小編上周收到了一位業(yè)主的來電：今年業(yè)主在對(duì)比各家樓盤售樓處的樣板房之后，選擇了當(dāng)時(shí)一萬(wàn)四元/㎡精裝標(biāo)準(zhǔn)的某中端小區(qū)。通過其中一份業(yè)主提供的購(gòu)房合同中可以看到，關(guān)于精裝修房屋裝修內(nèi)容僅僅作為購(gòu)房合同的附件出現(xiàn)，沒有固定的格式文本，沒有寫明裝修產(chǎn)品的品牌及型號(hào)，但是此時(shí)的業(yè)主并沒有太在意。

直到上個(gè)星期，這個(gè)小區(qū)迎來了第一個(gè)開放日，3號(hào)樓開放了精裝修成品房供業(yè)主門參觀。參觀完后業(yè)主表示對(duì)這個(gè)所謂中端小區(qū)的成品房相當(dāng)失望，甚至認(rèn)為精裝標(biāo)準(zhǔn)的品質(zhì)比不上隔壁比較便宜的精裝標(biāo)準(zhǔn)的另一家小區(qū)。

那么情況到底是否和業(yè)主所說的一致呢？到底是否存在裝修和合同項(xiàng)目不同的情況呢？小編了解到，目前業(yè)主已經(jīng)申請(qǐng)第三方專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)介入調(diào)查，同時(shí)小編也會(huì)在后續(xù)跟進(jìn)此事。

那么大家知道如何在裝修合同出現(xiàn)糾紛的時(shí)候得到合理解決嗎？今天就讓小編來和大聊一下。

1、選購(gòu)精裝修預(yù)售商品房的購(gòu)房者要明確該商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)方式

開發(fā)商在廣告宣傳中往往有“進(jìn)口”，“高級(jí)”、“先進(jìn)”等不明確的表述，我們建議在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號(hào)、品牌、顏色、位置、方向，列出明細(xì)表。明確約定交房標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板房標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。并且合同中盡可能明確計(jì)價(jià)方式、裝修范圍。如果我們業(yè)主發(fā)現(xiàn)了問題，需要第一時(shí)間和專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通，通過合理合法的方式進(jìn)行維權(quán)。

2、注意環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)

目前國(guó)家頒布了“十類有害物質(zhì)限量國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)”及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”，這些標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范是強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)。因此，需要約定開發(fā)商購(gòu)買的材料必須符合國(guó)家環(huán)保要求，不能超標(biāo)，并出具相關(guān)檢測(cè)報(bào)告。

3、注意保修問題

約定各裝修項(xiàng)目保修時(shí)間及責(zé)任主體。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，裝修工程保修期為2年。但這不包括屋內(nèi)設(shè)備保修。屋內(nèi)設(shè)備只能按《產(chǎn)品質(zhì)量法》來保護(hù)。按產(chǎn)品質(zhì)量法規(guī)定，設(shè)備的保修由生產(chǎn)商承擔(dān)，保修期從出售之日起計(jì)算。不知道大家是否知道呢？

但是很多的時(shí)候小編了解到，而購(gòu)房者拿到房產(chǎn)鑰匙時(shí)，可能就過了設(shè)備的保修期。所以為保護(hù)購(gòu)房者利益應(yīng)約定設(shè)備保修期、裝修工程保修期和房屋質(zhì)量保修期為2年，自房屋入住時(shí)起算，保修責(zé)任由開發(fā)商及裝修公司共同承擔(dān)連帶責(zé)任。

4、注意交房驗(yàn)收問題

約定交房時(shí)提供材料明細(xì)、施工圖，房屋使用說明和裝修房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；有條件的購(gòu)房者最好找專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)做專業(yè)鑒定，如果在前期沒有找鑒定，那么在后期入住之前最好也通過第三方專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)來進(jìn)行一次完整的鑒定。

近些年來，小編收到了越來越多的裝修質(zhì)量問題方面的投訴，經(jīng)過小編得仔細(xì)分析，其實(shí)很多裝修問題我們都可以在早期避免，即使是在裝修過程后已經(jīng)出現(xiàn)了質(zhì)量問題，在專業(yè)的第三方鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定下我們也可以得到有效的解決，說到這，相信大家都明白了，裝修過程中最重要的過程就是質(zhì)量監(jiān)控，如果我們能把質(zhì)量監(jiān)控這一方面做好，那么無論是在何時(shí)裝修，采用何種方式裝修，都不會(huì)讓我們操心！