裝修造價(jià)程序需幾個(gè)要點(diǎn)

(1)約定裝修開發(fā)商按工程形象進(jìn)度分段提供施工圖的期限和開發(fā)商組織分段圖紙會(huì)審的期限;

(2)約定裝修承包商收到分段施工圖后提供相應(yīng)工程預(yù)算以及開發(fā)商批復(fù)同意分段預(yù)算的期限;經(jīng)開發(fā)商認(rèn)可的分段預(yù)算是該段工程備料款和進(jìn)度款的付款依據(jù);

(3)約定裝修承包商按經(jīng)開發(fā)商認(rèn)可的分段施工圍組織設(shè)計(jì)和分段進(jìn)度計(jì)劃組織基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝修階段施工;合同規(guī)定的分階段進(jìn)度計(jì)劃具有決定合同是否繼續(xù)履行的直接約束力;

(4)約定裝修承包商完成分階段工程并多質(zhì)量檢查符合合同約定裝修條件向開發(fā)商遞交該形象進(jìn)度階段的工程決算的期限，以及開發(fā)商審核批準(zhǔn)的期限;

(5)約定裝修開發(fā)商撥付承包商各分階段預(yù)算工程款的比例，以及備料款、進(jìn)度款、工程量增減值和設(shè)計(jì)變更簽證、新型特殊材料差價(jià)的分階段結(jié)算方法;

(6)約定裝修全部工程竣工通過驗(yàn)收后承包商遞交工程最終決算造價(jià)的期限，以及開發(fā)商審核是否同意及提出異議的期限和方法，雙方約定裝修經(jīng)開發(fā)商提出異議，承包商作修改、調(diào)整后雙方能協(xié)商一致的，即為工程最終造價(jià);

(7)約定裝修承發(fā)包雙方對(duì)結(jié)算工程最終造價(jià)有異議時(shí)的委托市價(jià)機(jī)構(gòu)審價(jià)以及該機(jī)構(gòu)審價(jià)對(duì)雙方均具有約束力，雙方均承認(rèn)該機(jī)構(gòu)審定的即為工程最終造價(jià);

(8)約定裝修雙方自行審核確定的或由約定裝修審價(jià)機(jī)構(gòu)審定的最終造價(jià)的支付以及與工程保修預(yù)留款的互相類系和處理方法;

(9)約定裝修結(jié)算工程最終造價(jià)期間與工程交付使用的互相關(guān)系及處理方法，實(shí)際交付使用和實(shí)際結(jié)算完畢之間的期限是否計(jì)取利息以及計(jì)取的方法。

（江波濤主任評(píng)說裝修問題）

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

裝修文化幾個(gè)要點(diǎn)必須謹(jǐn)記

裝修要搞好，聽我來引導(dǎo)！

設(shè)計(jì)在首要，圖紙與合同，假如有矛盾，圖紙是定稿；價(jià)格水分高？

造價(jià)幫您討！官網(wǎng)有公布，價(jià)格可參考；數(shù)量先少報(bào)，完工問您要？

材料說是好，送貨卻調(diào)包？環(huán)保有達(dá)標(biāo)？買前看指標(biāo)；施工欠規(guī)范？

原來有國標(biāo)！工人他哭訴，國標(biāo)難達(dá)到，那就合同里，事前約定好，達(dá)到不達(dá)到，工錢可比較。售后有兩年？

多人不知道！以上的問題，格式合同里，都有標(biāo)定好，簽了這合同，原來還可以，工程款托管，施工先搞好，網(wǎng)銀后付到，以上的流程，裝付寶制造！

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

結(jié)構(gòu)檢測(cè)項(xiàng)目及檢測(cè)方法

1、砌體結(jié)構(gòu)——指由塊體和砂漿砌筑成墻、柱作為主要應(yīng)力構(gòu)件的建筑結(jié)構(gòu)體。其力學(xué)特點(diǎn)是:整體的抗拉和抗剪高強(qiáng)度都極低,整體性差。

對(duì)砌體結(jié)構(gòu)的安全性鑒定需要從兩各個(gè)方面來進(jìn)行檢測(cè),一方面先對(duì)結(jié)構(gòu)的基本狀況做現(xiàn)場勘查,由于早期砌體建筑多數(shù)沒有較為完整的設(shè)計(jì)圖紙,所以在現(xiàn)場勘測(cè)時(shí)需特別注意砌體建筑的構(gòu)造柱及圈梁的位置,其次是分清承重墻、正脊以及天井,仔細(xì)詢問結(jié)構(gòu)是否有用于功能的轉(zhuǎn)變。

目前所采用的檢測(cè)方法有:回彈法、切割法、原地軸壓法等。

2、鋼筋混凝土——即就是由由梁和柱以混凝土相連接而成,構(gòu)成頂蓋體制的結(jié)構(gòu),即由梁和柱組成框架聯(lián)合抵抗用于過程中出現(xiàn)的水準(zhǔn)載重和豎向荷載。相對(duì)于砌體結(jié)構(gòu)來說,鋼筋混凝土存有更為完整的設(shè)計(jì)圖,在進(jìn)行檢測(cè)的時(shí)候需按照?qǐng)D紙對(duì)建筑現(xiàn)場的布局進(jìn)行逐一核對(duì),并且應(yīng)特別注意梁柱及結(jié)點(diǎn)強(qiáng)化區(qū)的裂縫及樓板的裂縫。因?yàn)榱芽p的存在將會(huì)減緩鋼筋鋼筋混凝土中鋼筋的破損使結(jié)構(gòu)進(jìn)入一個(gè)惡性循環(huán),降低鋼筋混凝土的耐用性,增加其使用壽命。

目前為止所使用的檢測(cè)方法有:混凝土強(qiáng)度檢測(cè)，通常采用回彈法檢測(cè)或者鉆芯法檢測(cè)）；墻體尺寸、主筋數(shù)量、箍腰間距等檢測(cè)；鋼筋物料以及結(jié)構(gòu)承載力復(fù)驗(yàn)等。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

家裝施工步驟有那些

1、石工，打線槽：所有管線線槽（給排水路、強(qiáng)弱電路）以及按設(shè)計(jì)要求的所類墻體等的拆除、開洞等。(通常3天完成）

2、水電工，布線：電路、水路、氣路的安裝布置。（通常4～7天完成）

3、泥（水）瓦工，土建及墻、地磚面飾：填埋線槽、建墻、各項(xiàng)天地墻面修補(bǔ)、地磚墻磚鋪貼。（通常10～25天完成）

4、木工，裝飾及安具制作：按設(shè)計(jì)要求的所有裝飾面（天地墻面）以及家具等。（通常15～30天完成）

5、漆工，家具及墻體等飾面：所有木質(zhì)家具、裝飾面的面飾、天棚及墻面的粉飾（乳膠漆、墻紙墻布）。（通常20～40天完成，尤其是做墻面漆時(shí)，與天氣關(guān)系很大）

6、水電工，燈潔具安裝。

房屋租賃合同違約金怎么算

(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；

(二)約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。

(三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

(五)租房違約金的處理，雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。