（裝修司法委托書^裝修協會^裝付寶）

    委托書編號：         （2016）粵****民初*****號
 
 
 

 
 
 
 
編寫：
審核：
批準：
簽發日期：二〇一七年   月   日
 
 
 
 
說      明
 
 
1  涂改無效，無審核、簽發人簽字無效。
2  無蓋&;公章無效。
3  如對本意見書有異議，請于收到之日起十五天內提出。
4  未經書面批準，不得部分復制；
局部復印無效。
5  未經書面批準，不得用于廣告、商品宣傳等商業行為。
6  未經書面修改和修正，本意見書為正稿，即完成確定的終稿。
7  我鑒定機構是以嚴謹的團隊及多人工作形成書面文件，對當事人提出
   的異議應通過書面形式進行回復。
8　非本案施工單位原因造成的直接、間接質量問題，不列入本鑒定意見書。

工  程  概  況

 
 
 
 
 
 
 
           
 
受深圳市龍崗區人民法院委托，廣州市裝付寶裝飾工程質量鑒定有限公司于2017年6月6～7日對深圳市龍崗區中心城公園大地*號別墅的裝飾裝修工程施工質量進行鑒定，目的是鑒定該工程施工質量是否符合國家現行相關規范的規定及項目文件的約定。
 
一、鑒定依據
1.1、GB 50210-2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》
1.2、GB 50209-2010《建筑地面工程施工質量驗收規范》
1.3、GB 50303-2002《建筑電氣工程施工質量驗收規范》
1.4、 JGJ16-2008《民用建筑電氣設計規范》
1.5、GB 50015-2003《建筑給水排水設計規范》
1.6、項目文件及國家現行其他適用性規范
1.7、現場實際情況
 
                                                                             
二、鑒定辦法
2.1  現場勘驗，拍照取證
 
三、鑒定結果     
3.1　地面板塊鋪貼工程施工質量不符合《建筑地面工程施工質量驗收規范》第6.2.7條&;面層與下一層的結合（粘結）應牢固，無空鼓（單塊磚邊角允許有局部空鼓，但每自然間或標準間的空鼓磚不應超過總數的5%）的規定。
　　　經現場鑒定：（排除邊角空鼓5%）娛樂區地面磚空鼓7塊；
客廳地面磚空鼓3塊。參考資料如圖所示：

 

3.2　墻面板塊粘貼工程施工質量不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第8.3.5條&;滿粘法施工的飾面磚工程應無空鼓、裂縫的規定。
　　經現場鑒定：負一層休息區墻面磚空鼓5塊；
棋牌室墻面磚空鼓7塊；
書吧墻面磚空鼓7塊；
臥室1吧區墻面磚空鼓3塊；
負一層至一層樓梯墻面磚空鼓3塊；
客廳陽臺墻面磚空鼓6塊；
衛生間（一層）墻面磚空鼓3塊；
廚房墻面磚空鼓4塊；
一層至二層樓梯墻面磚空鼓5塊；
套衛6墻面磚空鼓4塊；
露臺（三層）墻面磚空鼓9塊。參考資料如圖所示：

 

 

 

 

 

 

 

 
 

 

 

 
 
3.3　裱糊工程施工質量不符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第11.2.3條&;裱糊前，基層處理質量應達到下列要求：5　基層表面平整度、立面垂直度及陰陽角方正應達到本規范第4.2.11條高級抹灰的要求；
第11.2.5條&;壁紙、墻布應粘貼牢固，不得有漏貼、補貼、脫層、空鼓和翹邊的規定。
表4.2.11    一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法

 
　　　經現場鑒定：負一層休息區北面墻平整度不符合要求1處，為4.5mm/2m；
臥室6（門邊）墻紙翹邊1處。參考資料如圖所示：

 

 
 
3.4　排水工程施工質量不符合《建筑給水排水設計規范》第4.9.14條&;屋面排水系統應設置雨水斗。不同設計排水流態、排水特征的屋面雨水排水系統應選用相應的雨水斗的規定。
　　經現場鑒定：三層露臺地面、加建屋頂排水系統無安裝雨水斗（地漏）（應安裝傘狀雨水斗，防止堵塞）；
加建屋頂排水管道外圍漏水。參考資料如圖所示：

 

 

 

 
 
3.5　電氣工程
3.5.1、不符合《建筑電氣工程施工質量驗收規范》第15.1.2條&;不同回路、不同電壓等級和交流與直流的電線，不應穿入同一導管內；
同一交流回路的電線應穿入同一金屬導管內，且管內不得有接頭的規定。
　　經現場鑒定，負一樓網絡配電箱內強、弱電線穿入同一線管（2處）。參考資料圖所示：
 

