裝修鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu),找施工？裝付寶招標(biāo)服務(wù)去隱患的看法，

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

裝修者與家裝個(gè)業(yè)中的員工私下交易而引起裝飾糾紛的：這一般能在公司合同手續(xù)的履行上看出端倪，員工瞞著公司私下交易都會(huì)對(duì)裝修者采用一些表面打折、優(yōu)惠、逃稅的手段，而在正規(guī)的合同手續(xù)方面百般拖延，總想避開走正規(guī)渠道，合同上的印章有時(shí)應(yīng)與設(shè)計(jì)師、項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)監(jiān)、甚至總經(jīng)理等人保持聯(lián)系，不要貪小便宜吃大虧。家裝工程的價(jià)格當(dāng)事人已在合同中約定，而又對(duì)合同價(jià)格提出異議進(jìn)行投訴的：這類問題多是由于裝修者沒有認(rèn)真準(zhǔn)備或是對(duì)裝修市場的價(jià)格了解不夠，或是和裝潢公司溝通不善造成誤解，可是裝修時(shí)被一些不負(fù)責(zé)任的營銷人員的甜言蜜語所哄騙，從而草率簽訂合同所致，造成自己在法律上的被動(dòng);這樣的投訴除非能夠證明裝修合同明顯地有背公平原則才能有效，這樣的取,證非常復(fù)雜，奉勸大家還是把工夫多用在裝修前，合同簽訂要慎重。

（江波濤主任評(píng)說裝修問題）

裝修質(zhì)量司法鑒定按以下流程

1.委托函

由各級(jí)人民法院發(fā)函至委托單位，就具體案件的裝修標(biāo)的爭議項(xiàng)說明鑒定范圍。并附帶郵寄案件的必要資料，一般來說包含《設(shè)計(jì)圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預(yù)算》等。

2.預(yù)約上門測量

由鑒定單位預(yù)約雙方當(dāng)事人到現(xiàn)場參與鑒定標(biāo)的測量與調(diào)查取證。為保障鑒定測量順利高效進(jìn)行，雙方各授權(quán)一名代表人參與，并提前整理好現(xiàn)場。如有必要，經(jīng)雙方同意后進(jìn)行拆開檢測取證。

3.出具《質(zhì)量鑒定報(bào)告書》

鑒定單位根據(jù)現(xiàn)場取證材料，按照國家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)具體內(nèi)容做出專業(yè)、權(quán)威、公正的判斷，并說明相關(guān)判斷依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)及專業(yè)性意見。鑒定單位出具紙質(zhì)《質(zhì)量鑒定報(bào)告書》寄送給委托方，鑒定單位對(duì)做出的《質(zhì)量鑒定報(bào)告書》負(fù)有法律責(zé)任。

4.雙方當(dāng)事人對(duì)《質(zhì)量鑒定報(bào)告書》進(jìn)行確認(rèn)并提出異議

雙方當(dāng)事人有權(quán)對(duì)鑒定單位的《質(zhì)量鑒定報(bào)告書》提出異議，鑒定單位有義務(wù)就雙方當(dāng)事人的異議進(jìn)行說明。

5.鑒定單位對(duì)異議出具解釋函，如有必要需出庭當(dāng)面解答疑惑

鑒定單位對(duì)雙方當(dāng)事人提出的異議應(yīng)當(dāng)進(jìn)行書面解釋，并郵寄至法院接受法院及雙方當(dāng)事人質(zhì)詢，如有必要需要出庭當(dāng)面解答疑惑。

6.法院根據(jù)《質(zhì)量鑒定報(bào)告書》進(jìn)行調(diào)解或做出審判。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

裝修造價(jià)程序需幾個(gè)要點(diǎn)

(1)約定裝修開發(fā)商按工程形象進(jìn)度分段提供施工圖的期限和開發(fā)商組織分段圖紙會(huì)審的期限;

(2)約定裝修承包商收到分段施工圖后提供相應(yīng)工程預(yù)算以及開發(fā)商批復(fù)同意分段預(yù)算的期限;經(jīng)開發(fā)商認(rèn)可的分段預(yù)算是該段工程備料款和進(jìn)度款的付款依據(jù);

(3)約定裝修承包商按經(jīng)開發(fā)商認(rèn)可的分段施工圍組織設(shè)計(jì)和分段進(jìn)度計(jì)劃組織基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝修階段施工;合同規(guī)定的分階段進(jìn)度計(jì)劃具有決定合同是否繼續(xù)履行的直接約束力;

(4)約定裝修承包商完成分階段工程并多質(zhì)量檢查符合合同約定裝修條件向開發(fā)商遞交該形象進(jìn)度階段的工程決算的期限，以及開發(fā)商審核批準(zhǔn)的期限;

(5)約定裝修開發(fā)商撥付承包商各分階段預(yù)算工程款的比例，以及備料款、進(jìn)度款、工程量增減值和設(shè)計(jì)變更簽證、新型特殊材料差價(jià)的分階段結(jié)算方法;

