常州裝修質(zhì)量鑒定機構,裝付寶裝修質(zhì)量第三方鑒定的見解，

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

法官分析說，此類糾紛易發(fā)集體性維權風險。涉案裝修公司在本地區(qū)有一定知名度，雖個案訴訟標的額不大，但因簽約業(yè)主人數(shù)眾多，故涉案總金額較大，容易引發(fā)集體性維權事件。

（江波濤主任評說裝修問題）

委托鑒定機構進行房屋安全鑒定

（一）房屋地基基礎、墻體或者其他承重構件有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等危險癥狀的；

（二）學校、醫(yī)院、場館、車站、商場等大中型公共建筑的使用年限達到設計使用年限三分之二的；

（三）其他可能危及公共安全的情形。進行管線開挖施工、地下設施施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動致使周邊房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等異常現(xiàn)象的，建設單位應當鑒定機構進行房屋安全鑒定。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

結構檢測項目及檢測方法

1、砌體結構——指由塊體和砂漿砌筑成墻、柱作為主要應力構件的建筑結構體。其力學特點是:整體的抗拉和抗剪高強度都極低,整體性差。

對砌體結構的安全性鑒定需要從兩各個方面來進行檢測,一方面先對結構的基本狀況做現(xiàn)場勘查,由于早期砌體建筑多數(shù)沒有較為完整的設計圖紙,所以在現(xiàn)場勘測時需特別注意砌體建筑的構造柱及圈梁的位置,其次是分清承重墻、正脊以及天井,仔細詢問結構是否有用于功能的轉變。

目前所采用的檢測方法有:回彈法、切割法、原地軸壓法等。

2、鋼筋混凝土——即就是由由梁和柱以混凝土相連接而成,構成頂蓋體制的結構,即由梁和柱組成框架聯(lián)合抵抗用于過程中出現(xiàn)的水準載重和豎向荷載。相對于砌體結構來說,鋼筋混凝土存有更為完整的設計圖,在進行檢測的時候需按照圖紙對建筑現(xiàn)場的布局進行逐一核對,并且應特別注意梁柱及結點強化區(qū)的裂縫及樓板的裂縫。因為裂縫的存在將會減緩鋼筋鋼筋混凝土中鋼筋的破損使結構進入一個惡性循環(huán),降低鋼筋混凝土的耐用性,增加其使用壽命。

目前為止所使用的檢測方法有:混凝土強度檢測，通常采用回彈法檢測或者鉆芯法檢測）；墻體尺寸、主筋數(shù)量、箍腰間距等檢測；鋼筋物料以及結構承載力復驗等。

一、房屋質(zhì)量應由什么部門鑒定？

裝修質(zhì)量鑒定需要涉及的內(nèi)容

1. 涉及到地基基礎問題時要提供地質(zhì)資料

2．危險房屋鑒定房屋產(chǎn)權資料等

3．施工周邊房屋安全鑒定擬建工程基礎類型、開挖情況及基坑支護方案；場地地質(zhì)資料等

4．火災（水災）后房屋損傷程度鑒定房屋原結構設計圖，消防部門出具的火災分析報告等

5．房屋損害鑒定屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙；屬相鄰建房影響或質(zhì)量提供房屋結構施工圖紙，地質(zhì)資料等。1.必要時提供施工監(jiān)理及驗收資料，2.屬司法委托案、件應提供書和答辯狀。

6．建筑結構抗震鑒定房屋原結構設計圖

7．房屋建筑年代鑒定房產(chǎn)證和測繪圖復印件必要時提供相關圖紙。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設標準容許的范圍內(nèi)，則不構成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

在住進新房之前，消費者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構，即當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認的。購房者應該持房屋用地手續(xù)（土地使用權證）、建設手續(xù)（建設用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗收。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

但是房屋鑒定成本較高，根據(jù)有關部門核準的鑒定價格收費標準，涉及房屋各個方面的檢測收費基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費標準是這樣，常見的墻體結構裂縫、滲水等收費標準也是如此。

樓地面包括兩層含義:一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構件,要觀察樓板布板是否平整,有無裂縫，表面啞光處理表面被燒了兩次。這是水泥砂漿第一次出現(xiàn)輕微的回水現(xiàn)象。人們踩在腳印上，但沒有下沉。

目前我國建筑市場上，無效建設工程合同大量存在，其數(shù)量甚至大于有效合同。由于建設施工合同的數(shù)額一般涉及的數(shù)額比較大，我們一定要注意這個合同的效力問題，不然后果很可能是損失巨大，背上巨額債務。下面就由小編來為大家整合一下關于建設施工合同無效的幾種情形。

一、承包人未取得建筑施工單位資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級 。

建筑施工領域?qū)嵭袊栏竦馁Y質(zhì)準入制度，《建筑法》規(guī)定了施工企業(yè)實行資質(zhì)強制管理。建設工程質(zhì)量就是生命，施工企業(yè)的施工能力是保證質(zhì)量的前提，對施工企業(yè)的資質(zhì)管理與審察，是施工建設的基礎，無資質(zhì)和超越資質(zhì)的企業(yè)簽訂的合同屬無效合同。但是，承包人在工程竣工前取得相應資質(zhì)等級的，不能作為無效合同處理。

二、沒有資質(zhì)或沒有相應資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工單位名義的，通常說的“掛，靠” 。

實務中一般有這么幾個標準：第一，轉讓、出借企業(yè)資質(zhì)證書的；第二，以其他方式允許他人以本企業(yè)名義承攬工程的；第三，項目負責人、技術負責人、項目質(zhì)量管理人員、安全管理人員等均非承包人本單位人員。工程承包中存在三種情況之一或同時存在的，可以認定為掛，靠，簽訂的施工合同屬無效合同。

三、必須招標的未進行招投標或中標無效 。

實踐中容易出現(xiàn)的問題：一、必須招標的項目，總包土建與安裝工程以招標方式，而附屬工程如裝飾工程由建設單位直接發(fā)包，那么，該直接發(fā)包的合同也屬無效合同；二、必須招標的項目，總包中標后，建設單位基于各種情況將總包工程中的部分工程直接指定給第三方施工，建設單位與第三方簽訂的施工合同也屬無效。

四、違法分包 。

《建設工程質(zhì)量管理條例》第七十八條規(guī)定的幾種情形：一、總包單位將工程分包給不具備相應資質(zhì)的單位或個人的屬違法分包；二、總包合同中未約定，又未經(jīng)建設單位認可，總包單位將部分工程交其它單位完成的；三、總包單位將工程主體結構的施工分包的；四、分包單位進行再分包的。這幾類均屬違法分包。

五、轉包 。

《合同法》第二百七十二條、《建筑法》第二十八條都明確規(guī)定禁止轉包工程項目，《建設工程質(zhì)量管理條例》第二十五條規(guī)定了不得轉包工程，該條例第七十八條規(guī)定了轉包是指承包單位承包建設工程后，不履行合同約定的責任和義務，將其承包的全部建設工程轉給他人或?qū)⑵涑邪娜拷ㄔO工程肢解以后以分包的名義分別轉給其他單位承包的行為。