房屋質(zhì)量如何評(píng)估

1、看基礎(chǔ)。對(duì)于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎(chǔ)，基礎(chǔ)的形式是多種多樣的，例如大家看到多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的一般用條形基礎(chǔ)就可以了，當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來決定采用什么形式的基礎(chǔ)；

2、看墻體。鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測(cè)方法可分為幾種：如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)；

3、看樓地面。樓地面包括兩層含義：一個(gè)是底層的地面和樓層的樓板。對(duì)于樓板首先確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件，要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時(shí)座漿不勻；二是預(yù)制板的質(zhì)量不過關(guān)，繞度過大

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

裝修質(zhì)量司法鑒定按以下流程

1.委托函

由各級(jí)人民法院發(fā)函至委托單位，就具體案件的裝修標(biāo)的爭(zhēng)議項(xiàng)說明鑒定范圍。并附帶郵寄案件的必要資料，一般來說包含《設(shè)計(jì)圖紙》、《裝修工程合同》、《工程預(yù)算》等。

2.預(yù)約上門測(cè)量

由鑒定單位預(yù)約雙方當(dāng)事人到現(xiàn)場(chǎng)參與鑒定標(biāo)的測(cè)量與調(diào)查取證。為保障鑒定測(cè)量順利高效進(jìn)行，雙方各授權(quán)一名代表人參與，并提前整理好現(xiàn)場(chǎng)。如有必要，經(jīng)雙方同意后進(jìn)行拆開檢測(cè)取證。

3.出具《質(zhì)量鑒定報(bào)告書》

鑒定單位根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)取證材料，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)具體內(nèi)容做出專業(yè)、權(quán)威、公正的判斷，并說明相關(guān)判斷依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)及專業(yè)性意見。鑒定單位出具紙質(zhì)《質(zhì)量鑒定報(bào)告書》寄送給委托方，鑒定單位對(duì)做出的《質(zhì)量鑒定報(bào)告書》負(fù)有法律責(zé)任。

4.雙方當(dāng)事人對(duì)《質(zhì)量鑒定報(bào)告書》進(jìn)行確認(rèn)并提出異議

雙方當(dāng)事人有權(quán)對(duì)鑒定單位的《質(zhì)量鑒定報(bào)告書》提出異議，鑒定單位有義務(wù)就雙方當(dāng)事人的異議進(jìn)行說明。

5.鑒定單位對(duì)異議出具解釋函，如有必要需出庭當(dāng)面解答疑惑

鑒定單位對(duì)雙方當(dāng)事人提出的異議應(yīng)當(dāng)進(jìn)行書面解釋，并郵寄至法院接受法院及雙方當(dāng)事人質(zhì)詢，如有必要需要出庭當(dāng)面解答疑惑。

6.法院根據(jù)《質(zhì)量鑒定報(bào)告書》進(jìn)行調(diào)解或做出審判。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

房屋安全鑒定出現(xiàn)現(xiàn)象有那些

一、房屋地面突然下限、出現(xiàn)空鼓或出現(xiàn)裂縫突然加大。

二、承載柱、梁‘板或墻體出現(xiàn)嚴(yán)重的裂縫，并有持續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。

三、承載柱、梁、板或墻體產(chǎn)生過大的變形，木構(gòu)件或連接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

四、墻體或天花的批蕩層突然大面積脫落。

五、房屋安全檢測(cè)需要進(jìn)行的項(xiàng)目。

六、房屋完損等級(jí)檢測(cè)。

七、房屋安全檢測(cè)。

八、房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)。

九、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)。

十、房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)。

十一、房屋其他類型檢測(cè)。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

家庭驗(yàn)房步驟

1、樓地面是否平整

大家買房后肯定不希望自己的家里高低不平，甚至是墻壁出現(xiàn)彎曲的現(xiàn)象。想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。）

2、墻面是否有裂痕

墻面裂痕問題可輕可重，如果只是表面有裂痕問題不大，但是如果是墻體內(nèi)部有裂痕那可就麻煩了。所以在檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。

3、門窗安裝軌道是否順暢

門窗一定要認(rèn)真檢查，誰也不希望外面刮大風(fēng)，室內(nèi)刮小風(fēng)。在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的房子一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。

防水工程：防水施工宜用于涂膜防水材料。使用玻纖布施工接茬應(yīng)順流水方向搭接，搭接寬度不小于100mm，使用兩層以上玻纖布上下搭接時(shí)應(yīng)錯(cuò)。防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，高出地面250mm。浴室墻面的防水層高度不得低于1800mm。保護(hù)層水泥砂漿厚度、強(qiáng)度必須符合設(shè)計(jì)要求，操作時(shí)嚴(yán)禁破壞防水層，根據(jù)設(shè)計(jì)要求做好地面泛水坡度，排水要暢通、不得有積水倒坡現(xiàn)象。本章適用于衛(wèi)生間、廚房的防水工程驗(yàn)收。防水材料性能應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并應(yīng)有產(chǎn)品合格證書。涂膜防水層涂刷均勻，厚度滿足產(chǎn)品技術(shù)規(guī)定的要求，一般厚度不少于1.5mm不露底。基層表面應(yīng)平整，不得有空鼓、起砂、開裂等缺陷。基層含水率應(yīng)符合防水材料的施工要求。防水水泥砂漿找平層與基礎(chǔ)結(jié)合密實(shí)，無空鼓，表面平整光潔、無裂縫、麻面、起砂，陰陽角做成園弧形。涂膜表面不起泡、不流淌、平整無凹凸，與管件、潔具地腳、地漏、排水口接縫嚴(yán)密收頭圓滑不滲漏。

   火災(zāi)事故的發(fā)生是難以控制的，火災(zāi)后對(duì)建筑物的損害是無法避免的，只是損害程度不同。那么對(duì)于火災(zāi)后的建筑物應(yīng)該如何處理呢？過火后的建筑物其建筑材料由于受到高溫破壞，建筑物結(jié)構(gòu)構(gòu)件表面混凝土在一定程度上也會(huì)遭到破壞，疏松甚至破裂現(xiàn)象較為普遍，嚴(yán)重的構(gòu)件鋼筋也會(huì)遭受到損傷，往往會(huì)導(dǎo)致建筑物的承載能力降低，所產(chǎn)生安全隱患，為了保障建筑物后期的安全使用，需要進(jìn)行火災(zāi)后房屋安全鑒定。

房子穩(wěn)固檢驗(yàn)與房子質(zhì)量檢驗(yàn)

一、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。

二、可視、對(duì)講系統(tǒng)是否正常。

三、開關(guān)是否開關(guān)自如、插否有電（請(qǐng)使用電筆測(cè)試）。

四、檢查房屋有無裂縫，如發(fā)現(xiàn)裂縫應(yīng)及時(shí)讓開發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)。特別需要注意的是，如果承重墻有裂縫且貫穿整個(gè)墻面，說明該房存在危險(xiǎn)隱患，一定不能抱僥幸心理。

五、檢查房屋有無傾斜。可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

六、檢查墻面、地面是否平整光潔，廚房、衛(wèi)生間不能存在裂痕和空鼓。

七、檢查門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象，如果陽臺(tái)有裂縫比較危險(xiǎn)。

八、檢查房屋有無滲漏。注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，如果房屋墻面有變色、起泡、脫皮等現(xiàn)象，說明存在滲漏問題。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。

九、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理。看水是否能通暢無阻地排向出水口。專業(yè)驗(yàn)房師

十、用尺將名房?jī)?nèi)徑尺寸量清楚，并仔細(xì)記錄下來，便于裝修設(shè)計(jì)和購(gòu)買家具。