(6)約定裝修全部工程竣工通過驗(yàn)收后承包商遞交工程最終決算造價(jià)的期限，以及開發(fā)商審核是否同意及提出異議的期限和方法，雙方約定裝修經(jīng)開發(fā)商提出異議，承包商作修改、調(diào)整后雙方能協(xié)商一致的，即為工程最終造價(jià);

(7)約定裝修承發(fā)包雙方對(duì)結(jié)算工程最終造價(jià)有異議時(shí)的委托市價(jià)機(jī)構(gòu)審價(jià)以及該機(jī)構(gòu)審價(jià)對(duì)雙方均具有約束力，雙方均承認(rèn)該機(jī)構(gòu)審定的即為工程最終造價(jià);

(8)約定裝修雙方自行審核確定的或由約定裝修審價(jià)機(jī)構(gòu)審定的最終造價(jià)的支付以及與工程保修預(yù)留款的互相類系和處理方法;

(9)約定裝修結(jié)算工程最終造價(jià)期間與工程交付使用的互相關(guān)系及處理方法，實(shí)際交付使用和實(shí)際結(jié)算完畢之間的期限是否計(jì)取利息以及計(jì)取的方法。

驗(yàn)房的方法 。

裝修與施工規(guī)范

(1)設(shè)計(jì)應(yīng)合理。水回路的方向應(yīng)合理，安全，實(shí)用，保護(hù)。

(2)材料必須合格。水電氣改造工程材料應(yīng)該是正規(guī)的品牌產(chǎn)品。

(3)施工應(yīng)規(guī)范。所有電線必須用管道連接，接頭處的彎頭和接地線應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行處理。

(4)接受應(yīng)嚴(yán)格。所有水電氣改造工程都應(yīng)該到位，并符合施工規(guī)范。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

1、墻面 。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

a、檢查墻面是否有裂痕，是否有外露的鐵絲網(wǎng)和鋼筋。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

b、檢查墻面是否有空鼓，用小錘子或其他東西輕輕敲擊墻面，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來，用便利貼做上記號(hào)。

c、檢查墻面的膩?zhàn)樱欠袷欠浪佔(zhàn)樱梢詭康V泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?

2、地面 。

a、檢查地面是否平整，可以用長尺或帶有水平的專用直尺，靠墻面檢查。

b、用小錘子仔細(xì)檢查地面有無空鼓、開裂的情況。如有空鼓，一定要讓開發(fā)商盡快安排修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

3、門窗 。

a、檢查門窗推拉是否順滑，表面是否平整光潔，有無嚴(yán)重劃痕，型材有沒有開裂或斷裂現(xiàn)象，門鎖能否正常使用。

b、檢查門窗是否垂直、不彎曲，是否嚴(yán)密、沒有明顯縫隙，密封條是否不松動(dòng)、不脫落、不外露。

c、檢查門窗五金配件是否齊全，位置是否正確，安裝是否牢固。

d、窗戶玻璃有沒有破損，有沒有被刮花，雙玻夾層有無灰塵和水氣，分隔條是否均勻。

房屋安全鑒定特殊情況的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 。

建設(shè)工程司法鑒定費(fèi)用由誰承擔(dān) 。

司法鑒定費(fèi)按照“誰主張，誰負(fù)擔(dān)”的原則，一般由申請鑒定方在提出申請時(shí)或者在人民法院指定的期限內(nèi)預(yù)交。雙方均要求鑒定的，雙方各預(yù)付一半。

注意：被鑒定的房屋面積超過起始價(jià)規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，先按起始價(jià)收費(fèi)，超過起始價(jià)計(jì)費(fèi)面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計(jì)收，兩項(xiàng)收費(fèi)之和為該房屋的安全鑒定收費(fèi)額 。

房屋鑒定費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)是多少？

1、鑒定費(fèi)通常根據(jù)申報(bào)的工程結(jié)算總造價(jià)計(jì)算，而與審減金額及審核結(jié)果無關(guān)，具體收費(fèi)比例視金額大小而定，通常為0.3％－1％。質(zhì)量鑒定費(fèi)視鑒定項(xiàng)目、鑒定范圍、難易程度而定，且各個(gè)機(jī)構(gòu)收費(fèi)不一致，存在很大差異。

2、在司法實(shí)踐中，房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)結(jié)論逐漸成為解決糾紛的主要法律證據(jù)，對(duì)仲裁的公正性起著重要的作用。由于當(dāng)事人尖銳的利益沖突和矛盾，使得司法鑒定涉及的房地產(chǎn)評(píng)估與其他類型的房地產(chǎn)評(píng)估相比，更具有嚴(yán)肅性和復(fù)雜性。

3、在評(píng)估實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)估價(jià)師日益感受到來自各方的壓力，由于房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)正日益增加，因此深入研究在房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)的應(yīng)注意的問題就顯得尤為必要。