結構檢測項目及檢測方法

1、砌體結構——指由塊體和砂漿砌筑成墻、柱作為主要應力構件的建筑結構體。其力學特點是:整體的抗拉和抗剪高強度都極低,整體性差。

對砌體結構的安全性鑒定需要從兩各個方面來進行檢測,一方面先對結構的基本狀況做現(xiàn)場勘查,由于早期砌體建筑多數(shù)沒有較為完整的設計圖紙,所以在現(xiàn)場勘測時需特別注意砌體建筑的構造柱及圈梁的位置,其次是分清承重墻、正脊以及天井,仔細詢問結構是否有用于功能的轉變。

目前所采用的檢測方法有:回彈法、切割法、原地軸壓法等。

2、鋼筋混凝土——即就是由由梁和柱以混凝土相連接而成,構成頂蓋體制的結構,即由梁和柱組成框架聯(lián)合抵抗用于過程中出現(xiàn)的水準載重和豎向荷載。相對于砌體結構來說,鋼筋混凝土存有更為完整的設計圖,在進行檢測的時候需按照圖紙對建筑現(xiàn)場的布局進行逐一核對,并且應特別注意梁柱及結點強化區(qū)的裂縫及樓板的裂縫。因為裂縫的存在將會減緩鋼筋鋼筋混凝土中鋼筋的破損使結構進入一個惡性循環(huán),降低鋼筋混凝土的耐用性,增加其使用壽命。

目前為止所使用的檢測方法有:混凝土強度檢測，通常采用回彈法檢測或者鉆芯法檢測）；墻體尺寸、主筋數(shù)量、箍腰間距等檢測；鋼筋物料以及結構承載力復驗等。

（裝修質量鑒定案例圖）

房屋加固鑒定的技術標準

1.危險房屋加固技術對房屋是由構件的強度、剛度和穩(wěn)定性不足等多方面原因引起的危險，應采取整體加固的綜合措施來解決。

2.提高房屋構件的剛度和穩(wěn)定性，增加房屋整體剛度及穩(wěn)定性。房屋的某些構件，其穩(wěn)定性或剛度不足，使得房屋產生危險。

3.危險房屋加固注意事項在加固施工前，管理和施工等工程相關人員應對施工現(xiàn)場周邊環(huán)境進行了解。了解加固結構受力和傳力途徑，對整體結構中的裂縫進行檢查并記錄。

4.在加固施工前還要注意設計施工周期問題，做出完備的施工進度計劃，在施工過程中盡量避免消耗多余時間，提升整體施工效率縮短房屋裝修、加固所需時間

（裝修質量鑒定案例圖）

家庭驗房步驟

1、樓地面是否平整

大家買房后肯定不希望自己的家里高低不平，甚至是墻壁出現(xiàn)彎曲的現(xiàn)象。想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質量問題。）

2、墻面是否有裂痕

墻面裂痕問題可輕可重，如果只是表面有裂痕問題不大，但是如果是墻體內部有裂痕那可就麻煩了。所以在檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。

3、門窗安裝軌道是否順暢

門窗一定要認真檢查，誰也不希望外面刮大風，室內刮小風。在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的房子一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。

防水工程：防水施工宜用于涂膜防水材料。使用玻纖布施工接茬應順流水方向搭接，搭接寬度不小于100mm，使用兩層以上玻纖布上下搭接時應錯。防水層應從地面延伸到墻面，高出地面250mm。浴室墻面的防水層高度不得低于1800mm。保護層水泥砂漿厚度、強度必須符合設計要求，操作時嚴禁破壞防水層，根據(jù)設計要求做好地面泛水坡度，排水要暢通、不得有積水倒坡現(xiàn)象。本章適用于衛(wèi)生間、廚房的防水工程驗收。防水材料性能應符合國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定，并應有產品合格證書。涂膜防水層涂刷均勻，厚度滿足產品技術規(guī)定的要求，一般厚度不少于1.5mm不露底。基層表面應平整，不得有空鼓、起砂、開裂等缺陷。基層含水率應符合防水材料的施工要求。防水水泥砂漿找平層與基礎結合密實，無空鼓，表面平整光潔、無裂縫、麻面、起砂，陰陽角做成園弧形。涂膜表面不起泡、不流淌、平整無凹凸，與管件、潔具地腳、地漏、排水口接縫嚴密收頭圓滑不滲漏。

   火災事故的發(fā)生是難以控制的，火災后對建筑物的損害是無法避免的，只是損害程度不同。那么對于火災后的建筑物應該如何處理呢？過火后的建筑物其建筑材料由于受到高溫破壞，建筑物結構構件表面混凝土在一定程度上也會遭到破壞，疏松甚至破裂現(xiàn)象較為普遍，嚴重的構件鋼筋也會遭受到損傷，往往會導致建筑物的承載能力降低，所產生安全隱患，為了保障建筑物后期的安全使用，需要進行火災后房屋安全鑒定。

（裝修質量鑒定案例圖）

裝修與施工規(guī)范

(1)設計應合理。水回路的方向應合理，安全，實用，保護。

(2)材料必須合格。水電氣改造工程材料應該是正規(guī)的品牌產品。

(3)施工應規(guī)范。所有電線必須用管道連接，接頭處的彎頭和接地線應按規(guī)定進行處理。

(4)接受應嚴格。所有水電氣改造工程都應該到位，并符合施工規(guī)范。

裝修裝修施工基本要求

施工前應進行設計交底工作，并應對施工現(xiàn)場進行核查，了解物業(yè)管理的有關規(guī)定。

各工序，各分項工程應自檢、互檢及交接檢。

施工中，嚴禁損壞房屋原有絕熱設施；嚴禁損壞受力鋼筋；嚴禁超荷載集中堆放物品；嚴禁在預制混凝上空心樓板上打孔安裝埋件。

施工中，嚴禁擅自改動建筑主體。承重結構或改變房間主要使用功能；嚴禁擅自拆改燃氣、暖氣、通訊等配套設施。省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。

管道、設備工程的安裝及調試應在裝飾裝修工程施工前完成，必須同步進行的應在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設備的使用和維修。涉及燃氣管道的裝飾裝修工程必須符合有關安全管理的規(guī)定。

施工人員應遵守有關施工安全、勞動保護、防火、防毒的法律，法規(guī)。

施工現(xiàn)場用電應符合下列規(guī)定：

1、施工現(xiàn)場用電應從戶表以后設立臨時施工用電系統(tǒng)。

2、安裝、維修或拆除臨時施工用電系統(tǒng)，應由電工完成。

3、臨時施工供電開關箱中應裝設漏電保護器。進入開關箱的電源線不得用插銷連接。

4、臨時用電線路應避開易燃、易爆物品堆放地。

5、暫停施工時應切斷電源。