裝修費(fèi)用支付的方式方法,裝修一般怎么付款?
房子裝修驗(yàn)收服務(wù)內(nèi)容:1. 覆蓋全流程關(guān)鍵工序;2.100+細(xì)項(xiàng)逐一排查;3.完整質(zhì)檢報(bào)告。
裝付寶出具《裝修質(zhì)量鑒定報(bào)告書》經(jīng)當(dāng)事人雙方確認(rèn)具有法律效力文件,作為案件審判的主要技術(shù)性證據(jù)。
為什么要簽訂三方裝修合同?
整個(gè)裝修行業(yè)目前有專業(yè)的國家規(guī)范與行業(yè)規(guī)范,但執(zhí)行不力,魚龍混雜、缺乏管理、糾紛不斷。有規(guī)模、上檔次的專業(yè)裝修公司只占整個(gè)市場35%的業(yè)務(wù)量,其余65%都落入了“游擊隊(duì)”之手,這些“游擊隊(duì)”一無裝飾裝修資質(zhì),二無施工人員上崗證,三無營業(yè)執(zhí)照,純粹以低價(jià)取勝。從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊,報(bào)價(jià)時(shí)故意少報(bào)漏報(bào)工程必要項(xiàng)目,開工后惡意增加項(xiàng)目與費(fèi)用,施工過程偷工減料,偷梁換柱,沒有受過專業(yè)培訓(xùn),施工工藝不標(biāo)準(zhǔn),無故停工,拖延工期,完工付款后糾紛不斷,事后扯皮。消費(fèi)者專業(yè)知識(shí)匱乏,權(quán)益受損后,要么無處投訴,要么長久官司,難以取證。簽訂三方裝修合同,可以杜絕霸王條款及裝修陷阱、期間跟進(jìn)監(jiān)督、完工售后服務(wù)有保障。
如何處理房屋裝修合同糾紛?出現(xiàn)裝修合同糾紛,該如何解決?如果簽訂的裝修合同出現(xiàn)裝修合同糾紛,那就要根據(jù)經(jīng)濟(jì)合同法的規(guī)定,按照這四種解決方式解決:協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。1.協(xié)商:協(xié)商是指合同的當(dāng)事人雙方在自愿互諒的基礎(chǔ)之上,按照國家法律和行政的法規(guī)規(guī)定,通過事實(shí)講明道理,自己解決裝修糾紛的辦法。2.調(diào)解:所謂的調(diào)解就是指在第三方的裝修公司主持之下,通過勸說和引導(dǎo),然后在互諒互讓的基礎(chǔ)之上共同達(dá)成協(xié)議、解決雙方之間的爭議。調(diào)解的方式可以選擇行政主管部門調(diào)解、民間調(diào)解、仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)解和法院調(diào)解等幾種方式。3.仲裁:仲裁是指仲裁的機(jī)構(gòu)根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》對業(yè)主和裝修方的爭議,做出具有法律的約束行為的裁決行為?!吨腥A人民共和國仲裁法》規(guī)定:當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行裁決。一方當(dāng)事人不履行,另一方當(dāng)事人可以依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定,向人民法院申請執(zhí)行。受申請的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。4.訴訟:訴訟就是指當(dāng)事人要依法請求人民法院使用審判權(quán),審理裝修方和業(yè)主之間發(fā)生的經(jīng)濟(jì)協(xié)議的相關(guān)爭議,做出由國家強(qiáng)制來保證實(shí)現(xiàn)其合法權(quán)益的審判活動(dòng)。
裝修合同的注意事項(xiàng):1.選定裝修公司后,在簽訂裝修合同之前,要先查看裝修公司的有效證件,為了保障自己的利益,最好選擇正規(guī)的裝修公司。2.簽訂合同前,可以先參觀裝修公司在建的工地,看看現(xiàn)場的施工情況,以此來判斷裝修公司的施工是否規(guī)范。3.對裝修公司提供的設(shè)計(jì)方案和預(yù)算報(bào)價(jià),業(yè)主要做好核對,各項(xiàng)收費(fèi)要注意是否合理。對于未標(biāo)明、不理解的收費(fèi)要提出自己的疑問,并讓裝修公司在合同中寫清楚收費(fèi)的原因,千萬不可模糊帶過。4.裝修合同上,要標(biāo)明施工時(shí)間范圍、詳細(xì)的施工流程以及詳細(xì)的材料明細(xì)表等詳細(xì)信息。