商品房收房怎么驗(yàn)收？精裝新房怎么驗(yàn)收才能收房？

裝修工程驗(yàn)收單主要內(nèi)容有哪些？1.墻面:墻紙粘貼牢固、接縫嚴(yán)密、圖案完整、花紋吻合、邊縫整齊邊,涂料均勻平整、無凹凸感、無色差、不掉灰。2.給排水設(shè)施:供水管無滲漏,開關(guān)閥門運(yùn)轉(zhuǎn)良好;排水通暢,無滲漏、積水現(xiàn)象。3.家具:線條流暢、封口線、角線與面板接口密實(shí)、光滑,門柜抽屜推拉順暢、拉手對稱美觀。4.電力線路:電路鋪設(shè)要符合施工規(guī)程和安全標(biāo)準(zhǔn),插座距地面不低于30厘米,三線插座接地線,廚房和空調(diào)線路要專線鋪設(shè)。5.門窗家具:木作拉門、窗是否順暢,抽屜推拉是否順暢,柜門是否存在變形情況,柜子與地面是否垂直,木地板鋪設(shè)是否平整,吊頂是否平整。主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行驗(yàn)收: 地面:地磚平整、紋理清晰、色澤均勻,十字線水平、垂直,地板鋪實(shí)平穩(wěn)、拼縫勻直,油漆色澤一致、無劃痕。墻面:墻紙粘貼牢固、接縫嚴(yán)密、圖案完整、花紋吻合、邊縫整齊邊,涂料均勻平整、無凹凸感、無色差。

墻面空鼓開裂如何處理？空鼓是由于基層和抹灰層咬合度不夠引起的，可能是基層太過光滑，在抹灰的時(shí)候沒有粘合緊。裂縫是因?yàn)橥饨绛h(huán)境變化引起抹灰墻體過度膨脹或收縮。要先將基層清理干凈，然后用用鏨子剔毛使基層粗糙，這樣有利于和抹灰層的粘合。另外必須控制好水泥砂漿的比例和抹灰層的厚度，這比較重要，抹灰層太厚也容易開裂。

修復(fù)造價(jià)評估、修復(fù)造價(jià)鑒定（損壞追償）定義：

修復(fù)造價(jià)評估就是指工程的修復(fù)恢復(fù)的重置建設(shè)所花的費(fèi)用；是指為完成一個(gè)工程的建設(shè)，預(yù)期或?qū)嶋H所需的全部費(fèi)用總和。從業(yè)主（投資者）的角度來定義，工程造價(jià)是指工程的建設(shè)成本，即為建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期支付或?qū)嶋H支付的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。這些費(fèi)用主要包括設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑工程及安裝工程費(fèi)、（工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息）。因此，從這個(gè)意義上講，修復(fù)造價(jià)評估就是重置項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資。從承發(fā)包角度來定義，工程造價(jià)是指工程價(jià)格，即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地、設(shè)備、技術(shù)勞務(wù)以及承包等市場上，通過招投標(biāo)、議標(biāo)詢價(jià)等交易方式所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。在這里可以重置修復(fù)工程造價(jià)標(biāo)的可以是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目、也可以是一個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程；還可以是整個(gè)建設(shè)工程中的某個(gè)階段，如重置修復(fù)建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究（投資估算）、設(shè)計(jì)階段(設(shè)計(jì)概算）、施工階段（工程變更、終止或中止合同工程造價(jià)）、竣工結(jié)算等。

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地磚空鼓怎么辦？一、瓷磚不完全松動(dòng)：1、可以通過灌漿的方式來處理，就是將摻108膠的水泥砂漿從瓷磚的縫隙中滲透到瓷磚底部來處理。（這種處理方法是一個(gè)治標(biāo)不治本的方法，不能完全的解決瓷磚的松動(dòng)問題，可能時(shí)間長了之后仍然會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)的問題。）另外，陶瓷磚在經(jīng)過上述方法處理之后，在陶瓷磚未干固之前不要在上面走動(dòng)踩踏！2、這種問題處理的難點(diǎn)就在于在取出瓷磚的時(shí)候，可能會(huì)造成瓷磚的破損，這里面就可能涉及到破損的瓷磚的更換，如果沒有保留備用的瓷磚的話，那就要和你當(dāng)時(shí)的瓷磚銷售方落實(shí)是否能夠找到相同色號（同一型號的產(chǎn)品，如果不是同一批生產(chǎn)的話，其顏色可能會(huì)差異）的產(chǎn)品，重新補(bǔ)一些相同色號的瓷磚。瓷磚從中間砸開，使用撬杠，將壞損的瓷磚從中間往四周小心的撬動(dòng)，這樣處理是不會(huì)對周圍的瓷磚造成損害的，將瓷磚給取出之后，然后按照下面的方法來處理即可。二、瓷磚完全松動(dòng)：這種情況而言，處理方法就比較的簡單，首先將鼓起來的陶瓷磚小心的取出，然后將瓷磚背面及地面的基層部分的灰塵雜質(zhì)給清理干凈，使用專用的瓷磚膠進(jìn)行粘貼即可。因?yàn)槭堑卮u，對其抗壓性會(huì)有一定的要求，在粘貼的時(shí)候瓷磚背面的瓷磚膠可以均勻的涂抹在磚背面，盡量的避免瓷磚空鼓（當(dāng)然了，好的處理方法還是使用水泥砂漿粘貼為好。

裝修工程質(zhì)量鑒定內(nèi)容、工程造價(jià)鑒定內(nèi)容：

一般情況下，當(dāng)指裝修業(yè)主（甲方）與裝修公司（乙方）就裝修質(zhì)量問題（包括裝修工程質(zhì)量、工程造價(jià)鑒定等）無法達(dá)成一致時(shí)，裝修業(yè)主可采取雙方裝修司法鑒定委托和單方裝修司法鑒定委托。

裝修工程質(zhì)量鑒定內(nèi)容包括：

1.地面工程塊料空鼓、找平水平情況、外觀情況、勾縫處理；防水性能判斷；2.墻面工程：塊料墻面空鼓脫落情況、抹灰質(zhì)量情況；

2.防水性能判斷、涂飾平整度、外觀情況、其他材料墻面收口情況；

3.天棚工程：水平、材質(zhì)、造型是否按設(shè)計(jì)圖示和施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求施工；

4.電氣工程和給排水工程：線徑、管徑等有否經(jīng)計(jì)算后使用，材質(zhì)選用是否按國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定使用等。

工程造價(jià)鑒定內(nèi)容包括：

1.修復(fù)工程費(fèi)用評估、工程竣工結(jié)算鑒定、合同終止已完合格工程鑒定、工程量爭議鑒定、未完工程的價(jià)值；

2.針對各分部分項(xiàng)工程匯總后進(jìn)行鑒證評估。