對于很多人來說，房子不僅僅是一個居住的空間，更承載著一個家庭的希望。尤其是精裝修的房子，更是備受市場和用戶推崇，它一直是忙碌的現(xiàn)代人夢寐以求的理想空間，不用自己花時間和精力裝修，不用面對著毛坯房手忙腳亂，拎包入住的幸福感俘獲了不少人的心。作為一種全新的置業(yè)模式，精裝房符合市場的潮流和趨勢，更符合當下人們快節(jié)奏的生活方式。自2017年以來，以高品質(zhì)著稱的精裝修樓盤如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)，再加上開放商的大力宣傳，精裝房已成為很多人購房的主要選擇。

然而，由于缺乏統(tǒng)一的行業(yè)標準，導(dǎo)致精裝房市場良莠不齊，魚龍混雜，開發(fā)商承諾的精裝房是一個裝修標準，交付的時候卻是另一個標準，甚至還存在嚴重的質(zhì)量問題，結(jié)果滿懷期望的“精裝修”卻變成了現(xiàn)實中的“驚裝修”，讓業(yè)主們難以接受。

近日，襄陽某小區(qū)就出現(xiàn)了類似的問題。當業(yè)主C先生滿懷期待地去收房時，眼前的一幕讓他驚呆了：房間鋪設(shè)的木地板凹凸不平，用腳一踩，另一頭翹了起來；門框包邊出現(xiàn)破損，；窗戶都是生銹的一扯窗戶把手都掉下來了，瓷磚大部分空鼓，墻體開裂。甚至連家里的墻，都是歪的。

隨后C先生在朋友的幫助下找到了第三方獨立的司法鑒定機構(gòu)，對這棟房屋進行了一個詳細的鑒定，那么大家知道房屋司法鑒定機構(gòu)是一種什么樣的公司嗎，現(xiàn)在就讓我們一起了解一下。

房屋質(zhì)量鑒定是運用一定的技術(shù)手段和方法，通過對既有房屋質(zhì)量（而不是在建工程質(zhì)量），特別是對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進行檢查測定，實施動態(tài)監(jiān)控，以起到保障國家人民生命財產(chǎn)的安全，促進現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用保障，社會的穩(wěn)定作用，因此具有巨大的社會效益和經(jīng)濟效益。房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進行檢測，評估，并開具報告的過程。

房屋安全性鑒定

檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中最常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定

此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復(fù)核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

房屋構(gòu)件的安全鑒定

此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

司法房屋安全鑒定

此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進行，對于現(xiàn)場檢測要進行工程質(zhì)量檢測。檢測結(jié)果應(yīng)該由當事人雙方共同認可。

如果大家在現(xiàn)實購房的過程中發(fā)現(xiàn)了房屋的質(zhì)量問題，我們一定要尋找專業(yè)的第三方鑒定機構(gòu)維護自己的合法權(quán)益，第一時間保存證據(jù)為后續(xù)的談判留下砝碼。