今天分享一個漏水鑒定案例，受深圳市寶安區人民法院委托，小編連同權威裝修第三方鑒定機構今天來到位于深圳的一處民房，并對屋內漏水的位置及原因進行鑒定。本次鑒定報告如下：

一、鑒定依據

現場實際情況 

二、鑒定辦法

現場勘察

拍照取證

三、鑒定結果     

經現場鑒定：房屋天花出現滲漏水2處，位置分別為廚房和衛生間天花（吊頂內）。原因是上層餐廳墻內給水管穿孔漏水并沿墻壁向下滲入地面干硬性砂漿層，橫向擴散從本房廚房和衛生間天花板滲出。

參考資料如圖所示：

裝修鑒定房屋廚房天花板滲漏水

裝修鑒定房屋衛生間天花板滲漏水

裝修鑒定上層餐廳墻內給水管穿孔漏水

四、建議

    由于該房屋壁面有明顯“壁癌”現象，因此修復801房餐廳墻內給水管漏水處，消除漏水源頭，同時建議修復“壁癌”。

什么是壁癌？

壁癌，又稱白華、吐露，是指在混凝土、磚塊等材質中，可溶解的成份隨水溶解，在水份蒸發之后，析出白色的鹽類附著物質。其產生的原因相當復雜，因此工程界仍無法找出一勞永逸的防治方法，故以“壁癌”

在施工工程完成后，日后磚墻若遇水，因水分和混凝土、磚塊的化學作用會在墻體表面產生白色的附著物質，也就是俗稱的“壁癌”。若想防止壁癌的產生，防水工程要特別注意。

使用時容易沾水的濕區，如衛浴、廚房、陽臺都要實施防水工程，防水處理要仔細，且涂漆多道才具有防水效果。

警惕“壁癌”，對健康的危害竟然這么大！

墻壁患壁癌，自然首先影響的美觀，住在這樣的環境中想必也難有好心情。

但更重要的是，滋生霉菌、細菌，有害居家健康。發生壁癌的墻面溫暖潮濕，又有許多毛狀結晶物及孔隙，很適合霉菌、細菌等微生物大量繁殖。

對于有鼻炎、過敏、皮膚病患者的家庭，會帶來更多的危害。

另外，刷槍、貼磚、貼墻紙其實也而是對建筑物本體的保護作用，如果壁癌不去處理，時間長了可是對墻體有損壞的哦！

Step 1 角落防水補強

為預防龜裂并加強角落的防水性，可將玻璃纖維網布或無紡布覆蓋于地、壁交接處。建議兩邊各占一半，以30cm無紡布為例，地、壁各站15cm。

Step 2 壁面先涂刷防水漆

建議刷2-3道以上。壁面涂刷第一道防水，加水稀釋讓其滲入水泥砂漿，等待6-8小時干燥后，再涂刷第2次；再等干燥后涂刷第3次。門窗、管線的銜接面是容易漏掉的區域，要特別注意仔細地涂上防水漆，避免水分滲漏。

Step 3 地面進行防水

地面涂刷防水漆，同樣刷2-3道以上。

Step 4 地面加上黏土膏，保護防水層

地面完成防水漆后，再刷上一層黏土膏，借此保護防水層不會因踩踏而損壞。

注意

施工時，最容易偷工的地方是防水漆只涂1道，防水層過薄當然達不到防水效果，事后就容易產生漏水問題。

“壁癌”防治咨詢

“壁癌”防治作為家居裝修與安全的一個重要課題，涉及家居美觀、安全等多方面問題。小編建議業主若遇到類似問題，應及時咨詢權威裝修第三方鑒定機構，以或許修復意見，切記不可對問題視而不見，放任不管。