裝修司法鑒定丨均價(jià)近5萬新房驗(yàn)收驚變“新加破”，業(yè)主裝修維權(quán)難題怎么破?。?/h2>

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繼之前的學(xué)位風(fēng)波后，我國廣州市的著名樓盤聚居地廣鋼新城近日又燃“爆點(diǎn)”。如果說世界上有什么比買了“學(xué)位房”卻無法入學(xué)更慘，那就是：花了幾百萬安新家，收樓時(shí)發(fā)現(xiàn)根本無法入住。

衛(wèi)生間、飄窗臺(tái)、陽臺(tái)、廚房多處滲水漏水，地磚破裂空鼓，大門損壞，陽臺(tái)修補(bǔ)瓷磚存在色差、外墻瓷磚鋪設(shè)凹凸不平……誰能想到，這個(gè)均價(jià)接近5萬的一手樓盤，竟成了“新加破”？！天花板上的水漬滲漏明顯；墻角長出不可能是兩三天能形成的霉菌；瓷磚和墻壁之間縫隙明顯；窗臺(tái)也未必牢靠；墻壁上一道深深的水泥印跡看著就像修修補(bǔ)補(bǔ)的傷痕。

完全不達(dá)標(biāo)的收樓標(biāo)準(zhǔn)、草率的“精裝”、一夜趕出來的綠化，誰會(huì)相信這是一套新房？業(yè)主們的心情一下子跌穿谷底。截至今年5月，該樓盤一期大部分業(yè)主已經(jīng)延遲收樓5個(gè)月。而二、三期的業(yè)主遭遇也和一期業(yè)主大致相同權(quán)威裝修斯三方鑒定機(jī)構(gòu)的裝修類別司法鑒定專家有話要說。當(dāng)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題時(shí)，建議啟動(dòng)裝修司法鑒定以維護(hù)自己權(quán)益。

 

 

關(guān)于房屋、商鋪、廠房等的裝修質(zhì)量司法鑒定問題總結(jié)

 

1、依據(jù)鑒定的目的

關(guān)于房屋的司法鑒定有施工質(zhì)量鑒定、成品質(zhì)量鑒定、環(huán)境變化對(duì)臨近房屋的損害鑒定和工程事故鑒定幾種類型。

2、在開發(fā)商與商品房購買者之間的民事糾紛中，經(jīng)常遇到的類型是成品質(zhì)量鑒定，也就是商品房主體完工以后，購房者發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量、外觀質(zhì)量或者勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量有問題。

3、根據(jù)司法鑒定使用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)分類

第一類是規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)規(guī)范；第二類是施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；第三類是可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)，用來評(píng)價(jià)結(jié)構(gòu)的可靠現(xiàn)狀，包括安全性和使用性；第四類是管理的法律法規(guī)，如《建筑法》，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，用來規(guī)范建設(shè)工程各主體的管理行為。

4、房屋質(zhì)量司法鑒定的流程

我們發(fā)現(xiàn)，司法鑒定不同于當(dāng)事人委托鑒定，當(dāng)事人可以在訴訟前，以一方的名義，或者雙方共同協(xié)商去委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。進(jìn)入訴訟程序后，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商確定具備資格的鑒定人，如果協(xié)商不成的，由人民法院依法指定鑒定機(jī)構(gòu)，或經(jīng)雙方當(dāng)事人一致同意，通過搖號(hào)或抓鬮方式確定。

5、房屋質(zhì)量司法鑒定的結(jié)論

證據(jù)是司法公正的前提和基礎(chǔ)，司法鑒定作為證據(jù)制度的重要內(nèi)容，鑒定結(jié)果就顯得尤為重要。

鑒定報(bào)告內(nèi)容一般包含：報(bào)告說明、結(jié)論、數(shù)據(jù)、計(jì)算書、照片（證據(jù)）等。

對(duì)鑒定意見有異議或者人民法院認(rèn)為鑒定人有必要出庭的，鑒定人應(yīng)當(dāng)出庭作證。經(jīng)人民法院通知，鑒定人拒不出庭作證的，鑒定意見不得作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。

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