業(yè)主：我有個疑問想請教一下江總和你們，11號樓的墻柱是算套內(nèi)面積嗎？或者其他柱子都不算在套內(nèi)面積嗎？

裝付寶：算，如果針對一個空間就是套內(nèi)建筑面積；如果針對整層樓就應(yīng)該按墻中線。套內(nèi)建筑面積不等于套內(nèi)使用面積。

業(yè)主：這個會不會納入整棟大樓的承重部分，而不納入11號房的套內(nèi)面積？

裝付寶：如果屬于房產(chǎn)證類別應(yīng)該由房地產(chǎn)測繪部門頒發(fā)證書面積數(shù)據(jù)為準。屬于分攤面積。

業(yè)主：那就是這柱應(yīng)該屬于分攤面積了？?

裝付寶：建設(shè)工程的建筑面積計算規(guī)則和房地產(chǎn)測繪的計算規(guī)則不同。如果按建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范：柱應(yīng)該屬于結(jié)構(gòu)面積。

業(yè)主：那我們是業(yè)主的話，以那個為依據(jù)給錢？

裝付寶：使用面積=凈使用的面積。房屋買賣以房地產(chǎn)測繪部門測量的數(shù)據(jù)結(jié)果為準；建設(shè)工程以住建部的建筑面積計算規(guī)范為準，屬于不同的計量和管理模式。房屋買賣涉及公共走廊和地面、綠化分攤。建設(shè)工程涉及建筑承重構(gòu)件結(jié)構(gòu)面積計算。故屬于哪個范疇就按哪個領(lǐng)域方法執(zhí)行。建筑面積如果沒有標準由建筑設(shè)計院審核通過后的建筑竣工圖一般情況下是無法計算準確的。

業(yè)主：這屬于房屋買賣，現(xiàn)在他實際上已經(jīng)算在我套內(nèi)面積里面，但如果走法律上會支持我不認何它作為我套內(nèi)面積的計算嗎？這你有經(jīng)驗，有這方面案例嗎？

裝付寶：房地產(chǎn)測繪部門有測量數(shù)據(jù)給你嗎？一般情況下都附圖附上計算結(jié)果的。以那個為準即可，誰主張誰舉證。

業(yè)主：嗯，那我得拿那張圖，房地產(chǎn)商沒給我，怎么辦？

裝付寶：偏差過大要將偏差過大部分舉證。你可以要求拿建筑竣工圖圖紙和測繪圖來對比。

業(yè)主：那多問一下了，這圖哪里拿？

             發(fā)展商或物業(yè)管理公司；如不提供可以拒交物管費或通過司法途徑調(diào)檔。房產(chǎn)證核發(fā)了嗎？沒就要求提交房產(chǎn)證。

裝付寶：?哪個樓盤？

業(yè)主：中.德港。申請測繪單位平面圖，規(guī)劃設(shè)計圖等。能知道中德港的公寓四個角落的承重柱算公攤還是單獨算套內(nèi)的嗎？有必要再請你們測一下。

裝付寶：我們國家房產(chǎn)交易太多潛規(guī)則與不合理。人之常情。不要不好意思。我們盡自己能力幫您。房地產(chǎn)開發(fā)項目必須在有土地使用證、規(guī)劃建設(shè)許可證、施工許可證、預售證、竣工驗收合格證、和質(zhì)量保修書，以上五證一書必須齊備才有核發(fā)不動產(chǎn)登記證書的前提。必須有數(shù)據(jù)對比才知道:1、現(xiàn)實測數(shù)據(jù)；2、設(shè)計建筑面積；3、房產(chǎn)證面積；

業(yè)主：嗯，這些沒拿到。

裝付寶：先拿到再進行下一步的操作。

業(yè)主：好的。