鑒定機構進行房屋安全鑒定判斷

（一）受理申請；這個申請，是由房屋所有人或使用人向當地的房地產行政主管部門所設立的房屋安全鑒定機構提出的，其他主體依法無權提出危房鑒定的申請。

（二）初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；

（三）現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和情況；

（四）檢測驗算，整理技術資料；

（五）分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

（六）簽發鑒定文書。

（裝修質量鑒定案例圖）

房子穩固檢驗與房子質量檢驗

一、房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。

二、可視、對講系統是否正常。

三、開關是否開關自如、插否有電（請使用電筆測試）。

四、檢查房屋有無裂縫，如發現裂縫應及時讓開發商負責修復。特別需要注意的是，如果承重墻有裂縫且貫穿整個墻面，說明該房存在危險隱患，一定不能抱僥幸心理。

五、檢查房屋有無傾斜?？稍诜宽斏嫌眉毨K拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

六、檢查墻面、地面是否平整光潔，廚房、衛生間不能存在裂痕和空鼓。

七、檢查門窗、陽臺等部位有無開裂現象，如果陽臺有裂縫比較危險。

八、檢查房屋有無滲漏。注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，如果房屋墻面有變色、起泡、脫皮等現象，說明存在滲漏問題。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

九、檢查衛生間、廚房地面是否做過處理?？此欠衲芡〞碂o阻地排向出水口。專業驗房師

十、用尺將名房內徑尺寸量清楚，并仔細記錄下來，便于裝修設計和購買家具。

（裝修質量鑒定案例圖）

房屋安全鑒定流程

1房屋安全鑒定前業主需提供房屋原建筑、結構圖紙、地質資料；

2房屋安全鑒定工程師對房屋的現狀進行現場查勘，記錄房屋各種數據和狀況，采用儀器檢測和結構驗算；

3通過現場調查、勘查、檢測、驗算結構復核計算分析現狀結構安全性能情況及評定房屋安全等級，編寫房屋安全鑒定報告并提出相應的處理建議和改造措施；

4高級工程師及一級注冊結構工程師審核，出具權威的房屋安全鑒定報告；

（裝修質量鑒定案例圖）

委托房屋安全鑒定的單位做那方面內容

（1）距離2倍開挖深度范圍內的房屋；

（2）爆破施工中，處于《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋；

（3）地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內的房屋；

（4）基坑和基礎工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。

裝修質量司法鑒定按以下流程

1.委托函

由各級人民法院發函至委托單位，就具體案件的裝修標的爭議項說明鑒定范圍。并附帶郵寄案件的必要資料，一般來說包含《設計圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預算》等。

2.預約上門測量

由鑒定單位預約雙方當事人到現場參與鑒定標的測量與調查取證。為保障鑒定測量順利高效進行，雙方各授權一名代表人參與，并提前整理好現場。如有必要，經雙方同意后進行拆開檢測取證。

3.出具《質量鑒定報告書》

鑒定單位根據現場取證材料，按照國家相關法律法規，對具體內容做出專業、權威、公正的判斷，并說明相關判斷依據標準及專業性意見。鑒定單位出具紙質《質量鑒定報告書》寄送給委托方，鑒定單位對做出的《質量鑒定報告書》負有法律責任。

4.雙方當事人對《質量鑒定報告書》進行確認并提出異議

雙方當事人有權對鑒定單位的《質量鑒定報告書》提出異議，鑒定單位有義務就雙方當事人的異議進行說明。

5.鑒定單位對異議出具解釋函，如有必要需出庭當面解答疑惑

鑒定單位對雙方當事人提出的異議應當進行書面解釋，并郵寄至法院接受法院及雙方當事人質詢，如有必要需要出庭當面解答疑惑。

6.法院根據《質量鑒定報告書》進行調解或做出審判。