 
 
3.5.2、不符合《民用建筑電氣設計規范》第7.7.10&;剩余電流動作保護的設置應符合下列規定：  3)環境特別惡劣或潮濕場所的電氣設備；
   4)家用電器回路或插座回路的規定。
　　經現場鑒定：該工程共分為四層，分別為負一層、一層、二層、三層；
總配電箱安裝于負一層，分配電箱安裝于二層；
三樓浴室插座電源開關在總配電箱及分配電箱中均未安裝剩余電流動作保護（即漏電開關） 。參考資料如圖所示：

 

（二層分配電箱）

                                           （ 負一層總配電箱）
 
3.5.3、不符合《建筑電氣工程施工質量驗收規范》第22.1.2 條&;插座接線應符合下列規定：2 單相三孔、三相四孔及三相五孔插座接地（PE）或接零（PEN）線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致；
第22.1.3條&; 特殊情況下插座安裝應符合下列規定： 2 潮濕場所采用密封型并帶保護地線觸頭的保護型插座，安裝高度不低于1.5m；
第6.1.1條&;柜、屏、臺、箱、盤的金屬框架及基礎型鋼必須接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）可靠；
裝有電器的可開門，門和框架的接地端子間應用裸編織銅線連接，且有標識的規定。
     經現場鑒定：該工程在浴室等潮濕環境內安裝的插座未按規定采用密封型并帶保護地線觸頭的保護型插座；
整個工程的地線與負一層的總地線連接不可靠，現場抽檢多處不合格。參考資料如圖所示：

（三層浴室插座）

三層浴室插座地線與總地線間電阻為115歐

一層廚房插座地線與總地線間電阻為200兆歐

 

二層分電箱地線與總地線直阻為0.5兆歐
 
3.5.4、不符合《建筑電氣工程施工質量驗收規范》第18.2.1 條&;芯線與電器設備的連接應符合下列規定：3 截面積大于2.5 mm²的多股銅芯線，除設備自帶插接式端子外，接續端子后與設備或器具的端子連接，多股銅芯線與插接式端子連接前，端部擰緊搪錫。4 多條電線接同一端子，接續端子后與設備、器具的端子連接。5 每個設備和器具的端子接線不多于2 根電線&;的規定。
經現場鑒定：負一層總配電箱布線零亂，電纜壓接不規范，開關間的電源排線裸露未做絕緣處理。參考資料如圖所示：

負一層總配電箱

 
 
3.6　其他質量問題：
3.6.1　因排水系統設備附件選擇不當及長期缺乏養護，排水口被雜物堵塞，導致屋面積水并流入室內，造成其他裝飾裝修部位受潮變形、霉變的有：
3.6.1.1　加建屋面積水，水經檐溝與采光玻璃頂接縫處流入室內。造成茶室Ａ、Ｂ、Ｄ立面及Ａ立面上部吊頂、采光井（吊頂板、墻紙、背景墻等）受潮霉變、變形。參考資料如圖所示：

 

 

 

 
 
 
3.6.1.2　三層露臺積水（水痕高度230mm），水經玻璃門流入室內。造成臥室七木地板受潮變形；
過道（二、三層）木地板受潮變形及墻紙霉變；
臥室三、四木地板受潮變形，臥室三吊頂受潮霉變；
三層至一層樓梯踏步木板受潮變形，墻面、吊頂受潮霉變；
茶室Ｂ、Ｃ墻面及吊頂受損；
水經茶室地面滲漏至負一層，致書吧空調風機銹蝕。參考資料如圖所示：

 

 

 

 

 
 
 

 

 

 

 
 
3.6.2　主臥室天花石膏線裂紋3條（Ｃ面、Ａ面、ＣＤ角）。參考資料如圖所示：

 
 
四、鑒定結論
4.1　該裝飾裝修工程施工質量不符合《建筑地面工程施工質量驗收規范》第6.2.7條；
《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》第8.3.5條、第11.2.3條；
《建筑給水排水設計規范》第4.9.14條；
《建筑電氣工程施工質量驗收規范》第6.1.1條、第15.1.2條、第18.2.1、第22.1.2 、第22.1.3條；
《民用建筑電氣設計規范》第7.7.10條的規定。主要表現為：地面板塊空鼓；
墻面板塊空鼓；
墻紙基層處理不平整、墻紙翹邊；
排水設施選型不當；
電氣設備選型不規范，強、弱電線同一導管；
各層地線與總地線連接不可靠；
配電箱布線及安裝不規范；
因雨水倒灌，導致多處墻面、地面、樓梯受損。
 
 

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