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          房屋租賃合同違約金怎么算_家裝施工步驟有那些





          房屋租賃合同違約金怎么算

          (一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí),約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金,那么一旦違約,出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金,作為違約賠償;

          (二)約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更,約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高,可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元,而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元,那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。

          (三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定,應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

          (四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

          (五)租房違約金的處理,雙方按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協(xié)商不成,可到法院提起訴訟。


          江波濤主任評(píng)說(shuō)裝修問(wèn)題
          (江波濤主任評(píng)說(shuō)裝修問(wèn)題)

          裝修質(zhì)量鑒定
          (裝修質(zhì)量鑒定案例圖)




          家裝施工步驟有那些

          1、石工,打線槽:所有管線線槽(給排水路、強(qiáng)弱電路)以及按設(shè)計(jì)要求的所類墻體等的拆除、開(kāi)洞等。(通常3天完成)

          2、水電工,布線:電路、水路、氣路的安裝布置。(通常4~7天完成)

          3、泥(水)瓦工,土建及墻、地磚面飾:填埋線槽、建墻、各項(xiàng)天地墻面修補(bǔ)、地磚墻磚鋪貼。(通常10~25天完成)

          4、木工,裝飾及安具制作:按設(shè)計(jì)要求的所有裝飾面(天地墻面)以及家具等。(通常15~30天完成)

          5、漆工,家具及墻體等飾面:所有木質(zhì)家具、裝飾面的面飾、天棚及墻面的粉飾(乳膠漆、墻紙墻布)。(通常20~40天完成,尤其是做墻面漆時(shí),與天氣關(guān)系很大)

          6、水電工,燈潔具安裝。


          裝修質(zhì)量鑒定
          (裝修質(zhì)量鑒定案例圖)




          如何區(qū)分瓷磚質(zhì)量好壞

          1.選擇瓷磚時(shí),您一定咨詢清楚瓷磚的等級(jí)【優(yōu)等品(AA級(jí))、一級(jí)品(A級(jí))、合格品)】在這里盡量選擇優(yōu)等品。

          2.注意瓷磚的外觀,好的瓷磚無(wú)凹凸、鼓突、翹角等缺陷,而應(yīng)邊直面平、表面無(wú)裂紋、損傷、殘缺或粘附有雜質(zhì)現(xiàn)象。

          3.看瓷磚的釉面,表面均勻、平整、光潔、亮麗、色澤應(yīng)一致。(如有瓷磚面有顆粒、不光潔、顏色深淺不一、厚薄不均、甚至凹凸不平等為不好產(chǎn)品)

          4.看文案,好的瓷磚花紋圖案色澤清晰,無(wú)明顯漏色、錯(cuò)位、斷線或深淺不一的現(xiàn)象。

          5.看硬度,瓷磚一硬度良好、韌性強(qiáng)、不易碎損、致密度好。

          6.吸水,可將水滴在瓷磚表面,看誰(shuí)散開(kāi)后侵潤(rùn)的快慢,吸水越慢,說(shuō)明該瓷磚密度大,反之吸水越快,則密度稀疏,其內(nèi)在品質(zhì)前者好。

          7.聽(tīng)聲音,用手指輕松垂下,如聲音清亮、悅耳為上品,如聲音沉悶,則為下品。


          裝修質(zhì)量鑒定
          (裝修質(zhì)量鑒定案例圖)




          房屋加固鑒定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

          1.危險(xiǎn)房屋加固技術(shù)對(duì)房屋是由構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性不足等多方面原因引起的危險(xiǎn),應(yīng)采取整體加固的綜合措施來(lái)解決。

          2.提高房屋構(gòu)件的剛度和穩(wěn)定性,增加房屋整體剛度及穩(wěn)定性。房屋的某些構(gòu)件,其穩(wěn)定性或剛度不足,使得房屋產(chǎn)生危險(xiǎn)。

          3.危險(xiǎn)房屋加固注意事項(xiàng)在加固施工前,管理和施工等工程相關(guān)人員應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊環(huán)境進(jìn)行了解。了解加固結(jié)構(gòu)受力和傳力途徑,對(duì)整體結(jié)構(gòu)中的裂縫進(jìn)行檢查并記錄。

          4.在加固施工前還要注意設(shè)計(jì)施工周期問(wèn)題,做出完備的施工進(jìn)度計(jì)劃,在施工過(guò)程中盡量避免消耗多余時(shí)間,提升整體施工效率縮短房屋裝修、加固所需時(shí)間





          房屋質(zhì)量五個(gè)方面檢驗(yàn)

          1、裂縫及空鼓

          2、防水

          3、墻體和樓板的水平與垂直

          4、水電路的驗(yàn)收

          5、門窗等設(shè)備的驗(yàn)收


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