材料的使用,要分區(qū)域單獨(dú)標(biāo)明,例如臥室要使用哪些材料,客廳要使用哪些材料等。每類材料也一定要寫清楚品牌、型號(hào)、數(shù)量等具體信息。5.合同上要標(biāo)明驗(yàn)收的注意事項(xiàng)。包括一共進(jìn)行幾次驗(yàn)收,分別在哪些階段進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收的方式和驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)又都是什么。如果出現(xiàn)驗(yàn)收不合格的情況,業(yè)主和裝修公司溝通好的處理方案,誰來承擔(dān)返工處理,也應(yīng)該寫進(jìn)合同。6.對于工程完工后的保修期,也要在合同上標(biāo)明。要寫清一般的項(xiàng)目保修期為幾年,水電隱蔽工程的保修期又為幾年,對于超出保修范圍或是保修時(shí)間的,收費(fèi)情況又該是如何。7.合同應(yīng)該由法人代表來簽署,若是由委托人代理簽署,業(yè)主要保留一份委托書的復(fù)印件。除了這些,業(yè)主還需要保留加蓋了裝修公司公章的工商執(zhí)照復(fù)印件和資質(zhì)證明復(fù)印件。同時(shí),還要保留項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的身份證明以及聯(lián)系方式。8.在繳納工程款時(shí),最好是業(yè)主自己交到裝修公司的財(cái)務(wù)處,盡量不要讓別人代繳,不要出現(xiàn)代收工程款的現(xiàn)象。9.如果在裝修過程中出現(xiàn)方案的修改、項(xiàng)目的變更,或是預(yù)算的變化時(shí),業(yè)主要和裝修公司修改合同中的這些部分,再重新簽署一份裝修合同。
三方裝修合同實(shí)現(xiàn)“四省一保障”。
一是省心:業(yè)主不用為不懂裝修工藝和各種材料而煩心,由“裝付寶”解決裝修過程中的大小瑣事。
二是省力:業(yè)主不用東奔西走跑材料,可由“裝付寶”代替業(yè)主把關(guān)材料質(zhì)量關(guān)、施工工藝關(guān)。
三是省時(shí):業(yè)主不用怕施工拖延時(shí)間,而由“裝付寶”幫您合理確定時(shí)間,并寫入合同內(nèi)。
四是省錢:業(yè)主有了裝付寶裝修資金托管,可以杜絕裝飾公司在工程預(yù)算中的高估冒算、漏算少算,合理選擇各種質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的裝修材料,從而最大限度的節(jié)省裝修費(fèi)用。保障裝修質(zhì)量:“裝付寶”全程跟控監(jiān)督施工,杜絕施工遺留的隱患,嚴(yán)把施工工藝質(zhì)量關(guān)。
裝付寶出具《裝修質(zhì)量鑒定報(bào)告書》經(jīng)當(dāng)事人雙方確認(rèn)具有法律效力文件,作為案件審判的主要技術(shù)性證據(jù)。
裝修合同簽訂陷阱:陷阱一:故意增加裝修項(xiàng)目有些設(shè)計(jì)師故意增加裝修項(xiàng)目,不需要做梁的地方加個(gè)梁,沒必要吊頂?shù)牡胤椒且蹴?。這樣一來,裝修報(bào)價(jià)就要高很多,設(shè)計(jì)師的提成也就會(huì)增加很多了。陷阱二:舍低就高撈取回扣有一些建材商和設(shè)計(jì)師私下約定,只要設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中使用了他們的材料,最后由建材商給設(shè)計(jì)師回扣。所以設(shè)計(jì)師在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí),就故意使用這些有回扣的材料,讓消費(fèi)者花冤枉錢。陷阱三:虛報(bào)面積增加預(yù)算測量面積時(shí)也要注意,有可能會(huì)被有意多報(bào)、謊報(bào),加大工程量。例如在計(jì)算涂刷墻面乳膠漆時(shí),沒有將門窗面積扣除,或?qū)γ骈L寬增加,都會(huì)導(dǎo)致裝修預(yù)算的增加。陷阱四:口頭承諾難兌現(xiàn)現(xiàn)在很多設(shè)計(jì)師都愛打“親密牌”,就是說,設(shè)計(jì)師為了吸引業(yè)主簽單,在前期溝通中,處處為業(yè)主著想,答應(yīng)一些贈(zèng)送項(xiàng)目博得業(yè)主的好感。但后續(xù)可能會(huì)以材料不足為由不履行承諾。