專家：請(qǐng)?jiān)谶@里說(shuō)糾紛訴求。

業(yè)主：他們總公司在東莞。我是和他們廣州新塘分公司簽的合同，蓋章還是總公司的章。事情是這樣，18年12月開始裝修，一直裝到現(xiàn)在還沒完工，而且中間裝修出現(xiàn)很多問題。

驗(yàn)收房屋時(shí)，人家告訴我們水管不能走陽(yáng)臺(tái)門框下面，要走墻上，結(jié)果就走門框。2，地板磚砸壞了一塊，只能美縫修補(bǔ)。3,裝修好了才發(fā)現(xiàn)天然管道沒埋進(jìn)去，根本沒通知我們報(bào)裝。4，熱水器還設(shè)計(jì)在了天然氣表下方。5，墻面凹凸不平，他們表示只能抹成這樣，完全手工抹的，還有大疙瘩。6，書房空調(diào)插板在右邊墻上，空調(diào)孔在左邊墻上。7,公司人員向我要茶水費(fèi)，因?yàn)槲覜]有在他們推薦的供應(yīng)商那里采購(gòu)，就故意拖延時(shí)間，而且還向我自己選的合作商要茶水費(fèi)，不給就故意刁難，故意拖時(shí)間不施工。工地做到哪里也完全不跟我們溝通，不通知我們提前采購(gòu)。7,防水都沒有通知我們?nèi)ヲ?yàn)收。每次催他們就說(shuō)工人找不到人，約不到工人。

這樣的墻面就硬讓別人來(lái)裝柜子，不裝柜子不施工。問題4已經(jīng)解決，把熱水器移過來(lái)了，但是我原屋柜子的設(shè)計(jì)又要遷就他們改。就是門口這一面墻原本還是水泥鋼筋在外面的，硬要柜子來(lái)裝。柜子來(lái)裝上那么大水泥窟窿，要求他們要抹墻，就這個(gè)事做了一個(gè)月，而且墻還是這樣。

現(xiàn)在天然氣只能改成明管，一條軟管露在外面，每次他們一做錯(cuò)了就說(shuō)對(duì)不起，然后我們只能一步步忍讓，一直到現(xiàn)在出了這么多問題，我們還想著讓他早點(diǎn)弄完付尾款大家開開心心收工，可是他們一拖再拖，態(tài)度很惡心，現(xiàn)在只有3500的尾款沒收，他們根本就不想好好做事，要求把墻抹平，他們說(shuō)我挑剔。

柜子是我自己找的，沒用他們的，他們?nèi)ヒ杷M(fèi)，不給他就故意刁難，搞得他裝了來(lái)拆，拆了又來(lái)裝。我已經(jīng)忍無(wú)可忍了才來(lái)投訴，我們小區(qū)也有人找他們裝的，也是吐血，只是沒我這么倒霉。找過他們廣州老板，第一次說(shuō)解決，沒解決。后面再找他們老板，可能了解了錢都收完了，態(tài)度也是懶得理。找東莞總公司完全沒回復(fù)了。按合同3月份就該完工計(jì)劃10月入住，現(xiàn)在都10月還沒完工。我該怎么辦呢？

專家：大致了解了您的情況。目前您訴求是？還是聽我們建議？

業(yè)主：聽你們建議。

專家：工程造價(jià)鑒定：修復(fù)工程費(fèi)用評(píng)估、工程竣工結(jié)算鑒定、合同終止已完合格工程鑒定、工程量爭(zhēng)議鑒定、未完工程的價(jià)值；針對(duì)各分部分項(xiàng)工程匯總后進(jìn)行鑒證評(píng)估。

工程質(zhì)量鑒定內(nèi)容：1.1、地面工程塊料空鼓、找平水平情況、外觀情況、勾縫處理；防水性能判斷；1.2、墻面工程：塊料墻面空鼓脫落情況、抹灰質(zhì)量情況；tu防水性能判斷、涂飾平整度、外觀情況、其他材料墻面收口情況；1.3、天棚工程：水平、材質(zhì)、造型是否按設(shè)計(jì)圖示和 施工規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求施工；1.4電氣工程和給排水工程：線徑、管徑等有否經(jīng)計(jì)算后使用，材質(zhì)選用是否按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定使用等。

圖紙紙質(zhì)版（和對(duì)應(yīng)的竣工圖CAD格式電子版）、合同、預(yù)算（竣工結(jié)算EXCEL格式電子版）；工程質(zhì)量問題資料或工程質(zhì)量鑒定結(jié)論。假如您想忍了算了。不追究他責(zé)任。那就找房屋當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)人民調(diào)解委員會(huì)。進(jìn)行調(diào)解讓他盡快完工。但估計(jì)對(duì)方也還是拖拖拉拉。因?yàn)殄X已經(jīng)基本收齊。剩余的錢他可要可不要。。對(duì)他沒有要害的東西抓在你手里。所以他還是愛理不理。第二個(gè)建議就是要不就不對(duì)付他。想一棒子搞定他。那就通過人民調(diào)解委員會(huì)協(xié)調(diào)我方出面鑒定。拿到對(duì)方質(zhì)量不達(dá)標(biāo)證據(jù)+可能裝修造價(jià)故意加價(jià)等。。那你就進(jìn)可訴訟打官司拿回自己賠償。退你可以要求對(duì)方妥協(xié)。

我們鑒定分三步驟。第一質(zhì)量定責(zé)。第二對(duì)不達(dá)標(biāo)部分做修復(fù)方案。。第三根據(jù)修復(fù)方案做修復(fù)費(fèi)用。。通過這個(gè)費(fèi)用來(lái)索賠。

業(yè)主：他現(xiàn)在沒完工，你去告他，他以還沒弄完為借口，怎么去抓他質(zhì)量問題？

專家：其他誤工費(fèi)。影響你入住營(yíng)業(yè)都可以計(jì)算。

業(yè)主：那我現(xiàn)在就可以告他誤工啊，哪里需要鑒定？這不明擺著拖了大半年。

我方可以根據(jù)完工部分與不完工部分做分析。你完全可以訴求法院中斷合同。那問題是你和他簽訂合同里面約定誤工扣罰基本沒有用啊。

專家：施工進(jìn)度計(jì)劃、合同約定書面資料可以進(jìn)行工期費(fèi)用索賠。你自己看看合同里面這條誤工如何約定。

業(yè)主：這樣我房子不是更不能住？得法院判，那的拖很久，時(shí)間更久了。

不找質(zhì)量問題或價(jià)格問題。你無(wú)法訂他責(zé)任。現(xiàn)在我們國(guó)家法律就是很多不全面與漏洞。他們就是肆無(wú)忌憚侵害您的權(quán)益。人民調(diào)解委員會(huì)是一個(gè)快速免費(fèi)的法庭。建議先通過人民調(diào)解委員會(huì)來(lái)調(diào)解誤工問題。

業(yè)主：他只是調(diào)解不像法院宣判有強(qiáng)制性的。

專家：這個(gè)調(diào)解對(duì)以后真的上法庭還是有作用的。通過協(xié)調(diào)取證后就是現(xiàn)場(chǎng)情況已經(jīng)證據(jù)保全。您就可以找人收尾自己入住。人民調(diào)解委員會(huì)的調(diào)解書提出雙方共同委托我司鑒定這個(gè)步驟非常重要。因?yàn)檫@個(gè)是我們政府最基層的行政機(jī)關(guān)有法律效力支持法院采納。