近日，小編和裝修質量司法鑒定機構的團隊接到一個較為少見的裝修鑒定事宜：養老院裝修質量安全鑒定。養老院顧名思義居住者都是老人家，院內各種裝修及設施的安全重要性毋容置疑！

在現場鑒定的數月前，養老院的相關負責人已通過網絡找到裝修質量司法鑒定機構，并上門就本次鑒定事宜作詳細咨詢。

通過專業人員和院方負責人的溝通，在確立以老人安全為本次鑒定目的，并最終確立本次鑒定的內容分為4大板塊。

n  材料品種、規格、外觀和尺寸驗收問題

n  裝飾裝修材料安全問題

n  院內設施保養護理問題

n  防水、漏水檢測問題

目的是鑒定該工程施工質量是否符合國家現行相關規范的規定及項目文件的約定。鑒定依據
及辦法如下：

GB 50210-2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》
GB 50209-2010《建筑地面工程施工質量驗收規范》
GB 50303-2002《建筑電氣工程施工質量驗收規范》

項目文件及國家現行其他適用性規范
                                                                             
現場勘驗

拍照取證
 

鑒定事項    

一、材料品種、規格、外觀和尺寸驗收問題

不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第3.2.4條。所有材料進場時應對品種、規格、外觀和尺寸進行驗收。施工單位應編制施工組織方案并應經過審查批準。施工單位應按有關施工工藝標準或經審定的施工技術方案施工，并應對施工全過程實行質量控制的規定。

經查閱案件資料，無主材產品質量合格證書及相關檢測報告；無施工相關資質。同時不符合項目文件相關配制和質量上可參考樣板房的約定。

經現場鑒定：各房間的木質門、鋁合金玻璃推拉門、地面板塊、墻面板塊、廚房吊柜及廚柜、衛生間吊頂鋁扣板及洗手柜與梳妝柜、開關與插座面板等主要材料，或材質或造型或顏色或款式與樣板房不相符。樣板木門為實木基層貼木皮；房間木門為實木基層、面貼高密度板，且顏色與樣板不相符。樣板推拉門為中空、內嵌ＰＣ格柵玻璃門；房間推拉門為單片、面貼膠條（類似防水電工膠布）方格玻璃門。房間地面、墻面的石材、瓷磚的顏色、材質（或款式）與樣板不相符。樣板廚房吊柜、廚柜為夾板；房間廚房吊柜、廚柜為中密度板。灶臺顏色與樣板不相符。衛生間吊頂鋁扣板顏色與樣板不相符。樣板洗手柜為木質，房間洗手柜為鐵質。樣板為梳妝柜，房間為梳妝鏡。樣板開關、插座面板為安菱，房間開關、插座面板為DELIXI（德力西）。

參考資料如圖所示：


 

二、裝飾裝修材料安全問題

電氣線路穿越或者敷設在易燃可燃裝修裝飾材料中的，必須采取穿金屬管和金屬分線盒保護等防火措施；開關、插座等電器配件周圍必須采取不燃隔熱材料進行防火隔離。

電氣工程施工質量不符合《建筑電氣工程施工質量驗收規范》第22.1.2條;插座接線應符合下列規定：1 單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；

單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接；單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相插座，接地的相序一致；

第22.2.1條第2款：暗裝的插座面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃痕，面插座面板與地面齊平或緊貼地面，蓋板固定牢固，密封良好規范條文的規定。

經現場鑒定：

相關插頭插座設備缺失共25處（13個房間）。

參考資料如圖所示： 

三、院內設施保養護理問題

涂飾工程施工質量不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第10.1.5條第4點：基層膩子應平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫的規定。

經現場鑒定：相關墻面基層膩子裂紋共72處（31個房間），發霉36處（13個房間）。

參考資料如圖所示：
 

地面板塊鋪貼工程施工質量不符合《建筑地面工程施工質量驗收規范》第6.1.8條;板塊面層的允許偏差和檢查方法應符合表6.1.8的規定；
第6.2.7條面層與下一層的結合（粘結）應牢固，無空鼓（單塊磚邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標準間的空鼓磚不應超過總數的5%）；
第6.2.8條磚面層的表面應潔凈、圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊應順直。板塊應無裂紋、掉角和缺楞等缺陷；
第6.2.10條踢腳線表面應潔凈，與柱、墻面的結合應牢固。踢腳線高度及出柱、墻厚度應符合設計要求，且均勻一致；
第6.3.6條面層與下一層應結合牢固，無空鼓（單塊板塊邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標準間的空鼓板塊不應超過總數的5%）；
第7.4.8條面層鋪設應牢固、平整；粘貼應無空鼓、松動；
第7.4.9條浸漬紙層壓木質地板面層的圖案和顏色應符合設計要求，圖案應清晰，顏色應一致，板面應無翹曲；
第7.4.10條面層的接頭應錯開、縫隙應嚴密、表面應潔凈;的規定。

板、塊面層的允許偏差和檢驗方法

經現場鑒定：地面磚空鼓問題共245處（33個房間、6層樓連廊），拱起問題共93處（19個房間、6層樓連廊）

參考資料如圖所示：

四、防水、漏水檢測問題

樓層過道（陽臺類型半露天室外通道）未做防水或防水措施不當，雨水滲入導致23個房間客廳南面墻面、2至6樓通道墻面多處受潮發霉、脫落。參考資料如圖所示：

鑒定結論

本裝飾裝修工程施工質量不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第3.2.4條、第3.3.1條、第7.5.6條、第7.5.10條、第4.2.11條、10.1.5條第4點、第8.3.5條、第8.3.6條、第8.3.8條、第8.3.9條、第5.2.7條、第5.5.2條、第5.6.8條、第6.2.7條、第12.5.6條，《建筑電氣工程施工質量驗收規范》第22.1.2條、第22.2.1條第2款、第4款，《建筑地面工程施工質量驗收規范》第6.1.8條、第6.2.7條、第6.2.8條、第6.2.10條、第6.3.6條、第7.4.8條、第7.4.9條、第7.4.10條的規定及項目文件的約定。

要想避免悲劇發生，養老院軟硬件設備必須符合老人的生活習慣，安全達標是首要任務，無論是房屋建設以及活動場所的建設，都要做到安全保障。能夠過一個安穩、幸福的晚年是每個老人的最大愿景，同時也是權威裝修第三方司法鑒定機構的職責所在。