陷阱五:文字游戲多算費(fèi)用業(yè)主王先生簽訂的合同有一條內(nèi)容是:各種櫥柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米計(jì)算,工程量少于1米的按1米計(jì)算,超過1米按延米據(jù)實(shí)計(jì)算。而家裝公司的所謂“延米”計(jì)算是不管長度是多少,尾數(shù)不足1米時(shí)均按1米算。僅這個(gè)“延米”算法裝修款就讓業(yè)主多支付了一大筆費(fèi)用。陷阱六:替換材料質(zhì)量懸殊多數(shù)家裝公司的協(xié)議上就有這樣的條款:裝修中如原品牌材料缺貨時(shí),乙方可臨時(shí)更換相同型號(hào)的材料。若甲方堅(jiān)持使用原品牌材料,造成工期延誤由甲方負(fù)責(zé)。這項(xiàng)條款給一些不規(guī)范企業(yè)留下了偷換材料的好借口。陷阱七:增減項(xiàng)目不簽合同如果合同報(bào)價(jià)中漏掉了一些必要的項(xiàng)目,如果不加價(jià),整個(gè)工程就沒辦法施行,同時(shí),合同中有一條款明確注明,按實(shí)際發(fā)生計(jì)算,要求據(jù)實(shí)結(jié)算工程款,否則停工。
裝修費(fèi)用支付的方式方法,裝修一般怎么付款?簽訂室內(nèi)裝修合同的注意事項(xiàng):1、關(guān)于合同文件:一個(gè)比較完整的裝修合同除了工程預(yù)算、設(shè)計(jì)圖紙以外,還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項(xiàng)目的施工工藝、施工計(jì)劃以及甲乙雙方的材料采購單。施工工藝是一個(gè)約束施工方嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同當(dāng)中要有一個(gè)施工計(jì)劃,主要是因?yàn)槟壳凹彝パb修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是,而消費(fèi)者又很難在施工方開始拖延工期的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)問題,因此,一份比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕び?jì)劃就是消費(fèi)者保護(hù)自己的必要武器。因此,上述在家庭裝修合同當(dāng)中一般容易忽視的一些文件盡量不要遺漏。2、關(guān)于設(shè)計(jì)圖紙:很多裝修的糾紛都反映在對工程項(xiàng)目的理解上。比如對一些項(xiàng)目造型的理解,由于沒有較為詳細(xì)的圖紙,可能設(shè)計(jì)師和消費(fèi)者在理解上會(huì)有一些差距,有的項(xiàng)目由于圖紙不明確,在具體尺寸上也會(huì)存在差距。因此,筆者建議您,在簽合同的時(shí)候,盡量把圖紙準(zhǔn)備齊全,避免開工以后再進(jìn)行這些方面的工作,出現(xiàn)不必要的麻煩。3、關(guān)于工程預(yù)算:裝修的工程預(yù)算,目前正規(guī)裝飾公司交給消費(fèi)者的一般是比較完整的。包括工程項(xiàng)目、數(shù)量、單價(jià)、參考材料等等在內(nèi)的關(guān)鍵項(xiàng)目基本上不會(huì)有什么缺陷。但是,有的消費(fèi)者反映,做工程結(jié)算的時(shí)候,結(jié)算金額與自己的預(yù)期時(shí)常有差距。其實(shí)除了在施工過程當(dāng)中的工程變更所發(fā)生的費(fèi)用變化以外,主要的原因在水電改造上。原來,在裝飾公司和消費(fèi)者簽訂家裝合同的時(shí)候,由于現(xiàn)場一些情況在這個(gè)時(shí)候不是很清楚,所以報(bào)價(jià)里一般標(biāo)注的是水電改造的項(xiàng)目單價(jià),工程總費(fèi)用里不包含水電改造的費(fèi)用。而工程結(jié)算的時(shí)候,做的是所有工程項(xiàng)目的結(jié)算,出現(xiàn)差距就是必然的了。因此,筆者在這里建議您,盡量要求裝飾公司在工程報(bào)價(jià)里給您一個(gè)水電改造的參考報(bào)價(jià)。
三方裝修合同:裝付寶提倡“先裝修后付款”的新消費(fèi)理念,推廣《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同》簡稱“三方裝修合同”,杜絕霸王條款及裝修陷阱!