委托書編號：        （2018）粵0113委鑒字第***號

編寫：

審核：

批準：

簽發(fā)日期：二〇一九年___月___日

說      明

1  涂改無效，無審核、簽發(fā)人簽字（蓋章）無效。

2  無蓋“公章”無效。

3  如對本意見書有異議，請于收到之日起十五天內(nèi)提出。

4  未經(jīng)書面批準，不得部分復制；局部復印無效。

5  未經(jīng)書面批準，不得用于廣告、商品宣傳等商業(yè)行為。

6  未經(jīng)書面修改和修正，本意見書為正稿，即完成確定的終稿。

7  我鑒定機構(gòu)是以嚴謹?shù)膱F隊及多人工作形成書面意見，對當事人提出

   的異議應通過書面形式進行回復。

工 程 概 況

　　受廣州市番禺區(qū)人民法院委托，廣州市裝付寶裝飾工程質(zhì)量鑒定有限公司于2019年1月7日對廣州市番禺區(qū)大石三和大廈3梯***房的            裝飾裝修工程施工質(zhì)量進行現(xiàn)場鑒定取證。目的是鑒定該工程施工質(zhì)量是否符合國家現(xiàn)行相關規(guī)范的規(guī)定及項目文件的約定。

一、鑒定依據(jù)

1.1、GB 50210-2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》

1.2、GB 50209-2010《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》

1.3、GB 50327-2001《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》

1.4、GB 50096-2011《住宅設計規(guī)范》

1.5、GB 50015-2003《建筑給水排水設計規(guī)范》

1.6、GB 50300-2001《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》

1.7、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

1.8、國家現(xiàn)行其他適用性規(guī)范及項目文件

二、取證辦法：

2.1  查閱項目文件

2.2  現(xiàn)場勘察、拍照取證

三、鑒定結(jié)果

3.1  因該工程存在門窗工程（含屋頂鋁合金玻璃雨棚、外立面鋁合金門窗、房間木門）、衛(wèi)生間項目、墻面涂飾工程分包情況，整體項目沒有統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理、責任分工不明確，導致本案施工方與各分包方的各分部分項工程交叉的收尾工作局部未完成；同時，項目文件《協(xié)議書》（2018年1月28日）明確了“工程剩余收尾由發(fā)包方自行承擔”（詳見下圖）；據(jù)此，由申請方自行完成的施工方未完成的電氣工程及責任分工不明確的項目（包括部分外門窗周邊防水、內(nèi)門底腳〈孔洞〉及地面〈填縫〉等），不屬本案施工方明確施工范圍的，不予鑒定、經(jīng)現(xiàn)場勘察出現(xiàn)的質(zhì)量問題不列入本鑒定意見書。

3.2  吊頂工程施工質(zhì)量不符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》第10.1.5條“涂飾工程的基層處理應符合下列要求：4 基層膩子應平整、堅實、牢固，無粉化、起皮和裂縫；--”的規(guī)定。

     經(jīng)現(xiàn)場鑒定：二層過道吊頂裂縫1條；一層吊頂裂縫4條，水平偏差過大1處。參考資料如圖所示：

3.3  地面（板塊）鋪貼工程施工質(zhì)量不符合《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》第6.1.8條“板塊面層的允許偏差和檢查方法應符合表6.1.8的規(guī)定”，第6.2.7條“面層與下一層的結(jié)合（粘結(jié)）應牢固，無空鼓（單塊磚邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標準間的空鼓磚不應超過總數(shù)的5%）”，第6.2.8條“磚面層的表面應潔凈、圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊應順直。板塊應無裂紋、掉角和缺楞等缺陷”，第6.3.6條“面層與下一層應結(jié)合牢固，無空鼓（單塊板塊邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標準間的空鼓板塊不應超過總數(shù)的5%）”的規(guī)定。

   表6.1.8 板、塊面層的允許偏差和檢驗方法

     經(jīng)現(xiàn)場鑒定：一層玄關地面磚裂紋1塊，接縫高低差過大1處、為1.0mm；客廳地磚空鼓6塊、缺損1塊，踢腳線空鼓2塊；長輩房門檻石空鼓，地磚空鼓4塊；衛(wèi)生間門檻石空鼓。樓梯踢腳線空鼓2塊，表面平整度不符合要求1處、為4mm；護欄底座石材空鼓3塊。二層衛(wèi)生間門檻石空鼓；小孩房門檻石空鼓，地磚空鼓5塊；主臥室門檻石空鼓，地磚空鼓6塊，踢腳線空鼓1塊。三層樓梯踢腳線空鼓4塊。參考資料如圖所示：

3.4  墻面（板塊）粘貼工程施工質(zhì)量不符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》第8.3.5條“滿粘法施工的飾面磚工程應無空鼓、裂縫”的規(guī)定。

     經(jīng)現(xiàn)場鑒定：廚房墻面磚空鼓8塊。參考資料如圖所示：

3.5  抹灰工程施工質(zhì)量不符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》第4.2.5條“抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫”的規(guī)定。

     經(jīng)現(xiàn)場鑒定：二層主臥室東面墻裂紋2條，平整度不符合要求（雙面）、為23mm/2m；雜物間墻面多處不平整；三層（上行）樓梯左側(cè)墻面空鼓1處（1m²以內(nèi)）；主臥室西面墻空鼓1處（1m²以內(nèi)）；一層玄關西面墻空鼓1處（1m²以內(nèi)）。參考資料如圖所示：

3.6  其他出現(xiàn)質(zhì)量問題的有：   

3.6.1  二層書房（樓梯口）窗臺石斷裂；小孩房窗臺板（底）與墻面接縫不嚴密；天面防水層滲漏水，導致主臥室吊頂受潮霉變（1處）；二層水吧洗手盆排水管道堵塞，水漏到一層廚房天花（鋁扣板）；一層廚房吊頂內(nèi)排水管道末端未密封處理1處；二層加建外墻與原樓面交界處滲漏水（水源：隔壁露臺地面水）1處，導致一層西南角吊頂受潮霉變。

3.6.2  三層樓梯頂鋁合金玻璃棚底部滲漏水，導致樓梯墻面受潮霉變；二層主臥室落地窗左右兩側(cè)滲漏水，墻面霉變。（注：此兩項外圍飾面由本案施工方施工）

四、鑒定結(jié)論

4.1  該工程施工質(zhì)量不符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》第4.2.5條、第10.1.5條、第8.3.5條；《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》第6.1.8條、第6.2.7條、第6.2.8條、第6.3.6條的規(guī)定。主要表現(xiàn)為：吊頂裂縫、水平偏差過大；地面磚裂紋、接縫高低差過大、缺損、空鼓、表面平整度不符合要求，門檻石空鼓；墻面磚空鼓；墻面裂紋、平整度不符合要求、不平整、空鼓；窗臺板（底）與墻面接縫不嚴密，天面防水層滲漏水，吊頂受潮霉變，排水管道堵塞、末端未密封處理，鋁合金玻璃棚底部滲漏水，落地窗滲漏水。

以上是由：[裝付寶公司] 與 [廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會消費者專業(yè)委員會]官方撰寫，轉(zhuǎn)發(fā)請保留原文出處。

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