓的墻面要求鏟除重新抹灰。