房屋質(zhì)量如何評(píng)估

1、看基礎(chǔ)。對(duì)于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎(chǔ)，基礎(chǔ)的形式是多種多樣的，例如大家看到多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的一般用條形基礎(chǔ)就可以了，當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來(lái)決定采用什么形式的基礎(chǔ)；

2、看墻體。鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測(cè)方法可分為幾種：如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)；

3、看樓地面。樓地面包括兩層含義：一個(gè)是底層的地面和樓層的樓板。對(duì)于樓板首先確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件，要觀察樓板布板是否平整，有無(wú)裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時(shí)座漿不勻；二是預(yù)制板的質(zhì)量不過(guò)關(guān)，繞度過(guò)大

（江波濤主任評(píng)說(shuō)裝修問(wèn)題）

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)

1、檢測(cè)項(xiàng)目

通過(guò)對(duì)房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測(cè)，建立和完善房屋質(zhì)量檔案，評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量的過(guò)程。

2、適用范圍

保護(hù)建筑等需要進(jìn)行全面檢測(cè)的房屋。

3、檢測(cè)內(nèi)容及過(guò)程

主要檢測(cè)參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。

4、非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目

a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度;

b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。

c.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

裝修質(zhì)量鑒定需要涉及的內(nèi)容

1. 涉及到地基基礎(chǔ)問(wèn)題時(shí)要提供地質(zhì)資料

2．危險(xiǎn)房屋鑒定房屋產(chǎn)權(quán)資料等

3．施工周邊房屋安全鑒定擬建工程基礎(chǔ)類(lèi)型、開(kāi)挖情況及基坑支護(hù)方案；場(chǎng)地地質(zhì)資料等

4．火災(zāi)（水災(zāi)）后房屋損傷程度鑒定房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖，消防部門(mén)出具的火災(zāi)分析報(bào)告等

5．房屋損害鑒定屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙；屬相鄰建房影響或質(zhì)量提供房屋結(jié)構(gòu)施工圖紙，地質(zhì)資料等。1.必要時(shí)提供施工監(jiān)理及驗(yàn)收資料，2.屬司法委托案、件應(yīng)提供書(shū)和答辯狀。

6．建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖

7．房屋建筑年代鑒定房產(chǎn)證和測(cè)繪圖復(fù)印件必要時(shí)提供相關(guān)圖紙。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

客廳設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)

1.客廳設(shè)計(jì)客廳和門(mén)或樓梯最好不要直接連接，否則，生活會(huì)有不便之處，建議在客廳和門(mén)口安裝門(mén)廊。

2.客廳設(shè)計(jì)客廳應(yīng)注意通風(fēng)和防塵，隔斷的設(shè)計(jì)應(yīng)合理，否則會(huì)妨礙室內(nèi)空氣的流通。

3.客廳設(shè)計(jì)客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)該不同，功能區(qū)域非常重要，所以我們可以在功能區(qū)設(shè)計(jì)一個(gè)客廳核心，這樣就可以達(dá)到初級(jí)和次要的。

裝修檢測(cè)過(guò)程幾個(gè)階段

裝修方案進(jìn)行復(fù)核：裝修方案是否危害主體結(jié)構(gòu)安全，是否滿(mǎn)足相關(guān)裝飾裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等。

裝修材料進(jìn)行檢驗(yàn)：進(jìn)場(chǎng)裝修材料的品牌、規(guī)格、數(shù)量等是否符合設(shè)計(jì)方案或和合同約定，復(fù)驗(yàn)裝修材料的有害物質(zhì)含量是否滿(mǎn)足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的限量要求。

裝修施工工藝進(jìn)行監(jiān)督：施工過(guò)程是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，隱蔽工程的隱蔽前質(zhì)量驗(yàn)收。

水電安裝、衛(wèi)浴設(shè)施位置等進(jìn)行檢驗(yàn)，確保使用安全及功能滿(mǎn)足。

套內(nèi)裝修質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，復(fù)核其是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，是否符合設(shè)計(jì)或者合同的要求。

室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行檢測(cè)，環(huán)境污染物濃度是否滿(mǎn)足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的限量要求。

從裝修策劃開(kāi)始，檢驗(yàn)裝修隊(duì)伍的相關(guān)資質(zhì)，檢驗(yàn)擬采購(gòu)的所有材料是否符合環(huán)保和產(chǎn)品法規(guī)要求。在經(jīng)過(guò)第一、第二階段的正式檢驗(yàn)后，保持對(duì)檢驗(yàn)結(jié)果的跟蹤檢驗(yàn)。在裝修完畢3個(gè)月進(jìn)行繼續(xù)檢驗(yàn)，檢測(cè)裝修質(zhì)量、市內(nèi)環(huán)境、設(shè)計(jì)缺陷、使用功能等幾個(gè)方面，與當(dāng)初裝修策劃的性能是否相符。以便在保質(zhì)期內(nèi)妥善處理，以絕后患。