濱州裝修鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu),裝付寶裝修第三方平臺(tái)的見(jiàn)解，

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

家庭裝修的時(shí)候一定要時(shí)常上去檢查跟進(jìn)，不可全權(quán)交給裝修公司。另外在檢查家裝施工質(zhì)量的時(shí)候必須要檢查清楚，特別是水管問(wèn)題，所以管道必須在施工完畢后經(jīng)過(guò)注水加壓檢查，沒(méi)有滴水狀況才算過(guò)關(guān)，另外其他各方面都要落實(shí)到位，畢竟出現(xiàn)問(wèn)題了以后對(duì)居住造成很大的影響。如果在檢查家裝施工時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，一定要馬上了裝修公司反映，使其盡快的改正。

（江波濤主任評(píng)說(shuō)裝修問(wèn)題）

房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)

1、檢測(cè)項(xiàng)目

通過(guò)對(duì)房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測(cè)，建立和完善房屋質(zhì)量檔案，評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量的過(guò)程。

2、適用范圍

保護(hù)建筑等需要進(jìn)行全面檢測(cè)的房屋。

3、檢測(cè)內(nèi)容及過(guò)程

主要檢測(cè)參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。

4、非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度;

b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。

c.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

裝修質(zhì)量鑒定需要涉及的內(nèi)容

1. 涉及到地基基礎(chǔ)問(wèn)題時(shí)要提供地質(zhì)資料

2．危險(xiǎn)房屋鑒定房屋產(chǎn)權(quán)資料等

3．施工周邊房屋安全鑒定擬建工程基礎(chǔ)類(lèi)型、開(kāi)挖情況及基坑支護(hù)方案；場(chǎng)地地質(zhì)資料等

4．火災(zāi)（水災(zāi)）后房屋損傷程度鑒定房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖，消防部門(mén)出具的火災(zāi)分析報(bào)告等

5．房屋損害鑒定屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙；屬相鄰建房影響或質(zhì)量提供房屋結(jié)構(gòu)施工圖紙，地質(zhì)資料等。1.必要時(shí)提供施工監(jiān)理及驗(yàn)收資料，2.屬司法委托案、件應(yīng)提供書(shū)和答辯狀。

6．建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖

7．房屋建筑年代鑒定房產(chǎn)證和測(cè)繪圖復(fù)印件必要時(shí)提供相關(guān)圖紙。

現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格不是簡(jiǎn)單的裝飾，而只是通過(guò)簡(jiǎn)單的線(xiàn)條來(lái)勾勒出復(fù)雜的東西。風(fēng)格簡(jiǎn)約實(shí)用，基本適用于任何類(lèi)型的房間。價(jià)格也是實(shí)實(shí)在在的，它是目前使用的裝飾風(fēng)格。裝飾評(píng)論：一定要花一點(diǎn)點(diǎn)設(shè)計(jì)，不要主持。

驗(yàn)房有什么好處

1、驗(yàn)房是法律、法規(guī)賦予業(yè)主的神圣權(quán)利。作為房屋的購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)獲得符合國(guó)家規(guī)范要求的合格商品，也有權(quán)對(duì)自己所購(gòu)置的房屋進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

2、驗(yàn)房是科學(xué)評(píng)價(jià)房屋價(jià)值的重要依據(jù)。

3、驗(yàn)房是先行的維權(quán)的必要手段。驗(yàn)房后通過(guò)要求房產(chǎn)商對(duì)不合格部分的整改和賠償,可以減少業(yè)主的維權(quán)成本，減少房屋的維修次數(shù),延長(zhǎng)房屋的使用年限，節(jié)省業(yè)主的人力、物力，節(jié)約了業(yè)主寶貴的維修基金。

4、驗(yàn)房是裝修前的必要步驟。只有整改好毛坯房本身的質(zhì)量問(wèn)題,才能裝修出品質(zhì)好的房子,也利于掌握房屋結(jié)構(gòu)形式，房屋面積為裝修設(shè)計(jì)和裝修預(yù)算提供重要依據(jù),同時(shí)能防止裝修公司在裝修質(zhì)量問(wèn)題上推委。

5、業(yè)主請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房公司驗(yàn)房，維護(hù)了自己的權(quán)益，也利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范。優(yōu)勝劣汰，利于管理過(guò)硬、信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商、施工單位得到更好的商機(jī)，而管理混亂的房產(chǎn)商被淘汰出局。有利于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體水平的提高。

6、專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房公司可以提供直接的專(zhuān)業(yè)服務(wù)給業(yè)主，確保了服務(wù)的質(zhì)量和誠(chéng)信。也使業(yè)主有了房屋專(zhuān)業(yè)信息的支持，保證了在專(zhuān)業(yè)信息上與開(kāi)發(fā)商的基本對(duì)等,這樣才能保證業(yè)主與房產(chǎn)商在合同上的權(quán)利和義務(wù)的對(duì)等

