紀(jì)先生問：想咨詢漏水鑒定問題。

裝付寶答：請(qǐng)描述一下漏水情況，請(qǐng)發(fā)一些視頻或圖片。我司對(duì)于此類鑒定有承諾:【若我司沒法鑒定舉證施工方或其他建筑方擔(dān)責(zé)】，則我司須全額退回已收的鑒定款。只收餐旅費(fèi)與幾百塊工本費(fèi)。看完這份合同，您就可以快速了解雙方的權(quán)責(zé)與注意事項(xiàng)。這樣您的付款安全，保修也有兌現(xiàn)。建議您以后裝修一定要簽訂我委員會(huì)編寫與執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)裝修合同三方裝修合同。我司原則:【須真正幫助業(yè)主解決問題才收費(fèi)，但鑒定前須全額收取鑒定費(fèi)用】

紀(jì)先生答：好的。情況如圖所示：

裝付寶問：大致明白情況，爭(zhēng)議在這個(gè)孔是否導(dǎo)致防水層開裂。這個(gè)衛(wèi)生間裝修交付使用是何時(shí)？樓上裝修已經(jīng)多少年？樓上是否有裝修或其他變化及工程？

紀(jì)先生答：大概9年前，前年開始漏水。應(yīng)該沒有，差不多也是9年多。

裝付寶問： 也就是這個(gè)孔當(dāng)初是九年前就有了？

紀(jì)先生答：是的，我們家是九年前裝修的。

裝付寶問：若你方描述無誤。則初步分析:你家原裝修應(yīng)該沒問題，樓上防水層破裂導(dǎo)致，且雙方的裝修原施工方五年的保修期也已經(jīng)到期。目前需要進(jìn)一步確定責(zé)任的是，樓上防水層是否自然開裂。目前看，這種可能是比較大，樓上的業(yè)主說它那個(gè)是樣板房。樓上意見如何？

紀(jì)先生答：是的。若可以確定樓上防水層自然開裂，則應(yīng)由樓上負(fù)責(zé)維修。樓上一開始就說是開發(fā)商的責(zé)任，不肯維修。去年下半年物業(yè)反復(fù)說了后，并給了一定的好處后，樓上打開了洗手間，說是查到一個(gè)管漏水，換了管子。我當(dāng)時(shí)就是要他們做儲(chǔ)水實(shí)驗(yàn)，但是樓上沒做，現(xiàn)在又漏了。這次，樓上就完全不負(fù)責(zé)了，一是表示樓上說他已經(jīng)弄過一次，二是說是我們裝修時(shí)打的一個(gè)孔。

裝付寶問：你方這次描述與之前有誤。我剛才有問:樓上是否有裝修或其他變化及工程。剛上述你提到樓上去年年底有衛(wèi)生間施工。若剛才你方補(bǔ)充描述無誤，則樓上擔(dān)責(zé)嫌疑偏大，但還須現(xiàn)場(chǎng)鑒定為最終依據(jù)。

紀(jì)先生答：是這樣，去年初開始漏水，就是這個(gè)地方漏，一開始他也不愿意修，物業(yè)協(xié)調(diào)后，他開始打開維修。

裝付寶問：即維修后，還是漏水？

紀(jì)先生答：是的。我理解是因?yàn)樗麤]有重新做好防水層。

裝付寶問：我理解為:樓上認(rèn)為自己已經(jīng)就漏水問題做出維修，但還漏水應(yīng)該是樓下當(dāng)初裝修洞孔導(dǎo)致漏水？

紀(jì)先生答：是的。

裝付寶答：此類鑒定收費(fèi)五千元人民幣【我司最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，稅費(fèi)加收百分之八，餐旅費(fèi)另算】。?若對(duì)方不配合，則你方可要求物業(yè)協(xié)調(diào)做單方委托，可由物業(yè)委托或你方委托，亦可作為法院判決依據(jù)。

紀(jì)先生問：還有一個(gè)問題，接下來很可能要走司法途徑，你們的鑒定結(jié)果，法院是否可以作為依據(jù)。

接下來很有可能是要單方委托了，物業(yè)基本會(huì)支持我們。

福田法院和深圳中院，認(rèn)可你這邊的鑒定結(jié)果嗎?

裝付寶答：我司就是法院唯一認(rèn)可的裝修質(zhì)量鑒定類別司法鑒定機(jī)構(gòu)，裝付寶資質(zhì)全國(guó)法院都認(rèn)可的。深圳法院經(jīng)常委托我司進(jìn)行裝修質(zhì)量鑒定。

紀(jì)先生問：嗯，我也是到廣東省高院那邊找的名錄，在名錄里問了幾家的。我想問下，如果走司法程序，是我這邊先請(qǐng)你鑒定，然后作為證據(jù)提交，還是說，先起訴后，法院會(huì)指定鑒定機(jī)構(gòu)。

裝付寶答：都可以。你方委托我司做取證，法院肯定認(rèn)同鑒定結(jié)果。通過我司鑒定，很多業(yè)主連起訴都免了，因?yàn)閷?duì)方已經(jīng)深知最終結(jié)果。我司鑒定報(bào)告就是最終依據(jù)。若我司裝修質(zhì)量鑒定報(bào)告被其他人推翻，我司愿意退回鑒定款。