濱州裝修第三方平臺(tái),裝修質(zhì)量評(píng)估,裝付寶裝修鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)的分析，

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

看瓷磚的耐污度：要知道，瓷磚將會(huì)陪伴我們一段好長(zhǎng)的生活時(shí)間。如果耐污度不好，或者臟了不容易清洗的話，估計(jì)不到三、四年，整個(gè)家就會(huì)臟的不像樣。到時(shí)候不僅是你，連你的家人都不會(huì)想呆在家里!尤其是家里有小孩的朋友，小孩子總是喜歡涂涂畫畫的，如果不易清洗的話，相信你會(huì)瘋掉的。所以啊，買一款耐污程度還不錯(cuò)的瓷磚是相當(dāng)重要的。其實(shí)，做這個(gè)防污測(cè)試非常簡(jiǎn)單，只需要用油性筆，在瓷磚表面隨便寫幾個(gè)字，等一會(huì)墨水干了，再用抹布或者紙巾擦擦看，是否容易清洗掉。

（江波濤主任評(píng)說裝修問題）

住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范

防火安全

1、施工單位必須制定施工防火安全制度，施工人員必須嚴(yán)格遵守。

2、住宅裝飾裝修材料的燃燒性能等級(jí)要求，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50222)的規(guī)定。材料的防火處理

施工現(xiàn)場(chǎng)防火

1、電氣防火：照明、電熱器等設(shè)備的高溫部位靠近非A級(jí)材料、或?qū)Ь€穿越B2級(jí)以下裝修材料時(shí)，應(yīng)采用巖棉、瓷管或玻璃棉等A級(jí)材料隔熱。當(dāng)照明燈具或鎮(zhèn)流器嵌入可燃裝飾裝修材料中時(shí)，應(yīng)采取隔熱措施予以分隔。4.4.2、配電箱的殼體和底板宜采用A級(jí)材料制作。配電箱不得安裝在B2級(jí)以下(含B2級(jí))的裝修材料上。開關(guān)、插座應(yīng)安裝在B1級(jí)以上的材料上。

2、鹵鎢燈燈管附近的導(dǎo)線應(yīng)采用耐熱絕緣材料制成的護(hù)套，不得直接使用具有延燃性絕緣的導(dǎo)線。

3、明敷塑料導(dǎo)線應(yīng)穿管或加線槽板保護(hù)，吊頂內(nèi)的導(dǎo)線應(yīng)穿金屬管或B1級(jí)PVC管保護(hù)，導(dǎo)線不得裸露。

消防設(shè)施的保護(hù)

1、住宅裝飾裝修不得遮擋消防設(shè)施、疏散指示標(biāo)志及安全出口，并且不應(yīng)妨礙消防設(shè)施和疏散通道的正常使用，不得擅自改動(dòng)防火門。

2、消火栓門四周的裝飾裝修材料顏色應(yīng)與消火栓門的顏色有明顯區(qū)別。

3、住宅內(nèi)部火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)的穿線管、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)的水管線應(yīng)用獨(dú)立的吊管架固定。不得借用裝飾裝修用的吊桿和放置在吊頂上固定。

4、當(dāng)裝飾裝修重新分割了住宅房間的平面布局時(shí)，應(yīng)根據(jù)有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范針對(duì)新的平面調(diào)整火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警探測(cè)器與自動(dòng)滅火噴頭的布置。

5、噴淋管線、報(bào)警器線路、接線箱及相關(guān)器件宜暗裝處理。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

客廳設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)

1.客廳設(shè)計(jì)客廳和門或樓梯最好不要直接連接，否則，生活會(huì)有不便之處，建議在客廳和門口安裝門廊。

2.客廳設(shè)計(jì)客廳應(yīng)注意通風(fēng)和防塵，隔斷的設(shè)計(jì)應(yīng)合理，否則會(huì)妨礙室內(nèi)空氣的流通。

3.客廳設(shè)計(jì)客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)該不同，功能區(qū)域非常重要，所以我們可以在功能區(qū)設(shè)計(jì)一個(gè)客廳核心，這樣就可以達(dá)到初級(jí)和次要的。

根據(jù)房屋圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求己達(dá)到房屋的使用年限時(shí)，或者在國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范下房屋的原結(jié)構(gòu)荷載不能滿足要求情境下。一般建筑物的設(shè)計(jì)使用年限為50年，當(dāng)房屋使用達(dá)到50年時(shí)，經(jīng)房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)，需要進(jìn)行房屋加固的。如：近多年來，2008年地震后，國(guó)家房屋檢測(cè)協(xié)會(huì)出了許多抗震規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)作結(jié)構(gòu)抗震鑒定后，存在抗震承載力不足的，需對(duì)原有建筑物不能滿足的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行抗震加固。

房屋租賃合同違約金怎么算

(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；

(二)約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。

(三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

(五)租房違約金的處理，雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

A、結(jié)構(gòu)安全性：包括地基基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、變形、破損、風(fēng)化、碳化、腐蝕等；圍護(hù)系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

B、主體工程質(zhì)量：包括混凝土結(jié)構(gòu)工程的混凝土和磚結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、板厚度、鋼筋布置、截面尺寸、結(jié)構(gòu)布局、鋼的強(qiáng)度,混凝土構(gòu)件內(nèi)部缺陷、磚砌體的強(qiáng)度、砌筑砂漿強(qiáng)度和施工工藝、等； 。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

綜合評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的房屋估值，以及對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會(huì)同意申請(qǐng)人的申請(qǐng)，并發(fā)放貸款，上海裝修估價(jià)，服裝生產(chǎn)，650元/平方米(15厘木芯板，3厘板，多樂士木漆)。

法官分析說，此類糾紛易發(fā)集體性維權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。涉案裝修公司在本地區(qū)有一定知名度，雖個(gè)案訴訟標(biāo)的額不大，但因簽約業(yè)主人數(shù)眾多，故涉案總金額較大，容易引發(fā)集體性維權(quán)事件。

什么是房屋完損檢測(cè)？

(1)通過檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋等級(jí)，主要適用于房屋評(píng)估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。

(2)房屋完損檢測(cè)包括哪些項(xiàng)目？