7、是因?yàn)榉课萁灰咨婕敖痤~巨大，交易過(guò)程復(fù)雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋本身狀態(tài)不但影響投資效益，還影響人居環(huán)境和生活素質(zhì)。有幾個(gè)人可以隨意處置一棟房子呢？買(mǎi)房是許多人一生中最大投資，買(mǎi)方的顧慮之一就是房子會(huì)不會(huì)存在大的問(wèn)題？是的，有可能。誰(shuí)又敢說(shuō)不可能呢？大多數(shù)買(mǎi)方都不是建筑行家，又是第一次購(gòu)房者。他們過(guò)去看房可能都是走馬觀(guān)花，把主要精力用于考慮價(jià)格、地點(diǎn)、內(nèi)部空間組合、將來(lái)如何使用等方面，不會(huì)有時(shí)間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質(zhì)量。所以，對(duì)絕大部分買(mǎi)方來(lái)講，請(qǐng)個(gè)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師對(duì)房屋上下、內(nèi)外做個(gè)體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問(wèn)題，以減低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，是一個(gè)非常明智的選擇。也就是，花小錢(qián)，買(mǎi)個(gè)明白放心。

8、老百姓花了幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)(甚至一輩子的積蓄)購(gòu)買(mǎi)了商品房，最后得到的房子卻存在這樣那樣的質(zhì)量問(wèn)題。如何維護(hù)自己的權(quán)益，需要有專(zhuān)業(yè)人士的幫助，從專(zhuān)業(yè)角度為業(yè)主提供服務(wù)。我們就是這樣的服務(wù)機(jī)構(gòu)，為您檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，出具專(zhuān)業(yè)的質(zhì)量報(bào)告。讓您的財(cái)產(chǎn)不再受到損失、權(quán)益不再受到侵占、精神不再受到傷害。

9、減少日后發(fā)生麻煩的機(jī)率，有些問(wèn)題裝修時(shí)是無(wú)法解決的！雖然你交房后，房子質(zhì)量問(wèn)題也可以解決，不過(guò)交房前驗(yàn)房責(zé)任可以分的很清楚，而且物業(yè)公司整改的力度也大。舉個(gè)例子：很多人沒(méi)驗(yàn)房，結(jié)果裝修完了發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，往往物業(yè)就推說(shuō)是裝修造成的，裝修公司也會(huì)推說(shuō)是房產(chǎn)商的問(wèn)題，互相推委

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

歐美鄉(xiāng)村風(fēng)格這種風(fēng)格的主題始終是"人與自然"，帶有一點(diǎn)懷舊的色彩。歐洲和美國(guó)城鎮(zhèn)的別墅。如果你是上世紀(jì)的歐洲懷舊之情，家會(huì)感到溫暖。裝修觀(guān)察：無(wú)論是家具還是地板，都應(yīng)選擇帶復(fù)古刷的舊漆。適合大家庭。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

現(xiàn)代和前衛(wèi)的風(fēng)格，現(xiàn)代和前衛(wèi)的風(fēng)格給人以堅(jiān)實(shí)的視覺(jué)體驗(yàn)，他們的特點(diǎn)是使房屋裝修質(zhì)量鑒定用色彩，通過(guò)夸張的色彩對(duì)比來(lái)突出后現(xiàn)代感。許多年輕和另類(lèi)藝術(shù)家更受喜愛(ài)。裝修觀(guān)察：裝修風(fēng)格應(yīng)抓住尺度，不應(yīng)太華而不實(shí)。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

在當(dāng)下，保護(hù)個(gè)人的生命財(cái)產(chǎn)安全是每個(gè)人都應(yīng)該注意的問(wèn)題，無(wú)論是建筑業(yè)或者是交通市政等等工程，都務(wù)必要把安全放在第一位，尤其是國(guó)際化的大都市，對(duì)房屋質(zhì)量鑒定的規(guī)定都很明確，相比于其他得城市要規(guī)范的多，從而鑒定技術(shù)也更為先進(jìn)。。

根據(jù)房屋圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求己達(dá)到房屋的使用年限時(shí)，或者在國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范下房屋的原結(jié)構(gòu)荷載不能滿(mǎn)足要求情境下。一般建筑物的設(shè)計(jì)使用年限為50年，當(dāng)房屋使用達(dá)到50年時(shí)，經(jīng)房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)，需要進(jìn)行房屋加固的。如：近多年來(lái)，2008年地震后，國(guó)家房屋檢測(cè)協(xié)會(huì)出了許多抗震規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)作結(jié)構(gòu)抗震鑒定后，存在抗震承載力不足的，需對(duì)原有建筑物不能滿(mǎn)足的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行抗震加固。

A、結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開(kāi)裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開(kāi)裂、破損等。

B、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)工程的混凝土和磚結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、板厚度、鋼筋布置、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布局、鋼的強(qiáng)度,混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體的強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度和施工工藝、等； 。

綜合評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的房屋估值，以及對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會(huì)同意申請(qǐng)人的申請(qǐng)，并發(fā)放貸款，上海裝修估價(jià)，服裝生產(chǎn)，650元/平方米(15厘木芯板，3厘板，多樂(lè)士木漆)。