洛陽(yáng)裝修報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)那些_房屋安全鑒定4個(gè)步驟

洛陽(yáng)

裝修報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)那些

裝修報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)1：一般的價(jià)格大約是室內(nèi)裝飾，裝修房子(全包)也必須有裝修的標(biāo)準(zhǔn)，作為裝飾的價(jià)格是多還是少。

裝修報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)2：如果想要高端裝飾的精美裝飾，則需要1500-1600/平方進(jìn)行翻新。

裝修報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)3：如果是流行裝飾，需要使用1000-1100元/平方，這是一般的精裝修。

裝修報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)4：如果要概括裝修，可以投資約700-800元/平方，這是一般的裝修。

裝修報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)5：如果按照400-500元/平方的價(jià)格進(jìn)行裝修，裝修簡(jiǎn)單樸素。

裝修報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)6：因此，房子的裝飾也取決于投入多少錢。如果投資更多，裝修會(huì)更好。如果投資少，裝修就可以了。最不重要的是裝飾。

（江波濤主任評(píng)說裝修問題）

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

房屋安全鑒定4個(gè)步驟

1、房屋安全鑒定前業(yè)主需提供房屋原建筑、結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)資料；

2、房屋安全鑒定工程師對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，記錄房屋各種數(shù)據(jù)和狀況，采用儀器檢測(cè)和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；

3、通過現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、勘查、檢測(cè)、驗(yàn)算結(jié)構(gòu)復(fù)核計(jì)算分析現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)安全性能情況及評(píng)定房屋安全等級(jí)，編寫房屋安全鑒定報(bào)告并提出相應(yīng)的處理建議和改造措施；

4、高級(jí)工程師審核，出具權(quán)威的房屋安全鑒定報(bào)告。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

房子穩(wěn)固檢驗(yàn)與房子質(zhì)量檢驗(yàn)

一、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。

二、可視、對(duì)講系統(tǒng)是否正常。

三、開關(guān)是否開關(guān)自如、插否有電（請(qǐng)使用電筆測(cè)試）。

四、檢查房屋有無(wú)裂縫，如發(fā)現(xiàn)裂縫應(yīng)及時(shí)讓開發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)。特別需要注意的是，如果承重墻有裂縫且貫穿整個(gè)墻面，說明該房存在危險(xiǎn)隱患，一定不能抱僥幸心理。

五、檢查房屋有無(wú)傾斜。可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

六、檢查墻面、地面是否平整光潔，廚房、衛(wèi)生間不能存在裂痕和空鼓。

七、檢查門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象，如果陽(yáng)臺(tái)有裂縫比較危險(xiǎn)。

八、檢查房屋有無(wú)滲漏。注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，如果房屋墻面有變色、起泡、脫皮等現(xiàn)象，說明存在滲漏問題。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。

九、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理。看水是否能通暢無(wú)阻地排向出水口。專業(yè)驗(yàn)房師

十、用尺將名房?jī)?nèi)徑尺寸量清楚，并仔細(xì)記錄下來，便于裝修設(shè)計(jì)和購(gòu)買家具。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

裝修造價(jià)程序需幾個(gè)要點(diǎn)

(1)約定裝修開發(fā)商按工程形象進(jìn)度分段提供施工圖的期限和開發(fā)商組織分段圖紙會(huì)審的期限;

(2)約定裝修承包商收到分段施工圖后提供相應(yīng)工程預(yù)算以及開發(fā)商批復(fù)同意分段預(yù)算的期限;經(jīng)開發(fā)商認(rèn)可的分段預(yù)算是該段工程備料款和進(jìn)度款的付款依據(jù);

(3)約定裝修承包商按經(jīng)開發(fā)商認(rèn)可的分段施工圍組織設(shè)計(jì)和分段進(jìn)度計(jì)劃組織基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝修階段施工;合同規(guī)定的分階段進(jìn)度計(jì)劃具有決定合同是否繼續(xù)履行的直接約束力;

(4)約定裝修承包商完成分階段工程并多質(zhì)量檢查符合合同約定裝修條件向開發(fā)商遞交該形象進(jìn)度階段的工程決算的期限，以及開發(fā)商審核批準(zhǔn)的期限;

(5)約定裝修開發(fā)商撥付承包商各分階段預(yù)算工程款的比例，以及備料款、進(jìn)度款、工程量增減值和設(shè)計(jì)變更簽證、新型特殊材料差價(jià)的分階段結(jié)算方法;

(6)約定裝修全部工程竣工通過驗(yàn)收后承包商遞交工程最終決算造價(jià)的期限，以及開發(fā)商審核是否同意及提出異議的期限和方法，雙方約定裝修經(jīng)開發(fā)商提出異議，承包商作修改、調(diào)整后雙方能協(xié)商一致的，即為工程最終造價(jià);

(7)約定裝修承發(fā)包雙方對(duì)結(jié)算工程最終造價(jià)有異議時(shí)的委托市價(jià)機(jī)構(gòu)審價(jià)以及該機(jī)構(gòu)審價(jià)對(duì)雙方均具有約束力，雙方均承認(rèn)該機(jī)構(gòu)審定的即為工程最終造價(jià);

(8)約定裝修雙方自行審核確定的或由約定裝修審價(jià)機(jī)構(gòu)審定的最終造價(jià)的支付以及與工程保修預(yù)留款的互相類系和處理方法;

(9)約定裝修結(jié)算工程最終造價(jià)期間與工程交付使用的互相關(guān)系及處理方法，實(shí)際交付使用和實(shí)際結(jié)算完畢之間的期限是否計(jì)取利息以及計(jì)取的方法。