房屋質(zhì)量如何評(píng)估

1、看基礎(chǔ)。對(duì)于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎(chǔ)，基礎(chǔ)的形式是多種多樣的，例如大家看到多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的一般用條形基礎(chǔ)就可以了，當(dāng)然要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)條件來(lái)決定采用什么形式的基礎(chǔ)；

2、看墻體。鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測(cè)方法可分為幾種：如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)；

3、看樓地面。樓地面包括兩層含義：一個(gè)是底層的地面和樓層的樓板。對(duì)于樓板首先確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件，要觀察樓板布板是否平整，有無(wú)裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時(shí)座漿不勻；二是預(yù)制板的質(zhì)量不過(guò)關(guān)，繞度過(guò)大

（江波濤主任評(píng)說(shuō)裝修問(wèn)題）

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

建筑的安全性只要表現(xiàn)哪些方面

建筑物應(yīng)滿足可靠性、適用性和耐久性的要求。但現(xiàn)實(shí)生活中,會(huì)有很多原因造成建筑不能滿足預(yù)定基本功能,對(duì)于建筑結(jié)果構(gòu)檢測(cè)其實(shí)最重要還是看房屋的承載能力怎么樣、構(gòu)件是否有損壞跡象、是否有裂縫的產(chǎn)生等等情況。通常建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)的內(nèi)容一般包括以下幾項(xiàng)：

1.建筑結(jié)構(gòu)擬改變使用基本功能、荷載值或結(jié)構(gòu)形式；

2.建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯的傾斜或結(jié)構(gòu)開(kāi)裂、變形等；

3.建筑結(jié)構(gòu)遭受災(zāi)害或者事故后；

4.建筑結(jié)構(gòu)超過(guò)設(shè)計(jì)年限；

5.出于保護(hù)的角度出發(fā),理解房屋的當(dāng)前狀態(tài)及繼續(xù)用于期限的可靠性時(shí)；

6.對(duì)于建筑結(jié)構(gòu)存在糾紛,比如對(duì)建筑施工質(zhì)量有懷疑時(shí)。建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)應(yīng)按國(guó)家相關(guān)檢測(cè)標(biāo)志規(guī)范要求執(zhí)行,并根據(jù)有所不同的檢測(cè)目的選擇相適應(yīng)的國(guó)家規(guī)范作為檢測(cè)依據(jù)。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

裝修文化幾個(gè)要點(diǎn)必須謹(jǐn)記

裝修要搞好，聽(tīng)我來(lái)引導(dǎo)！

設(shè)計(jì)在首要，圖紙與合同，假如有矛盾，圖紙是定稿；價(jià)格水分高？

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材料說(shuō)是好，送貨卻調(diào)包？環(huán)保有達(dá)標(biāo)？買前看指標(biāo)；施工欠規(guī)范？

原來(lái)有國(guó)標(biāo)！工人他哭訴，國(guó)標(biāo)難達(dá)到，那就合同里，事前約定好，達(dá)到不達(dá)到，工錢可比較。售后有兩年？

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（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

房屋質(zhì)量五個(gè)方面檢驗(yàn)

1、裂縫及空鼓

2、防水

3、墻體和樓板的水平與垂直

4、水電路的驗(yàn)收

5、門窗等設(shè)備的驗(yàn)收

鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定判斷

（一）受理申請(qǐng)；這個(gè)申請(qǐng)，是由房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門所設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提出的，其他主體依法無(wú)權(quán)提出危房鑒定的申請(qǐng)。

（二）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

（三）現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和情況；

（四）檢測(cè)驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；

（五）分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

（六）簽發(fā)鑒定文書。