武漢裝飾裝修工程質量鑒定,裝付寶裝修鑒定評估機構的見解，

（裝修質量鑒定案例圖）

在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

（江波濤主任評說裝修問題）

驗房的方法

1、墻面

a、檢查墻面是否有裂痕，是否有外露的鐵絲網和鋼筋。

b、檢查墻面是否有空鼓，用小錘子或其他東西輕輕敲擊墻面，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來，用便利貼做上記號。

c、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。

2、地面

a、檢查地面是否平整，可以用長尺或帶有水平的專用直尺，靠墻面檢查。

b、用小錘子仔細檢查地面有無空鼓、開裂的情況。如有空鼓，一定要讓開發(fā)商盡快安排修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

3、門窗

a、檢查門窗推拉是否順滑，表面是否平整光潔，有無嚴重劃痕，型材有沒有開裂或斷裂現(xiàn)象，門鎖能否正常使用。

b、檢查門窗是否垂直、不彎曲，是否嚴密、沒有明顯縫隙，密封條是否不松動、不脫落、不外露。

c、檢查門窗五金配件是否齊全，位置是否正確，安裝是否牢固。

d、窗戶玻璃有沒有破損，有沒有被刮花，雙玻夾層有無灰塵和水氣，分隔條是否均勻。

（裝修質量鑒定案例圖）

房屋質量鑒定不合格怎么辦

1、修復

購房者所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現(xiàn)問題較小，如果通過加固等措施能夠修復的，且確保建筑物安全的，購房者可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定的內容履行義務，也稱繼續(xù)履行。

2、解除合同，退房

購房者所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現(xiàn)問題較大，不能通過加固等措施能夠修復的的辦法解決問題的，也就是不能繼續(xù)履行的，購房者可以請求解除合同，要求退房。購房者向法院請求解除合同的，法院應予支持。

3、可要求違約金及賠償損失

房屋不合格，購房者不論是請求實際修復還是解除合同（退房），均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。購房者有權依法解除合同（退房），并根據(jù)實際情況要求開發(fā)商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。

違約金是由合同當事人預先約定的，在違約行為發(fā)生后，違約金的支付是獨立與履行行為之外的，由違約方向對方支付的一定數(shù)量的金錢。

4、追究侵權賠償責任

商品房的侵權責任，就是因商品房質量不合格，發(fā)生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水、侵蝕、腐朽等等而致人損傷或致物損害的，受害人或購買人可以主張違約責任或侵權責任。

在與開發(fā)商協(xié)商違約或者賠償問題時，買房者通常處于弱勢地位，因此，建議在維權時，能夠有專業(yè)律師的陪伴，避免很多不必要的糾紛出現(xiàn)，使得維權之路能夠順暢。

裝修報價標準? 。

裝修材料與設備基本要求

1、住宅裝飾裝修工程所用材料的品種、規(guī)格、性能應符合設計的要求及國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。

2、嚴禁使用國家明令淘汰的材料。

3、住宅裝飾裝修所用的材料應按設計要求進行防火、防腐和防蛀處理。

4、施工單位應對進場主要材料的品種、規(guī)格、性能進行驗收。主要材料應有產品合格證書，有特殊要求的應有相應的性能檢測報告和中文說明書。

5、現(xiàn)場配制的材料應按設計要求或產品說明書制作。

（裝修質量鑒定案例圖）

1.水電驗收，通過接受供水和排水管，我們必須檢查管子的質量如果閥安裝正確，如果開關是柔性的或沒有。記得通過水壓測試，看看是否有泄漏或漏水。在電側，有必要檢查是否各個開關插銷的安裝是否正確，裂紋，然后通上測試，以查看是否存在是無用裝修第三方鑒定的任何開關，插座。此外，強弱電力系統(tǒng)也功能齊全。哦 。

（裝修質量鑒定案例圖）

2，驗收地板，地板通常是用木頭做的，這樣接受，我們應該看到，如果地板安裝是否牢固，無松動現(xiàn)象，地板不平整，無劃傷。如果鑲木地板，地板接縫應一致，寬度應該是相同的，不應該有膠水，和插座必須緊密連接到地面和附近的墻壁上。

（裝修質量鑒定案例圖）

3，驗收面板時，面板應注意材料，顏色和地板的驗收，以滿足我們的要求，表面應光滑平整，圖案應清晰，當然不能出現(xiàn)卷曲痕跡，冒泡，鑲嵌和泥。同時，必須調整面板的接縫，且厚度不得超過0.5mm。

4，驗收屋頂，對于屋頂?shù)尿炇眨覀儽仨汄炞C材料的品種，規(guī)格，顏色和結構是否符合我們的 。

對裝修施工工藝進行監(jiān)督：施工過程是否滿足設計要求，隱蔽工程的隱蔽前質量驗收，當業(yè)主在周邊有大型施工工程過程中發(fā)現(xiàn)自家房子出現(xiàn)了以上情況，首先要找到施工方進行協(xié)商，然后再找到一家房屋安全鑒定機構對受損情況進行鑒定評估，分析受損原因和受損的時間段來證明是否因為周邊施工導致。

設備基本要求 。

住宅裝飾裝修工程所用材料的品種、規(guī)格、性能應符合設計的要求及國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。

嚴禁使用國家明令淘汰的材料。

住宅裝飾裝修所用的材料應按設計要求進行防火、防腐和防蛀處理。

施工單位應對進場主要材料的品種、規(guī)格、性能進行驗收。主要材料應有產品合格證書，有特殊要求的應有相應的性能檢測報告和中文說明書。

現(xiàn)場配制的材料應按設計要求或產品說明書制作。